Дело № 2-613/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 197 186 рублей 19 копеек, обращении взыскания путем продажи на публичных торгах на квартиру общей площадью 64,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 442 600 рублей. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № на приобретение недвижимости в сумме 2 168 000 рублей на 180 мес. под 13, 25% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств банком выполнены в полном объеме. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств сазаемщиков, связанных с исполнением кредитного договора, была составлена закладная на объект недвижимости – квартира общей площадью 64, 9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В нарушение условий договора обязанности созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. Ответчикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 2 197 186 рублей 19 копеек, в том числе 11068, 50 руб. – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 173 629, 33 руб. – просроченные проценты; 2 012 488, 36 руб. – просроченный основной долг. По соглашению сторон залоговая стоимость недвижимого имущества установлена и составляет 2 442 600 рублей. 

Представитель истца, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщикам предоставлен кредит в размере 2 168 000 рублей под 13, 25 % годовых со сроком возврата – 180 мес. с даты фактического предоставления кредита, на приобретение объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Банк обязательства выполнил надлежащим образом, денежные средства в размере 2 168 000 рублей получены созаемщиками в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с условиями кредитного договора созаемщики приняли на себя обязательства возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях этого договора.

Согласно условий кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Ответчики принятые на себя обязательства исполняют ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялось требование об исполнении обязательств по кредитному договору, которое не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 2 197 186 рублей 19 копеек, в том числе 11068, 50 руб. – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 173 629, 33 руб. – просроченные проценты; 2 012 488, 36 руб. – просроченный основной долг. Расчет задолженности судом проверен, выполнен правильно, ответчиками не оспорен. 

В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по договору, доказательств отсутствия задолженности не предоставлено, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 2 197 186 рублей 19 копеек, в том числе 11068, 50 руб. – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 173 629, 33 руб. – просроченные проценты; 2 012 488, 36 руб. – просроченный основной долг.

Принимая во внимание существенное нарушение ответчиками условий кредитного договора, выразившееся в невнесении платежей по кредитному договору, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО2, ФИО3 

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщиков, связанных с исполнением кредитного договора, ФИО1, ФИО2, ФИО3 была составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость установлена по соглашению сторон в размере 2 442 600 рублей. 

Принадлежность объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 442 600 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 31 185 руб. 93 коп. 

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по 10 395 рублей 31 коп. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 197 186 рублей 19 копеек, в том числе 11068, 50 руб. – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 173 629, 33 руб. – просроченные проценты; 2 012 488, 36 руб. – просроченный основной долг.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 64, 9 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0612012:738, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 442 600 рублей. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № судебные расходы по оплате государственной пошлины по 10 395 рублей 31 копейка с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: