Дело № 2-21/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 26 февраля 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Бариновой Е.П., 

при секретаре Родиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой (кадастровой) ошибкой сведений о границах земельных участков, исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2015.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем она обратилась в ООО «Восток-Геоцентр» к кадастровому инженеру ФИО5 

Кадастровым инженером были произведены необходимые замеры, в ходе их камеральной обработки было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО4 и по фактическому пользованию является смежным с ее земельным участком, никаких споров с ответчиком о смежной границе участка нет.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчикам ФИО2 и ФИО3 Ответчики ей незнакомы, где фактически располагается их земельный участок ей также неизвестно, поскольку в выписке из ЕГРН отсутствует номер участка.

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать реестровой (кадастровой) ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4; исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН координат участка, согласно заключению эксперта; признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3; исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН координат участка, согласно заключению эксперта;

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель – адвокат Баринова Е.П. просила исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ФИО2 - ФИО6 исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2015 (л.д. 8).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчикам ФИО2 и ФИО3 (1/2 доля вправе за каждым) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.12.2011 (л.д. 96-99).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке границы земельного участка установлены в 2011 году (л.д. 100-103). 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-16). Границы земельного участка были установлены в 2006 году. 

Судом установлено, что с целью уточнения местоположения и границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Восток-Геоцентр». Кадастровым инженером ФИО5 при проведении реестровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0070510:39 и 50:25:0070510:30, принадлежащих ответчикам.

Согласно заключению кадастрового инженера причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0070510:39 и 50:25:0070510:30.

Между тем, никаких споров между собственникам земельных участков по фактическому пользованию не имеется. 

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В рамках рассматриваемого спора ИП ФИО7 проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что при определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеет место реестровая (кадастровая) ошибка. При определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета, реестровой (кадастровой) ошибки нет.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2447 кв.м., что на 53 кв.м. меньше, чем в правоустанавливающих документах.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2169 кв.м., что на 531 кв.м. меньше, чем в правоустанавливающих документах.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 6231 кв.м., что на 3731 кв.м. больше, чем в правоустанавливающих документах.

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 1741 кв.м. (каталог наложения в таблице).

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 270 кв.м. (каталог наложения в таблице).

Исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможно.

Вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, при котором учитываются фактические границы и площади денных земельных участков, представлен в приложении 10.

В приложении 11 экспертом представлены координаты земельных участков с кадастровыми номерами № и № по исправлению реестровой ошибки по варианту, предложенному экспертом (л.д. 151-189).

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы.

При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку установлено, что координаты характерных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости, определены ошибочно, в связи с чем имеет место реестровая ошибка. 

На основании изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0070510:39 путем внесения в ЕГРН координат участка, согласно заключению эксперта:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН координат участка, согласно заключению эксперта:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2018

Судья Н.А. Грошева