№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания УШАКОВОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ответчику ФИО10 с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 500 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе «Транспортник» в Коломенском районе Московской области. Иск мотивирован тем, что указанный земельный участок истец приобрел у ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме. С указанного времени истец владеет и пользуется данным земельным участком. Для оформления права собственности необходимо судебное решение.

В ходе производства по делу судом вследствие поступивших сведений о смерти ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, судом с согласия истца в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ответчика на Администрацию Коломенского городского округа Московской области.

ФИО12 В.В. в судебном заседании в обоснование иска пояснил, что ФИО5 являлся собственником вышеуказанного земельного участка на основании постановления главы Коломенского района о передаче в собственность граждан земельных участков Земельный участок был приобретен ту ФИО7 за 250000 рублей; договор исполнен, денежные средства по договору выплачены; ФИО3 с момента продажи земельного участка в садоводческом товариществе не появлялся. С ДД.ММ.ГГГГ года он (истец) владеет и пользуется указанным земельным участком. Земельный участок используется для посадки овощей, на участке находятся временные подсобные сооружения для хранения инвентаря, душ, туалет. Оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд иск удовлетворить.

Администрация Коломенского городского округа, будучи извещенной о месте и времени настоящего судебного заседания, явки представителя в суд не обеспечило, возражений на иск не представлено; каких либо ходатайств, в том числе, об отложении заседания, в суд не поступило.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Садоводческое товарищество «Транспортник» о судебном заседании извещалось надлежащим образом; явки представителя в суд не обеспечено; возражений на иск не представлено.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГПК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно положению п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными по делу доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв. метров в СТ «Транспортник» за 250000 рублей. Указанный договор между сторонами был заключен в простой письменной форме, требованиям закона не противоречит (л.д.18). Договор сторонами подписан, следовательно, его существенные условия согласованы. Из текста договора следует, что договор сторонами исполнен, что дополнительно подтверждается распиской в получении продавцом денежных средств (л.д.19).

Земельный участок продавцу принадлежал на основании Постановления администрации Коломенского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств членам садоводческого товарищества «Транспортник».

В настоящее время истец имеет намерение обратиться за регистрацией права собственности на указанный земельный участок.

Переход права собственности на недвижимое имущество по данному договору в соответствии с действующим законодательством – ст. 551 ГК РФ и положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит государственной регистрации. В настоящее время данная регистрация невозможна в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца ФИО3 (л.д.38).

Статьи 549-558 ГК РФ о продажи недвижимости не содержат указаний о недействительности договора по причине отсутствия его государственной регистрации или прав по ним. При этом, отсутствие обязательной государственной регистрации права на данные объекты свидетельствует о не возникновении права собственности субъекта на указанное недвижимое имущество. По смыслу ст. 551 и ст. 165 ГК РФ, если сделка с недвижимостью совершена в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит и сторонами фактически исполнена, но не прошла государственной регистрации, то по иску заинтересованного лица она может быть признана действительной с последующей регистрацией на основании решения суда, согласно п.5 с.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Из справки нотариуса Коломенского нотариального округа следует, что наследников к имуществу ФИО3 не имеется (л.д.44). 

На основании изложенного и с учетом положения п.2 ст. 218 ГК РФ суд удовлетворяет заявленный истцом иск.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 500 кв. метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для садоводства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова