К делу № 2 – 620/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Андреева В.Н., при секретаре Калашниковой Е.С. 

с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2 по доверенности, ответчика – ФИО3 и ее представителя - адвоката Жмурко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, которым просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 02.03.2015 года, заключенный между ней и ФИО3 недействительным, возвратить стороны в первоначальное положение, обязав ФИО3 возвратить ей полученную по сделке квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО3.

Свои требования истец мотивирует тем, что 02 марта 2015 года между ней и ответчицей заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств. Предметом договора купли-продажи была квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Имущество продано за 500000 (пятьсот тысяч) рублей. В счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество ответчица выплачивала как собственные так и заемные средства. Денежная сумма в размере 46974 рубля выплачена ей ответчицей из собственных средств, до подписания договора купли-продажи. Заем в размере 453026 рублей был зачислен на счет ФИО3 для оплаты квартиры. Заемные средства ФИО3 обязана была передать ей в течение одного банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организации, в которой был открыт счет покупателя, но не позднее пяти банковских дней со дня их поступления.

Однако в нарушение вышеуказанных договорных обязательств ответчик не выплатила ей по данной сделке ни рубля. Ранее ответчица сожительствовала с ее сыном ФИО6 и вошла в ее доверие. Сын был зарегистрирован и проживал в спорной квартире. Она регулярно напоминала ФИО3 о том, что та должная ей указанную сумму. Ответчица постоянного обещала ей выплатить оговоренную договором сумму. Но после того, как совместная жизнь ее сына и ответчицы не сложилась, ответчица решила оставить ее без денег и без квартиры, а ее сына в судебном порядке снять с регистрационного учета. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 по доверенности исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. ФИО1 пояснила, что в настоящее время ей стало известно, что ФИО3 намерена продать спорную квартиру и не намерена выплачивать ей деньги. Со стороны ФИО3 допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для нее такой ущерб, который лишил ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Кроме того, ФИО1 подтвердила, что подпись в расписки от 21.03.2015, согласно которой она получила 500000 рублей от ответчика по договору купли-продажи от 02.03.2015, принадлежит ей, но денежные средства она на самом деле не получала. 

Ответчик ФИО3 и ее представитель адвокат Жмурко Е.Г., в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать ФИО1 в удовлетворении иска, так как в деле имеется расписка от 21.03.2015г., согласной которой истец получил полную сумму по договору купли-продажи, так же заявили ходатайство, которым просили применить в отношении данного искового заявления срок исковой давности. 

В судебном заседании представитель отдела по вопросам семь и детства администрации МО Отрадненский район ФИО7 полагала, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

В судебное заседание не явились представитель отдела по вопросам семь и детства администрации МО Отрадненский район, прокуратуры Отрадненского района, ГУ УПФ РФ в Отрадненском районе Краснодарского края. Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил письменной заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, обсуждая заявление представителя ответчика о пропуске истицей срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.ст. 549, 550, 551, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из ч.ч.1, 2 ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 12.11.2001г. № и Постановлением Пленума ВАС РФ от 15.11.2001г. № « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» «При рассмотрении дел о применении последствий недействительности ничтожной сделки следует учитывать, что для этих исков установлен десятилетний срок исковой давности, который в силу пункта 1 ст. 181 ГК РФ исчисляется со дня, когда началось исполнение такой сделки. Данный срок исковой давности применяется к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством (пункт 1 ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик), не истекли до 1 января 1995 года (часть первая ст. 10 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Начало течения срока исковой давности в этих случаях определяется согласно ранее действовавшему законодательству (пункт 3 ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик).

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Из разъяснений, данных в п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Из представленных материалов следует, что 02 марта 2015 года между истцом и ответчицей заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств. Предметом договора купли-продажи была квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> а, 

<

адрес>. Имущество продано за 500000 (пятьсот тысяч) рублей. В счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество ответчик выплачивала как собственные так и заемные средства. Денежная сумма в размере 46974 рубля выплачена истцу ответчиком из собственных средств, до подписания договора купли-продажи. 

Заем в размере 453026 рублей был зачислен на счет ФИО3 для оплаты квартиры. Заемные средства ФИО3 обязана была передать истцу в течение одного банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организации, в которой был открыт счет покупателя, но не позднее пяти банковских дней со дня их поступления.

В соответствии с п.4.1.5 договора купли-продажи в день получения от покупателя денежных средств согласно п.п. 3.1.1., 3.1.2., договора продавец предоставляет покупателю собственноручно написанную расписку, подтверждающую получение продавцом указанных денежных средств. 

Согласно расписки от 21 марта 2015 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила от ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежную сумму в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей. Во исполнение договора Купли-продажи от 02.03.2015 недвижимого имущества - квартира, общей площадью 54.4 кв.м., этаж 1, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 не оспаривала расписку и подтвердила, что подпись в расписке ее.

Таким образом, доводы истицы о том, что ФИО3 не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи не нашли свое подтверждение в суде. 

Оспариваемый договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с использованием заемных средств был подписан сторонами 02 марта 2015 года. В соответствии с п. 1.3 договора, недвижимое имущество продано за 500000 (пятьсот тысяч) рублей. Согласно п. 3.1 Договора, денежная сумма в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемых покупателю по Договору займа № от 02.03.2015 года. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:

- п. 3.1.1. договора: «денежная сумма в размере 46974 (сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств»;

- п. 3.1.2. договора: «заем в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей для оплаты за квартиру зачисляется займодавцем на счет покупателя – заемщик: ФИО3 в следующем порядке: сумма займа в размере 55000 рублей предоставляется не позднее 3 банковских дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для государственной регистрации перехода права собственности;

Сумма займа в размере 398026 рублей предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при возникновении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вышеуказанные суммы займа передаются покупателем продавцу в течение 1 банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организации, в которой открыт счет Покупателя, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления. Таким образом, исполнение сделки началось с 12.03.2015 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что согласно расписки от 21.03.2015 ответчик исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, а срок исковой давности для обращения в суд с требованием об оспаривании договора купли продажи от 02.03.2015 года истек в марте 2018 года, при этом с настоящим иском ФИО1 обратилась в суд, только 05 апреля 2018, то есть с пропуском установленного законом срока. При этом истицей заявления о восстановлении пропущенного срока исковой давности не поступало, и не представлено каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2018.

Судья В.Н. Андреев