дело № 2-1031/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 20 сентября 2018 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Радионова А.А., 

при секретаре Бесединой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Кубань Инвест Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Кубань Инвест Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указывает о том, что (...) между ним (участником долевого строительства) и ООО «Кубань Инвест Строй» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №53. Объектом долевого строительства по договору является квартира (...) (строительный номер по проекту), расположенная (...). Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 31 марта 2017 года. Согласно п. 4.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику: в течение 60 дней после получения разрешения на ввод рома в эксплуатацию, то есть до 30 мая 2017 года. Со своей стороны все условия по настоящему договору исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям договора стоимость квартиры в размере 702000 (семьсот двух тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается чеком-ордером № СБ8619/54 от 25.08.2015. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ему объекта долевого строительства. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию переносился с 31.12.2016. Ответчику направлялась претензия с требованием оплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства истцу. На основании ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» полагает, что неустойка подлежит взысканию по состоянию на 27.08.2018 и рассчитывается следующим образом: 702 000 (стоимость по договору) х 149 дней /150 х7,25 % = 50 555 рублей 70 копеек. Компенсацию морального вреда оценивает в 250 000 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ООО «Кубань Инвест Строй» в его пользу неустойку в сумме 50555 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф в размере 50 % за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать неустойку по день вынесения судом решения в сумме 60 723 рубля за 173 дня, на удовлетворении остальной части иска настаивал по изложенным в иске доводам. Пояснил, что до настоящего времени ему квартиру по акту не передали, для подписания акта приема-передачи никто не вызывал. 

Представитель ответчика ООО «Кубань Инвест Строй» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, так как в настоящее время объект долевого строительства уже введен в эксплуатацию. Нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию произошло не по зависящим от застройщика обстоятельствам: АО «Краснодаргоргаз» не выполнил в установленный срок условия договора о подключении к сетям газоснабжения. С декабря 2017 года АО «Краснодаргоргаз» приступило к исполнению своих обязательств. По состоянию на 27.02.2018 возведенный объект готов на 100 % за исключением работ по обустройству придомовой территории. Застройщик в свою очередь в части ускорения подключения объекта к сетям газоснабжения не бездействовал, неоднократно направляя письма совместно с участниками долевого строительства на имя генерального директора АО «Краснодаргоргаз», на имя директора департамента городского хозяйства, заместителя главы МО г.Краснодар, исполняющего обязанности директора департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар. В целях обеспечения жителей объекта альтернативным видом топлива до его подключения к сетям газораспределения ответчик за счет собственных средств произвел покупку и установку котельной, работающей на дизельном топливе. В настоящее время котельная находится в полном рабочем состоянии, участники долевого строительства объекта обеспечены теплом и горячей водой, однако истец акт приема-передачи квартиры подписывать отказывается. С учетом изложенных обстоятельств считает, что размер взыскиваемой неустойки не соразмерен общему размеру обязательства. Просит снизить размер неустойки до 20 000 рублей, компенсацию морального вреда, в части взыскания штрафа - отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 14.08.2016 между ООО «Кубань Инвест Строй» (застройщиком) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №53, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 20.08.2016, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства его долю: квартиру со строительным номером (...) 

В соответствии с п.4.1 договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 31.12.2016. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее 31.03.2017. При этом срок строительства и получения разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию. В случае, если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в соответствии в Гражданским кодексом РФ (п.4.2, 4.3 договора). 

19.12.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору №53 участия в долевом строительстве, согласно которому ФИО1 согласился с изменениями сроков строительства, предполагаемым сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 31.03.2017 и соответственно передачей ему объекта строительства в течение 60 дней после указанной даты. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26.12.2016.

Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты строительства за объект, установлен сторонами в 702 000 руб. 00 коп. Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, сумма в размере 702 000 рубля оплачена застройщику единовременно за счет собственных средств (л.д.7). 

В установленный договором и дополнительным соглашением к нему срок (30.05.2017) объект строительства истцу застройщиком передан не был. 

Решением Славянского городского суда от 01.09.2017, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ООО «КубаньИнвест Строй» взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с 31.05.2017 до 01.09.2017 включительно.

Решением Славянского городского суда от 17.04.2018,вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ООО «КубаньИнвест Строй» взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве за период со 02.09.2017 до 17.04.2018 включительно.

06.08.2018 истцом ответчику вручена претензия с требованием добровольно выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. (л.д.18-20).

В силу ч.3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ранее, срок передачи объекта строительства был определен дополнительным соглашением от 19.12.2016 не позднее 30.05.2017.

В силу положений п.1 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры между застройщиком и ФИО1 до настоящего времени не подписан.

В соответствии со ст.10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд соглашается с расчетом неустойки истца и полагает, что она должна быть рассчитана по правилам ч.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и составляет за период с 18.04.2018 по 20.09.2018: 702 000 (стоимость объекта строительства) х 173 дня (количество дней просрочки по дату вынесения судом решения) х (7,5/300х2)/100 = 60 723 руб.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание продолжительный период нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого участия истице. Вместе с тем, рассчитанная неустойка составляет более 5 % от стоимости квартиры и ранее за период с 31.05.2017 по 17.04.2018 уже взыскивалась в пользу истца решениями Славянского городского суда. Таким образом, суд считает несоразмерным размер неустойки последствиям нарушенного права истца и полагает возможным снизить её размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ. При этом суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору, а также то, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закона об участии в долевом строительстве)

На основании части 9 статьи 4 выше указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской 

деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Обосновывая требования о компенсации морального вреда, истец привел доводы о том, что ему причинены нравственные страдания, вызванные нарушением срока передачи объекта долевого строительства. 

Таким образом, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая срок нарушения права истца на своевременное выполнение условий договора, суд приходит к выводу о необходимости снизить сумму компенсации морального вреда до 3 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. 

Согласно ч. 6. ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа определяется исходя из сумм, определенных к взысканию: неустойки, компенсации морального вреда и составляет 50% от взысканной суммы. Суд считает рассчитанный с учетом сниженной неустойки размер штрафа соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства по исполнению законодательства о защите прав потребителя, в связи с чем не находит оснований для его снижения.

Кроме того, на основании п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика ООО «Кубань Инвест Строй» в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определяется на основании п.1 ст. 333.19 и п.п.1 п.1 ст. 333.20 НК РФ в сумме 1310 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Кубань Инвест Строй» удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Кубань Инвест Строй»в пользу ФИО1 27 000 рублей 00 копеек, в том числе 15 000 рублей 00 копеек - неустойка, 3 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 9000 рублей - штраф.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Кубань Инвест Строй» в доход государства пошлину в размере 1310 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено 21.09.2018.

Копия верна

Согласовано: судья Радионов А.А.