дело№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО2, ФИО3 с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении в перепланированном виде квартиры по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв.м.

В обоснование исковых требований указали, что истцы и малолетние дети ФИО3 являются сособственниками выше указанной квартиры. В период проживания в квартире без получения соответствующих разрешении истцом была произведена его перепланировка, в результате которой изменились технико-экономические показатели помещений, а именно: был произведен демонтаж ненесущего оконно-дверного блока в помещении № (площадью 9,4 кв.м.) и в помещении № (площадью 12.4 кв.м.), была произведена реконструкция 3-х балконов из ненесущих конструкций. После реконструкции балкон со стороны лоджии имеет площадь 7, 62 кв.м., балкон из помещения № - площадь 7,19 кв.м., балкон из помещения № - площадь 6,15 кв. м

При обращении к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры был получен отказ. Из отказа следует, что у истца отсутствует соответствующая разрешительная документация, необходимая для осуществления переустройства и (или) перепланировки. В связи с указанным истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы в суд не явились, представитель истцов исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в суд не явился, представил письменные возражения на иск.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО7 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, площадью 56,3 кв.м, в 

<

адрес> в г. Севастополе. 

Из технического паспорта жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира расположена на 3 этаже 5-этажного дома, состоит из 2 комнат площадью 12,3 и 16,7 кв.м., кухни 9,5 кв.м., туалета 1,4 кв.м., ванной 2,8 кв.м., коридора 9,2 кв.м., лоджии 2,9 кв.м., балкона 1,45 кв.м., общая площадь 

<

адрес>,26 кв.м. 

Согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит из 2 комнат № и № площадью 12,4 и 17,1 кв.м., кухни №,4 кв.м., туалета №,6 кв.м., ванной № кв.м., кладовой № площадью 0,8 кв.м., кладовой № площадью 0,9 кв.м., коридора №,2 кв.м., лоджии - 1,3 кв.м., балкона - 1,8, кв.м., балкона - 2,1 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась 0 до 59,9 кв.м.

Согласно заключению судебной экспертизы №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ООО «Про.эксперт», работы, выполненные в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> г. Севастополе, являются перепланировкой и переоборудованием.

Работы, выполненные в 

<

адрес> г. Севастополе соответствуют требованиям п. 6.3.5, п. 6.6.4 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», п. 8.3.2 СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», п. 3.2, п. 5.2, п. 6.1 и п. 6.2, п. 9.13, п. 9.6, п. 9.7.6 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. А.3.5 ГОСТ 30971- 2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», п. 6.5.4 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части чистовой отделки помещений квартиры материалами классов КМ1, КМ2, КМЗ, КМ4, требованиям, таблицы № п. 3.4 ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», п 5.10 СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах», п.5.10 СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004 «Архитектурно- планировочные решения многоквартирных жилых зданий», соответствует прочностным характеристикам на отрыв бетона в результате действия соответствующей нагрузки на анкера согласно «Методики расчета несущей способности анкера, для сжатой зоны бетона. Технология инъецирования с арматурой периодического профиля А500 по ГОСТ 52544-2006».

Работы, выполненные в 

<

адрес> г. Севастополе, не соответствуют п. 5.3.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» в части установки герметика. Данное несоответствие исправляется дальнейшим строительством.

Без демонтажа отделочных слоев исследуемого балкона невозможно определить предел огнестойкости металлических конструкций, согласно п. 6.5.5 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» в части предела огнестойкости незащищенных металлических конструкций для встроено-пристроенной части строений. Проектом перепланировки с увеличением балкона, шифр 08- 10/12-П, «Архитектурно строительные решения», выполненного ФЛП ФИО9 не предусмотрен перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности несущих конструкций встроенной части балкона размером 6,2 м х 2,4 м. Данное обстоятельство исправляется дальнейшим строительством.

Выполненные в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> г. Севастополе работы, не влекут угрозу жизни и здоровью человека при соблюдении правил эксплуатации и нагрузки конструкций.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Как установлено в судебном заседании, истец без получения соответствующих разрешений и без согласия собственников помещении многоквартирного дома осуществил реконструкцию балконов, осуществил демонтаж оконно-дверных блоков в помещениях № и №, в результате чего увеличилась общая площадь помещения квартиры, т.е. изменились не только параметры квартиры, но и всего объекта капитального строительства - многоквартирного дома, изменился фасад дома, внесены изменения, затрагивающие внешнюю стену дома.

Таким образом, произведенные истцом работы являются реконструкцией, в результате которых изменилась площадь квартиры, а также изменился размер общего имущества дома.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Такого согласия всех собственников жилого дома в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах у суда не имеется предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш