Дело 

<

...> 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

15 июня 2018 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.

при секретаре Маркаровой А.М., 

с участием ст. помощника прокурора г. Армавира Шульга Е.П., 

представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО1

представителя ответчика - адвоката Вальтер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что она является собственником 

<

...> в 

<

...>. В данной квартире значатся зарегистрированными ФИО3 и ФИО4, которые были зарегистрированы с согласия бывшего собственника квартиры, членами ее семьи не являются, расходы по содержанию жилого помещения не несут, местонахождение их в настоящий момент неизвестно.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в деле имеются судебные извещения, возвращенные в адрес суда за истечением срока хранения, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Вальтер Л.В. в качестве представителя ответчиков. В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Вальтер Л.В. просила рассмотреть исковые требования в соответствии с законом. 

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

...> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, заключение ст. помощника прокурора 

<

...> Шульга Е.П., полагавшей исковые требования ФИО2 обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником 

<

...> в 

<

...> на основании договора купли – продажи от 

<

...>.

Как следует из п. 6 данного договора в квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 без права проживания и пользования.

Как следует из объяснений представителя истца, ФИО2 является собственником 

<

...> в 

<

...>, которая ранее принадлежала Б, с согласия которой ранее были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, однако после продажи квартиры ответчики остались зарегистрированными в указанной квартире, членами семьи настоящего собственника не являются, никакого соглашения по порядку пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, вещей, принадлежащих ответчикам в квартире нет, коммунальные платежи ответчики не оплачивают. 

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Б, Щ, допрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что в квартире, принадлежащей в настоящее время истцу по адресу: 

<

...>, Шоссейная, 53 

<

...> ответчики не проживают, они ранее были зарегистрированы с согласия бывшего собственника, около 15 лет назад выехали из указанной квартиры, где в настоящее время проживают им неизвестно.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики, не проживая на спорной жилой площади, но, оставаясь в ней зарегистрированными, создают для истца помехи в пользовании принадлежащим ей жилым помещением.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.

Ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно п.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из смысла п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Поскольку установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в жилом помещении ФИО3 и ФИО4 не проживают, квартира, принадлежащая истцу не является их местом жительства, договор найма жилого помещения и соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключался, в расходах по оплате коммунальных услуг ответчики не участвуют, а из-за регистрации их по месту жительства истца, последняя лишена возможности в полной мере реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>.

Признавая ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, суд полагает, что они должны быть сняты с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

ФИО3 и ФИО4 признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

...>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

...> снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу 

<

...>.

Решение изготовлено 19.06.2018. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья И.В. Запорожец