Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дирекция Эксплуатации Зданий» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЭЗ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг. Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование исковых требований указала, что ООО «ДЭЗ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является нанимателем 

<

адрес> указанном доме. С ней постоянно зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3. Ответчиками систематически несвоевременно и не в полном объеме вносится плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 203 310,18 руб.. Также в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 54 663,18 руб.. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходы по оплате государственной пошлины – 5 780 руб..

Явившийся в судебное заседание ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения требований, при этом пояснил, что согласно договора социального найма наймодателем является администрация городского округа 

<

адрес>, ООО «ДЭЗ» не вправе требовать платы за жилищно-коммунальные услуги. 

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащем образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.Согласно ст. 155 ЖК РФ «…плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…»

В соответствии с п.п.23, 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО «ДЭЗ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является нанимателем 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В квартире также проживают и зарегистрированы ФИО2, ФИО3. 

Ответчиками систематически несвоевременно и не в полном объеме вносится плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 203 310,18 руб.. Также в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 54 663,18 руб.. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчиков задолженность и пени, так как указанные суммы подтверждены расчетом.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 780 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Дирекция Эксплуатации Зданий» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 310,42 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 54 663,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 5 780 руб., а всего взыскать 263 753 (двести шестьдесят три тысячи семьсот пятьдесят три) руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова