Дело № 2-1566/2021 (43RS0003-01-2021-001981-83)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 28 июня 2021 года

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при ведении протокола помощником судьи Кошкиным Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управление жилищного хозяйства» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление жилищного хозяйства» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обосновании требований указано, что в соответствии с данными справки с места жительства в жилом помещении по адресу: {Адрес} проживают ФИО1, ФИО2, ФИО4 Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу: находился в управлении ООО «Управление жилищного хозяйства» на основании договора управления многоквартирным домом. Ответчики обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют. Общая сумма задолженности с учетом поступлений составила 190914,56 руб. (за период с {Номер} года), в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 140501,28 руб. и пени 50413,28 руб. Ответчики ежемесячно извещались о сумме имеющейся задолженности, однако необходимых действий по ее погашению не произвели. Просит взыскать с ответчиков солидарно плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 190914,56 руб., расходы по госпошлине в сумме 5018 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Ответчики ФИО5, ФИО2, их представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, ходатайствовали о пропуске истцом срока исковой давности. Пояснили, что ответчики проживали по другому адресу, дом был признан аварийным, не ремонтировался, не содержался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании установлено, что по адресу: {Адрес} на условиях договора социального найма зарегистрирована по месту жительства наниматель ФИО1 Договор в письменном виде не заключался. Помимо нее в квартире были зарегистрированы члены её семьи: ФИО2 (сын, снят с регистрационного учета {Дата}), ФИО7 (ФИО4) (дочь, снята с регистрационного учета {Дата}).

Согласно договору управления многоквартирным домом {Номер} от {Дата} управляющей компанией дома № {Номер} ул. {Адрес} является ООО «Управление жилищного хозяйства».

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании указанных норм за период с февраля 2017 года по июль 2019 года включительно ответчикам начислена плата за обслуживание и коммунальные услуги, которая в соответствии с представленной истцом выпиской из лицевого счета составила 140501,28 руб. и пени 50413,28 руб.

В судебном заседании ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Рассматривая заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд руководствуется ст. 195 ГК РФ, согласно которой под сроком исковой давности признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Порядок оплаты установлен договором управления многоквартирным домом от {Дата} – ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с {Дата}.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Продление срока исковой давности на 6 месяцев, в случае отмены судебного приказа предусмотрено только для требований, по которым срок исковой давности не истек и составляет менее 6 месяцев.

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков истец обратился к мировому судье {Дата}.

{Дата} выдан судебный приказ, который отменен в связи с поступившими возражениями должника {Дата}.

С исковым заявлением в суд истец обратился по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа – {Дата}.

К моменту обращения с иском ООО «Управление жилищного хозяйства» могло вернуть задолженность, образовавшуюся не позднее 3 лет предшествующих дате подачи иска в суд, то есть на момент обращения ООО «Управление жилищного хозяйства» с иском, срок исковой давности истек по имущественным обязательствам ответчика, образовавшимся ранее {Дата}.

Учитывая периоды начисления платы, даты обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа и даты его отмены, с учетом даты обращения в суд с настоящим иском, суд признает пропущенным срок исковой давности по требованиям истца за период с {Дата} года.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с {Дата} года включительно в размере 54409,15 руб..

Доводы ответчиков о том, что дом был признан аварийным и услуги истцом не оказывались, судом отклоняется, поскольку в силу действующего законодательства признание дома аварийным и подлежащим сносу не является для управляющей организации основанием для прекращения оказания услуг по содержанию жилого дома и обеспечению жильцов жилищно-коммунальными услугами, а для нанимателей жилого помещения основанием для невнесения платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Доказательств неоказания, а равно некачественного оказания ответчикам услуг за период с апреля 2018 года по июль 2019 года, суду не представлено. Фактов обращений ответчиков в управляющую компанию за проведением перерасчета размера платы, жалоб и заявлений о неоказании услуг, материалы дела не содержат. Представленные в материалы дела фотографии не подтверждают фактическое неоказание ответчиком жилищно-коммунальных услуг.

Ссылка ответчиков ФИО2, ФИО5 на то, что в спорную квартиру они не вселялись, в связи с тем, что им была необходима лишь регистрация по данному адресу, правового значения по делу не имеет, поскольку указанное обстоятельство не освобождало ответчиков от исполнения обязательств, предусмотренных договором найма жилого помещения.

То обстоятельство, что согласно свидетельств о регистрации по месту пребывания на период с {Дата} по {Дата}, с {Дата} по {Дата} ответчик ФИО2 был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: {Адрес}, {Адрес}, а ответчик ФИО5 в период с {Дата} по {Дата} и с {Дата} по {Дата} была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: {Адрес} также не освобождает их от оплаты жилищно-коммунальных услуг по месту постоянной регистрации, поскольку право пользования жилым помещением по адресу: г{Адрес} ответчики ФИО2, ФИО5 не утратили.

Разрешая исковые требования части взыскания пени, суд руководствуется следующим.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Аналогичные разъяснения даны в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Принимая во внимание указанные положения закона, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, несоразмерность взыскиваемых штрафных санкций, последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки и взыскивает с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 5000 руб.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежат возмещению судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 610 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление жилищного хозяйства» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО5 в пользу ООО «Управление жилищного хозяйства» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с {Дата} года включительно в размере 54409,15 руб., пени в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО5 в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 610 руб. с каждого за рассмотрение дела в суде.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2021