Дело № 2-114/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово 12 ноября 2020 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.С.,

при секретаре Руженцевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика – Нелидово» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика – Нелидово» (далее - ООО «ДЕЗ-Нелидово») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого ссылается на следующие обстоятельства. ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: ........ Ответчики в течение длительного времени не выполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.09.2017 г. по 31.05.2020 г. в размере 164602 руб. 79 коп., кроме того в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с 01.10.2017 г. по 31.03.2020 г. в суме 38211 руб. 53 коп. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 требования истца не признали, пояснили, что договор управления с истцом они не заключали, документы, которые представлены истцом, не достоверные, ООО «ДЕЗ-Нелидово» имеет право обращаться только в приказном порядке, никаких жилищных прав ответчики не нарушали. Просили признать ООО «ДЕЗ-Нелидово» не надлежащим истцом, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, лицо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от 24.08.1993 г., регистрационным удостоверением от 30.08.1993 г., выданным ....... БТИ. В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО2 и ФИО4

Согласно представленному ООО «ДЕЗ-Нелидово» расчету, у ответчиков за период с 01.09.2017 г. по 31.05.2020 г. образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и капитальный ремонт в размере 164602 руб. 79 коп.

Также за несвоевременную оплату на указанную задолженность были начислены пени за период с 01.10.2017 г. по 31.03.2020 г. в размере 38211 руб. 53 коп. 

Определением мирового судьи судебного участка № 41 Тверской области от 14.10.2019 г. судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «ДЕЗ-Нелидово» отменен. 

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Решением собрания собственников многоквартирного ......., согласно соответствующему протоколу от 08.06.2017 года, выбран способ управления МКД; управляющей компанией жилого дома определено ООО УК «ДЕЗ-Нелидово» (ранее до переименования 01.10.2018 года - ООО УК «ДЕЗ»), установлены тарифы на содержание общего имущества и капитальный ремонт. 

01.08.2017 года с истцом заключен договор управления данным МКД.

В соответствии с п. 3.3 этого договора собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений жилого дома, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной настоящим договором платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно и полностью вносить плату по настоящему договору. 

Пунктом 4.15 договора установлен срок для внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно – до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для собственников жилых помещений в соответствии с единым платежным документом.

Приложениями к договору установлена структура платы за содержание общедомового имущества.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 04.12.2018 г. принято решение о продлении срока действия договора управления на 1 год. 

Пунктом 9.11 договора управления МКД от 01.08.2017 г. определено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за один месяц до окончания срока его действия, договор считается продленным на следующий год на тех же условиях.

Судом установлено, что приведенный договор и протоколы собраний собственников помещений МКД не оспорены и являются действующими, возражений относительно порядка внесения рассматриваемых платежей ответчики не высказывали, соответствующие услуги получили, что не оспаривали в судебном заседании.

Таким образом, поскольку между истцом и ответчиками существуют договорные отношения, в соответствии с которыми ООО «ДЕЗ-Нелидово» оказывает услуги и выполняет работы, связанные с обслуживанием и управлением в отношении данного многоквартирного дома, а также организацией предоставления коммунальных услуг, порядок оплаты коммунальных услуг в МКД определен, сведений о его изменении не имеется, то на ответчиках в силу договора от 01.08.2017 года лежит обязанность оплачивать соответствующие услуги, которую они надлежащим образом не исполняют. 

При таком положении несогласие ответчиков, фактически получавших соответствующие услуги, с действиями ООО «ДЕЗ-Нелидово» по взысканию плату за ЖКУ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом, в целях его содержания и эксплуатации. 

Изменение наименования юридического лица (ООО УК «ДЕЗ» на ООО «ДЕЗ-Нелидово») не свидетельствует об отсутствии у него полномочий, предусмотренных договором управления МКД. Кроме того, обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников и членов семей собственников в силу требований закона и не обусловлена наличием договорных отношений. 

Доводы ответчиков о том, что ООО «ДЕЗ-Нелидово» имеет право на обращение в суд только в приказном порядке, основаны на неверном толковании действующего законодательства, а потому отклоняются судом. 

По общим правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством, требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (пункт 1 части 1 статьи 23, часть 1 статьи 121, абзацы десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ). В случае, если судебный приказ, вынесенный по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, был отменен в соответствии со ст. 129 ГПК РФ, эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового производства. 

Доводы ответчиков о невозможности применения Жилищного Кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирном домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 в связи с их не опубликованием основаны на неправильном толковании действующего законодательства и отклоняются судом, поскольку указанные нормативные акты опубликованы в установленном законом порядке и подлежат применению. 

Размер образовавшейся задолженности подтвержден представленными расчетом. Ответчиками расчет истца не опровергнут, контрасчет задолженности не представлен. В данной связи оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиками задолженность до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5228 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика – Нелидово» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика – Нелидово» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 164602 руб. 79 коп., пени в сумме 38211 руб. 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5228 руб., а всего 208042 (двести восемь тысяч сорок два) рубля 32 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Нелидовский с межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Иванова

Решение в окончательной форме принято 19.11.2020 года.

Дело № 2-114/2020