РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А., 

при секретаре Дерр С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № расположенной в 

<

адрес>, которая была самовольно перепланирована и переустроена. В результате произведенных реконструкций изменилась общая и жилая площадь квартиры. Произведенная реконструкция не затрагивает несущие конструкции и не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению работы инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. 

Представитель ответчика администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении полагался на усмотрение суда. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № общей площадью 49,1 кв. метра, расположенной в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Как следует из технического паспорта указанной квартиры, изготовленного по состоянию на 04 февраля 2020 года, ее общая площадь составляет 47,6 кв. метра, в том числе жилая 28,9 - кв. метра, подсобная 18,7 кв. метра. Технический паспорт содержит сведения о наличии самовольных перепланировки и переустройства. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 указанной статьи перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Ч. 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 указанной статьи на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выполненном ГУ ТО «Областное БТИ» 05 марта 2020 года, в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения, уменьшилась площадь кухни, санузла, жилых комнат, увеличилась площадь коридора. В процессе переустройства произведены работы по демонтажу санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза, ванны) в санузле, газового оборудования (четырехкомфорочной плиты) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне Перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества МКД, не затронуты. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции и не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистами имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным. 

Таким образом, принимая во внимание, что выполненная перепланировка и переустройство спорной квартиры произведены в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО1 квартиру № расположенную в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева