Дело № 2-906/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года п. Заиграево 

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ДНЛ к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии в заседании:

истца: ФИО3, представитель по доверенности

ответчик ФИО2: не явился, извещен

третье лицо АМО СП «Новоильинское»: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ДНЛ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что в 2000 году купил квартиру у ФИО2, но документы как положено не оформили. В настоящее время ФИО2 бомжует, о нем вообще ничего не слышно. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением суда от 19.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО СП «Новоильинское».

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседание требование искового заявления поддержала в полном объеме по изложенным в нем обстоятельствам.

Администрация МО СП «Новоильинское» направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, против удовлетворения искового заявления не возражают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Судебная корреспонденция возвращена с отметкой почтового органа «отсутствие адресата».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно информации ОВМ ОМВД России по Заиграевскому району ФИО2 зарегистрирован с 04.03.2003 по настоящее время в 

<

адрес>. Судебная корреспонденция направлялась по указанному адресу.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2, в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).В соответствии с пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Договором о безвозмездной передаче квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность передан жилой дом в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры определена в размере 823 рубля.

Постановлением администрации МО СП «Новоильинское» Заиграевского района РБ от 24.06.2019 №30 жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.07.2019 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке, выданной главой администрации МО СП «Новоильинское» 26.06.2019, ФИО4 ДНЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: 

<

адрес> совместно с матерью- БАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 2000 года по настоящее время.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из пользования истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-234, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ДНЛ удовлетворить. 

Признать за ФИО4 ДНЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Заиграевский суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение Заиграевского районного суда Республики Бурятия может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Минеева