Дело № 2-1320/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О., 

с участием истцов ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об осуществлении государственного реестрового учета изменений реестровой ошибки,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области, мотивируя свои исковые требования тем, что истцам принадлежат гаражные боксы № и № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора об инвестировании строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ № и передаточного акта гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов зарегистрировано. Однако, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта не указано. Из-за того, что в реестре объекты не значатся как гаражные боксы, истцы не могут воспользоваться своими налоговыми льготами как пенсионеры и вынуждены платить налоги. Решением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отклонил заявление истца об исправлении технической ошибки. В случае, если в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН, содержится ошибка, такая ошибка может быть признана реестровой ошибкой. В технических планах, изготовленных кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ для постановки на кадастровый учет и регистрации права, наименование объекта указано: гаражный бокс. Поскольку сведения о наименовании объекта недвижимости не были воспроизведены в ЕГРН, то истцы считают, что была допущена реестровая ошибка. На основании изложенного, истцы просят суд осуществить государственный реестровый учет изменений реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в наименование объекта с кадастровым номером № и №, по адресу: 

<

адрес> – «гаражный бокс»; указать, что данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости в указании наименования объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, вместо «нежилое помещение» - «гаражный бокс».

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается заказным почтовым уведомлением. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора об инвестировании строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО 

<

данные изъяты> и ФИО3, передаточного акта гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Право собственности истца ФИО3 на объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцу ФИО2 на основании договора об инвестировании строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО 

<

данные изъяты> и ФИО2, передаточного акта гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Право собственности истца ФИО2 на объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также, из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что в отношении принадлежащим истцам ФИО2 и ФИО3 объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № наименование объектов – «гаражный бокс» - не указано. В графах «наименование» и «назначение» значится – нежилое помещение.

Для постановки спорных объектов на кадастровый учет кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были изготовлены технические планы, в которых наименование принадлежащих истцам объектов недвижимости указано – «гаражный бокс».

Для исправления ошибки, допущенной при внесении сведений в ЕГРН в части указания наименования помещения, истец обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Московской области. Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области вынесено решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № в связи с отсутствием противоречий между сведениями о объекте недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела на указанный объект недвижимости. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с положениями п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (п. 11 ч. 5 ст. 8).

Как установлено судом в ходе разрешения заявленного спора, право собственности на гаражные боксы возникло у истцов на основании договоров об инвестировании строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № и передаточных актов гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, нарушают права истцов, что является недопустимым. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства, не оспоренные ответчиком, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в части наименования объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2 и ФИО3, нашли свое подтверждение, в следствие чего сведения о спорных объектах недвижимости в ЕГРН подлежат изменению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об осуществлении государственного реестрового учета изменений реестровой ошибки, удовлетворить.

Осуществить государственный реестровый учет изменений реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в наименование объектов с кадастровыми номерами № и №, по адресу: 

<

адрес> – «гаражный бокс» вместо «нежилое помещение».

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания наименования объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, по адресу: 

<

адрес>, вместо «нежилое помещение» - «гаражный бокс».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья С.Н. Булычева