УИД:61RS0034-01-2020-000241-90

№ 2-256 (20)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковенко Д.А., при секретаре Сухаревой И.Ю., 

с участием представителя истца адвоката Сычёва С.А., 

представителя ответчика (ФИО1) по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Зимовниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, ФИО1, третьи лица ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и прекращении права собственности в отношении недвижимого имущества, суд 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Зимовниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, ФИО1, о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома. Истец просил: - снять с государственного кадастрового учета, жилой дом, литер «А», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> прекратить зарегистрированное право собственности А.П. на указанный жилой дом.

В обоснование требований иска в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО4 договор купли продажи одной второй доли в праве на земельный участок. По данному договору она оплатила представителю ФИО4 цену указанной доли - 70000 рублей и приняла в собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. Сделка была удостоверена нотариусом Зимовниковского нотариального округа Ростовской области.ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (отдел по г. Волгодонску) с заявлением о государственной регистрации своего права на приобретенную долю земельного участка, однако осуществление действий по регистрации права общей долевой собственности было приостановлено государственным регистратором по причине того, что на приобретенном земельном участке числился жилой дом, зарегистрированный за А.П. В соответствии с требованиями ст. 35 ЗК РФ отчуждение земельного участка невозможно без отчуждения находящихся на данном земельном участке зданий, строений, сооружений.С ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в брак, она переселилась в дом мужа по адресу: 

<

адрес>, на протяжении четырех лет проживает по указанному адресу, и за указанный промежуток времени убедилась, что на приобретенномземельном участке, расположенном по соседству, какие либо здания, строения, сооружения отсутствовали со дня ее вселения и отсутствуют на сегодняшний день.Данное обстоятельство засвидетельствовано техническим инвентаризатором МУПТИ в акте о ликвидации объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что ранее по соседству проживала А.П... К середине ДД.ММ.ГГГГ года её жилой дом обветшал. В соответствии с постановлением главы Зимовниковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № А.П. была переселена в другое жилье, её дом по 

<

адрес> был признан непригодным для проживания, не подлежащим продаже и наследованию и подлежащим сносу в течение одного года после её переселения в другое жильё. ДД.ММ.ГГГГ А.П.. умерла, не успев ко дню своей смерти снять разрушившийся жилой дом с кадастрового учета.После смерти А.П.. её дочь ФИО4 унаследовала 1/2 долю земельного участка без каких либо зданий, строений и сооружений, которая и была приобретена по договору купли-продажи.

Истец ФИО3 и её представитель Сычёв С.А. в судебном заседании требования иска поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика (ФИО1) ФИО2 в судебном заседании требования иска не признала и просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование своих возражений пояснила, что дом был признан аварийным при жизни ее мамы А.П.., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Её брат ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом доме. С-вы дом снесли сами без уведомления ФИО1. У ФИО1 нет своего жилья. В ДД.ММ.ГГГГ году было вынесено постановление администрации Зимовниковского сельского поселения о признании помещения непригодным для проживания. ФИО1 не знал об этом постановлении. Наследственные права ФИО1 оформляла она по доверенности. Наследниками после смерти А.П.. являются ФИО1 и ФИО4, остальные наследники отказались в их пользу. В настоящее время дом снесен. Ей было известно о постановлении администрации Зимовниковского сельского поселения о признании помещения непригодным для проживания. С заявлением о признании помещения не пригодным для проживания, обращались мама ФИО5 и брат ФИО1 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, причины не явки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, причины не явки представителя суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что требования иска подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

На основании ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств.

В соответствии с ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании частей 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, за А.П.. зарегистрировано право собственности в отношении жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д. 31-32). 

ДД.ММ.ГГГГ А.П.. умерла. Наследниками после ее смерти являются дочь ФИО4 и сын ФИО1, которые приняли наследство. Указанные лица получили свидетельство о праве на наследство и зарегистрировали за собой по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>. Жилой дом, указанный в регистрационной записи с расположением по указанному адресу в наследственную массу включен не был. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, не выдавалось. ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом доме, но по указанному адресу не проживает более года, что подтверждено и сторонами (л.д. 37-58).

На основании постановления администрации Зимовниковского сельского поселения Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное на вышеуказанном земельном участке, зарегистрированное за А.П.. было признано непригодным для проживания. Дом подлежал сносу в течение одного года после переселения проживающих в нем лиц, в другое жилье (л.д. 56). О наличии данного постановления ответчику ФИО1 было известно.

Сторонами подтверждено, что в настоящее время жилой дом снесен. Указанное подтверждено и актом ликвидации объекта МУПТИ п. Зимовники от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала ФИО6 1/2 долю земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д. 8-9). Сторонами договора и иными лицами указанный договор купли-продажи оспорен не был по настоящее время.

Истец ФИО3 обратилась в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности в отношении приобретенной доли земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права долевой собственности в отношении спорного объекта приостановлена, ввиду наличия зарегистрированных прав на жилой дом за умершей А.П. (л.д. 10-11).

Пунктом 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определено, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 4 п. 7 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как следует из ч. 3 п. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению правообладателя.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 п. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 п. 4 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 указанного закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона N 218-ФЗ).

В итоге установлено, что истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать переход право собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с регистрацией право собственности на жилой дом за А.П.

Учитывая установленные обстоятельства дела и вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что правовые основания для сохранения регистрации прав собственности за умершей А.П.. в отношении жилого дома, в настоящее время отсутствуют, в связи со смертью собственника объекта недвижимого имущества и прекращением существования самого объекта недвижимости (жилого дома).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, Администрации Зимовниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и прекращении права собственности, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности А.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Снять с государственного кадастрового учета указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение, изготовленное в окончательной форме, стороны могут получить по истечении 5 дней. Решение суда изготовлено в окончательной форме 02.06.2020 года. 

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий судья: Д.А. Яковенко