К делу № УИД: 23RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 14 мая 2024 года 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о реальном разделе объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 к ФИО5 о реальном разделе объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указано, что в настоящее время сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:35:0529004:6 площадью 782 кв.м. (истцу – 2/3 доли, ответчику – 1/3 доли), а так же жилой дом лит. А,а1 площадью 81,1 кв.м. с кадастровым номером 23:35:0529004:61 (истцу и ответчику в равных долях по ?) и жилой дом лит. Б,б1 площадью 48,6 кв.м. с кадастровым номером 23:35:0529004:62 (истцу и ответчику в равных долях по ?), расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Предложенный истцом вариант раздела объектов недвижимости соответствуют требованиям, предъявляемым к ним законом. При этом не требуется выполнять действия, связанные с реконструкцией объектов недвижимости, и стороны станут в полном объеме титульными владельцами недвижимого имущества, которыми они пользуются в том объеме, в котором истец заявила к разделу. С учетом уточненных требований, просит суд произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 23:35:0529004:6 площадью 782 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пер. Свободный, 4-6, на два самостоятельных земельных участка площадью 455 кв.м., и площадью 327 кв.м., в соответствии со «Схемой раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>:6 общей площадью участка: 782 кв.м.», подготовленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> от 12.12.2022г. Выделить из земельного участка с кадастровым номером 23:35:0529004:6 площадью 782 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, образованный в результате раздела земельный участок в кадастровом квартале 23:35:0529004 общей площадью 455 кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка, подготовленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под номером 23:35:0529004:6:ЗУ1» в следующих границах и координатах: от точки 2 до точки 3 – 8,34 м., от точки 3 до точки 4 – 8,34 м., от точки 4 до точки 5 – 1,16 м., от точки 5 до точки 6 – 10,41 м., от точки 6 до точки 7 – 0,85 м., от точки 7 до точки 8 – 3,75 м., от точки 8 до точки 9 – 7,57 м., от точки 9 до точки 10 – 3,85 м., от точки 10 до точки н7 – 0,13 м., от точки н7 до точки н6 – 7,07 м., от точки н6 до точки н5 – 4,68 м., от точки н5 до точки н4 – 5,40 м., от точки н4 до точки н3 – 2,36 м., от точки н3 до точки н2 – 1,96 м., от точки н2 до точки н1 – 8,01 м., от точки н1 до точки 2 – 15,34 м.; Выделить из земельного участка с кадастровым номером 23:35:0529004:6 площадью 782 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> в собственность Ус ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, образованный в результате раздела земельный участок в кадастровом квартале 23:35:0529004 общей площадью 327 кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка, подготовленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под номером 23:35:0529004:6:ЗУ2» в следующих границах и координатах: от точки н1 до точки н2 – 8,07 м., от точки н2 до точки н3 – 1,96 м., от точки н3 до точки н4 – 2,36 м., от точки н4 до точки н5 – 5,40 м., от точки н5 до точки н6 – 4,68 м., от точки н6 до точки н7 – 7,07 м., от точки н7 до точки 11 – 6,05 м., от точки 11 до точки 12 – 2,84 м., от точки 12 до точки 13 – 12,38 м., от точки 13 до точки 14 – 3,63 м., от точки 14 до точки 1 – 14,88 м., от точки 1 до точки н1 – 15,35 м.; Погасить в ФИО3 государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0529004:6 за Ус ФИО3 - № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/3 доли и ФИО1 - №.33-27.2003-313 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/3 доли; Погасить в ФИО3 государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 23:35:0529004:61 - №.33-27.2003-310 от ДД.ММ.ГГГГ и на жилой дом с кадастровым номером 23:35:0529004:62 - №.33-27.2003-312 от ДД.ММ.ГГГГ в размере ? доли в каждом объекте недвижимости. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:35:0529004:61 площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах вновь образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:35:0529004:6 земельном участке общей площадью 455 кв.м. («23:35:0529004:6:ЗУ1»); Признать за Ус ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:35:0529004:62 площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах вновь образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:35:0529004:6 земельном участке общей площадью 327 кв.м. («23:35:0529004:6:ЗУ2»); С момента вступления решения суда в законную силу стороны обязуются переоформить договоры о предоставлении им коммунальных услуг на предоставленные им индивидуальную собственность объекты недвижимости в соответствии с решением суда; Указать, что решение суда является основанием кадастровому инженеру – для подготовки межевых планов на вновь образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:35:0529004:6 земельные участки площадями 455 кв.м. и 327 кв.м. без истребований дополнительных сведений и документов; Указать, что решение суда является основанием органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для внесения изменений в сведения ЕГРН, погашения в ЕГРН записей о праве общей долевой собственности, а так же для регистрации прав собственности за истцом и ответчиком на объекты недвижимости, и на вновь образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:35:0529004:6 земельные участки площадями 455 кв.м. и 327 кв.м. по заявлению ФИО1 и (или) Ус ФИО3 или их представителей (раздельно или совместно) без истребований дополнительных сведений и документов. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, представили суду ходатайство, в котором просят провести судебное заседание в их отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство, в котором признает уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме, просит не взыскивать с него судебные расходы в связи с добровольным признанием им исковых требований. При этом указывает, что ему известны правовые основания и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, просит судебное разбирательство провести в его отсутствие.

Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив мнения сторон, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:35:0529004:6 площадью 782 кв.м. (истцу – 2/3 доли, ответчику – 1/3 доли), а так же жилой дом лит. А,а1 площадью 81,1 кв.м. с кадастровым номером 23:35:0529004:61 (истцу и ответчику в равных долях по ?) и жилой дом лит. Б,б1 площадью 48,6 кв.м. с кадастровым номером 23:35:0529004:62 (истцу и ответчику в равных долях по ?), расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся регистрационные записи о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0529004:6 площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>6, за Ус ФИО3 - № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/3 доли, и ФИО1 - №.33-27.2003-313 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/3 доли.

Так же в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся регистрационные записи о праве общей долевой собственности ФИО1: на жилой дом с кадастровым номером 23:35:0529004:61 - №.33-27.2003-310 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/2 доли, и на жилой дом с кадастровым номером 23:35:0529004:62 - №.33-27.2003-312 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/2 доли.

Права общей долевой собственности на 2/3 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:35:0529004:6, 1/2 доли в жилом доме с кадастровым номером 23:35:0529004:61, 1/2 доли в жилом доме с кадастровым номером 23:35:0529004:62 перешли ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилых домов и 2/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2.

Судом так же установлено, что за Ус ФИО3 государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся только регистрационные записи о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0529004:6 площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, - № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/3 доли. При этом права общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами 23:35:0529004:61 и 23:35:0529004:62 ответчик в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировал.

Судом установлено, что ещё с прежним совладельцем на праве общей долевой собственности объектов недвижимости ФИО2 ответчик ФИО5 заключал договор о порядке пользования жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверен нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО4 в реестре за №). Из содержания данного договора следует, что в собственность ФИО5 поступает жилой дом под литером Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>-6, а в собственность ФИО2 - жилой дом под литером А.

Судом установлено, что прежние владельцы объектов недвижимости ФИО2 и ФИО5 договор о порядке пользования жилыми домами в ФИО3 государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировали, иных договоров в дальнейшем не заключали. Но с учетом пояснений сторон и признания исковых требований ФИО5, суд считает установленным обстоятельство, что и в дальнейшем в пользование ФИО1 перешел жилой дом литер А, а в пользовании ФИО5 остался жилой дом литер Б, несмотря на то, что у сторон возникло право общей долевой собственности на каждый из них.

Исковые требования ФИО1 направлены на раздел жилых домов с целью прекращения прав общей долевой собственности на жилые дома без их реального раздела, а так же на раздел земельного участка, в результате которого на каждом вновь образованном в результате раздела земельном участке будут располагаться отдельно стоящие жилые дома, так же находящиеся в индивидуальной собственности сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время стороны фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения отдельно стоящими жилыми домами, расположенными на едином земельном участке, который возможно разделить на две части. Образуемые земельные участки имеют отдельные входы, оборудованы необходимыми коммуникациями, используется членами разных семей и не имеют элементов общего имущества.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 1 ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска выражен в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО5 о реальном разделе объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности подлежат удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о реальном разделе объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 23:35:0529004:6 площадью 782 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на два самостоятельных земельных участка площадью 455 кв.м, и площадью 327 кв.м., в соответствии со «Схемой раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 23:35:0529004:6 общей площадью участка: 782 кв.м.», подготовленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> от 12.12.2022г.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером 23:35:0529004:6 площадью 782 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, образованный в результате раздела земельный участок в кадастровом квартале 23:35:0529004 общей площадью 455 кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка, подготовленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району от 12.12.2022 г. под номером 23:35:0529004:6:ЗУ1» в следующих границах и координатах: от точки 2 до точки 3 – 8,34 м., от точки 3 до точки 4 – 8,34 м., от точки 4 до точки 5 – 1,16 м., от точки 5 до точки 6 – 10,41 м., от точки 6 до точки 7 – 0,85 м., от точки 7 до точки 8 – 3,75 м., от точки 8 до точки 9 – 7,57 м., от точки 9 до точки 10 – 3,85 м., от точки 10 до точки н7 – 0,13 м., от точки н7 до точки н6 – 7,07 м., от точки н6 до точки н5 – 4,68 м., от точки н5 до точки н4 – 5,40 м., от точки н4 до точки н3 – 2,36 м., от точки н3 до точки н2 – 1,96 м., от точки н2 до точки н1 – 8,01 м., от точки н1 до точки 2 – 15,34 м. 

Выделить из земельного участка с кадастровым номером 23:35:0529004:6 площадью 782 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в собственность Ус ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, образованный в результате раздела земельный участок в кадастровом квартале 23:35:0529004 общей площадью 327 кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка, подготовленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под номером 23:35:0529004:6:ЗУ2» в следующих границах и координатах: от точки н1 до точки н2 – 8,07 м., от точки н2 до точки н3 – 1,96 м., от точки н3 до точки н4 – 2,36 м., от точки н4 до точки н5 – 5,40 м., от точки н5 до точки н6 – 4,68 м., от точки н6 до точки н7 – 7,07 м., от точки н7 до точки 11 – 6,05 м., от точки 11 до точки 12 – 2,84 м., от точки 12 до точки 13 – 12,38 м., от точки 13 до точки 14 – 3,63 м., от точки 14 до точки 1 – 14,88 м., от точки 1 до точки н1 – 15,35 м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0529004:6 за Ус ФИО3 - № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/3 доли и ФИО1 - №.33-27.2003-313 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/3 доли.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 23:35:0529004:61 - №.33-27.2003-310 от ДД.ММ.ГГГГ и на жилой дом с кадастровым номером 23:35:0529004:62 - №.33-27.2003-312 от ДД.ММ.ГГГГ в размере ? доли в каждом объекте недвижимости.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:35:0529004:61 площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в границах вновь образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:35:0529004:6 земельном участке общей площадью 455 кв.м. («23:35:0529004:6:ЗУ1»).

Признать за Ус ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:35:0529004:62 площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, в границах вновь образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:35:0529004:6 земельном участке общей площадью 327 кв.м. («23:35:0529004:6:ЗУ2»).

С момента вступления решения суда в законную силу стороны обязуются переоформить договоры о предоставлении им коммунальных услуг на предоставленные им индивидуальную собственность объекты недвижимости в соответствии с решением суда. 

Решение суда является основанием кадастровому инженеру – для подготовки межевых планов на вновь образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:35:0529004:6 земельные участки площадями 455 кв.м. и 327 кв.м. без истребований дополнительных сведений и документов. 

Решение суда является основанием органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для внесения изменений в сведения ЕГРН, погашения в ЕГРН записей о праве общей долевой собственности, а так же для регистрации прав собственности за истцом и ответчиком на объекты недвижимости, и на вновь образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:35:0529004:6 земельные участки площадями 455 кв.м. и 327 кв.м. по заявлению ФИО1 и (или) Ус ФИО3 или их представителей (раздельно или совместно) без истребований дополнительных сведений и документов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

судья Усть-Лабинского

районного суда ФИО7