Гражданское дело № 2-593/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярцево 25 июня 2018 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) Помельникова О.В.,

при секретаре Клюевой Т.А., 

с участием помощника прокурора Уваровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и, уточнив исковые требования, просил расторгнуть договоры найма жилого помещения, заключенные с ответчиками и признать их прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Ярцевского городского суда Смоленской области от 

<

дата>, вступившего в законную силу 

<

дата>, он является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу. Право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрирован в ЕГРН 

<

дата>. 

В настоящее время в жилом доме проживает его сын – ФИО5 и племянник ФИО6, к которым он претензий не имеет. Ответчики являются его знакомыми, в доме зарегистрированы с 

<

дата>, поскольку приехали с 

<

адрес> по программе переселения, в связи с военными действиями и получили статус беженцев. По их просьбе он временно зарегистрировал ответчиков в принадлежащем ему доме, чтобы они могли оформить документы на гражданство России. 

Фактически ответчики по месту регистрации не проживают, их вещей в доме нет, родственниками они ему не приходятся. Он дал свое согласие на временную регистрацию ответчиков при условии оплаты коммунальных услуг. Однако в настоящее время ответчики вернулись на родину, попытки связаться с ними результатов не принесли. 

Факт регистрации ответчиков на его жилой площади лишает его возможности распорядиться принадлежащей ему собственностью. Поскольку ответчики не проживают в доме, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, просил расторгнуть договора найма жилого помещения и признать их прекратившими право пользования жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненный иск поддержал, просил расторгнуть договоры найма и признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 288 ГК РФ, предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). 

Судом установлено, что на основании решения Ярцевского городского суда Смоленской области от 

<

дата>, вступившего в законную силу 

<

дата>, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата> (л.д.5). 

В настоящее время в квартире зарегистрированы истец ФИО1, а также ФИО5, ФИО6 бессрочно и ответчики ФИО2 до 

<

дата> 2018 года, ФИО3 и ФИО4 до 

<

дата> 2019 года на основании договоров найма жилого помещения (л.д. 26-31).

Как указал истец, ответчики членами его семьи не являются, были временно зарегистрированы в жилом помещении при условии оплаты коммунальных услуг. Вместе с тем ответчики в жилом доме не проживают, их личные вещи отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивают, однако до настоящего времени остаются зарегистрированными в жилом помещении, чем препятствуют ему в реализации прав собственника. 

В соответствии с п. 6.1 Договора найма, досрочное прекращение найма и расторжение данного договора возможно в случаях систематического нарушения обязательств по договору, в том числе по оплате коммунальных услуг, размер которых установлен п. 2.1 Договора.

Согласно п. 2.1. Договора месячная оплата за коммунальные услуги составляет 500 рублей.

Как усматривается из материалов дела, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, платежи по договору найма в пользу истца не производят, то есть существенно нарушают условия договора найма в части внесения платежей.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого дома, а ответчики нанимателями, которые нарушают условия договора найма об оплате коммунальных услуг, а истец должен иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону, суд приходит к выводу о расторжении договоров найма.

В связи с указанным, учитывая выводы суда о расторжении договоров найма, подлежат удовлетворению требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования принадлежащим ему жилым помещением со снятием ответчиков с регистрационного учета.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования указанным выше жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233, 238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договоры найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенные ФИО1:

- 

<

дата> с ФИО2, 

- 

<

дата> с ФИО4, 

- 

<

дата> с ФИО3.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Копию решения в трехдневный срок со дня его принятия направить ответчикам и разъяснить им, что они вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Сторона, не согласная с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения. Апелляционная жалоба подается через Ярцевский городской суд Смоленской области.

Судья О.В. Помельников