Дело № 2-571/2020

23RS0055-01-2020-000851-37 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

с участием представителя истца ПАО «Совкомбанк», действующей на основании доверенности ФИО3, 

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора №1660958606 от 10.04.2018 года, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 864 962 рубля 80 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 849 рублей 63 копейки, обращении взыскания на предмет залога – жилой дом общей площадью 63,3 кв.м. и земельный участок площадью 1103 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что 10.04.2018 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор№16560958606, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 1 054 786 рублей 17копеек под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев. Целевое назначение кредита – на неотделимые улучшения предмета залога, указанного в кредитном договоре. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Обеспечением исполнения обязательств является жилой дом, общей площадью 63,3 кв.м. и земельный участок площадью 1 103 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость предмета залога составляет 1 403000 рублей, а именно оценочная стоимость жилого дома – 929 000 рублей, земельного участка 474 000 рублей. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допускал систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Просроченная задолженность по ссуде возникла 11.05.2018 года. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 628 245 рублей 16 копеек. По состоянию на 14.05.2020 года общая задолженность ответчика перед банком составляет 864 962 рубля 80 копеек, из них 795 002 рубля 62 копейки – просроченная ссуда, 53 008 рублей 89 копеек – просроченные проценты, 2247 рублей 17 копеек - проценты по просроченной ссуде, 13 833 рубля 70 копеек – неустойка по ссудному договору, 853 рубля 14 копеек – неустойка на просроченную ссуду. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако указанное требование ответчик не выполнил. Образовавшаяся задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель ПАО «Совкомбанк», действующая на основании доверенности ФИО3, заявленные исковые требования поддержала и и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствует распечатка с интернет-сайта «Почта России: отслеживание почтовых отправлений» почтовый идентификатор № с отметкой «вручение адресату почтальоном».

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

П. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» предусмотрено, что с учетом положения п.2 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 - 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В силу ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что согласно кредитного договора 

<

***> от 10.04.2018 года ПАО «Совкомбанк» предоставило ФИО1 кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) в сумме 1 054 786 рублей 17 копеек с процентной ставкой по кредиту 20,40% годовых сроком на 60 месяцев.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, а также п.2.1 договора залога №1660958606ДЗ от 10.04.2018 года обеспечением исполнения обязательств является жилой дом общей площадью 63,3 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок площадью 1 103 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.8.2 кредитного договора, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. 

Пунктом 4.1.6 договора залога установлено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, а также штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором. 

ПАО "Совкомбанк" выполнило свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик ФИО1 в свою очередь, взятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, допускает систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что привело к образованию задолженности.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 628 245 рублей 16 копеек.

По состоянию на 14.05.2020 года общая задолженность ответчика перед банком составляет 864 962 рубля 80 копеек, из них 795 002 рубля 62 копейки – просроченная ссуда, 53 008 рублей 89 копеек – просроченные проценты, 2247 рублей 17 копеек - проценты по просроченной ссуде, 13 833 рубля 70 копеек – неустойка по ссудному договору, 853 рубля 14 копеек – неустойка на просроченную ссуду.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика было направленно досудебное уведомление от 06.04.2020 года о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ПАО «Совкомбанк» исполнило свои обязательства по кредитному договору и предоставило ФИО1 денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора № №1660958606 от 10.04.2018 года.

При этом ответчик ФИО1 условия указанного кредитного договора не выполняет, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производит, в связи, с чем имеет место существенное нарушение условий договора.

Частью 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из положений ч.1 ст.349 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом (ч.2 ст.349 ГК РФ).

Поскольку суду не представлено доказательств наличия между залогодателем и залогодержателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о правомерном обращении истца в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога по решению суда.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно п.3.1 договора залога, оценочная стоимость предмета залога составляет 1 403 000 рублей, из них оценочная стоимость предмета ипотеки – жилого дома, составляет 929 000 рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки - земельного участка составляет 474 000 рубля. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 849 рублей 63 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №1660958606 от 10.04.2018 года, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк», сумму задолженности по кредитному договору №1660958606 от 10.04.2018 года в размере 864 962 рубля 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 15.05.2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк», неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму основного долга за каждый календарный день просрочки с 15.05.2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 63,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов. 

Обратить взыскание на земельный участок площадью 1 103 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов. 

Установить начальную продажную цену в размере 1 403 000 рублей, а именно оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом составляет 929 000 рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок 474 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» государственную пошлину в размере 17 849 рублей 63 копейки.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.