Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.05.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Торичной М.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре Тумашовой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1004/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании доли частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании доли частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома. 

В обоснование исковых требований указано, что истцам на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, на праве совместной собственности, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040.

Вышеуказанное домовладение состоит из: одноэтажного панельного жилого строения литера А, общей площадью 144,9 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 144,9 кв.м, площадью жилых комнат 85,6 кв.м; двух холодных пристроев (литеры а, а 1); служебных строений: двух гаражей (литеры Г, Г2), трех сараев (литеры Г1, ГЗ, Г4), бани (литера Г5).

Фактически истцы занимают отдельный объект недвижимости - часть жилого 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 72,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 72,6 кв.м, площадью жилых комнат 43,7 кв.м, состоящей из: трех жилых комнат, площадью 10,2 кв.м, 16,6 кв.м, 16,9 кв.м, кухни, площадью 13,5 кв.м, коридора площадью 9,6 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м, шкафа площадью 0,7 кв.м; холодного пристроя литера а; служебных строений: гаража (литера Г), сарая (литера Г1).

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истцы пользуются вышеуказанной частью жилого дома с 1994 года. Считают возможным и необходимым признать принадлежащую истцам 1/2 долю отдельным объектом недвижимости - частью жилого 

<

адрес>.

Согласно справке СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал Сысертское БТИ и PH» имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую истцам на праве совместной собственности, изолированной частью жилого 

<

адрес> отдельным входом и двором.

Истцы просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдельным объектом недвижимости - частью жилого 

<

адрес>, общей площадью 72,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 72,6 кв.м, площадью жилых комнат 43,7 кв.м, состоящей из: трех жилых комнат, площадью 10,2 кв.м, 16,6 кв.м, 16,9 кв.м, кухни площадью 13,5 кв.м, коридора площадью 9,6 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м, шкафа площадью 0,7 кв.м; холодного пристроя литера а; служебных строений: гаража (литера Г), сарая (литера Г1); 

Признать за истцами - ФИО2 и ФИО1 право совместной собственности, на часть жилого 

<

адрес> площадью 72,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что фактически их доля представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом и двором. Мест общего пользования не имеется. Споров с ответчиком никаких не возникает. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против исковых требований. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве совместной собственности являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>2, на основании договора купли- продажи (передачи) дома (доли дома) №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за 3 5-2433. Целый жилой дом состоит из одного одноэтажного жилого строения, общей площадью 144, 9 кв.м, в том числе жилой 85, 6 кв.м, с двумя гаражами и четырьмя сараями. 

Согласно техническому паспорту на часть жилого 

<

адрес> на часть строения, а также согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ филиала 

<

адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 

<

адрес> «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости на основании данных технического учета, представленных заявителями правоустанавливающих документов, 1/2 доля в праве совместной собственности на жилой дом жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации 5-2432; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации 5-2433.

Объект состоит из: одноэтажного панельного жилого строения литера А, общей площадью - 144,9 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 144,9 кв.м, площадью жилых комнат - 85,6 кв.м; двух холодных пристроев (литеры а, а Г); служебных строений: двух гаражей (литеры Г, Г2), трех сараев (литеры Г1, ГЗ, Г4), бани (литера Г5).

По данным проведенного обследования выявлено, что имеется возможное признать 1/2 долю в праве совместной собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО2, ФИО1 частью жилого 

<

адрес> отдельным входом, общей площадью - 72,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 72,6 кв.м, площадью жилых комнат - 43,7 кв.м, состоящую из: трех жилых комнат, площадью 10,2 кв.м, 16,6 кв.м, 16,9 кв.м; коридора, площадью 9,6 кв.м; кухни, площадью 13,5 кв.м; санузла, площадью 5,1 кв.м; шкаф, площадью 0,7 кв.м; холодного пристроя литера а; служебных строений: гаража (литера Г), сарая (литера Г1).

Вышеописанная часть объекта, фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным входом и двором, постройками и сооружениями.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истцов о разделе жилого дома, признании доли изолированной частью и признании права собственности на данную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании доли частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, общей площадью - 72,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 72,6 кв.м, площадью жилых комнат - 43,7 кв.м, состоящую из: трех жилых комнат, площадью 10,2 кв.м, 16,6 кв.м, 16,9 кв.м; коридора, площадью 9,6 кв.м; кухни, площадью 13,5 кв.м; санузла, площадью 5,1 кв.м; шкаф, площадью 0,7 кв.м; холодного пристроя литера а; служебных строений: гаража (литера Г), сарая (литера Г1), признав её изолированной частью жилого 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 72,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 72,6 кв.м, площадью жилых комнат - 43,7 кв.м, состоящую из: трех жилых комнат, площадью 10,2 кв.м, 16,6 кв.м, 16,9 кв.м; коридора, площадью 9,6 кв.м; кухни, площадью 13,5 кв.м; санузла, площадью 5,1 кв.м; шкаф, площадью 0,7 кв.м; холодного пристроя литера а; служебных строений: гаража (литера Г), сарая (литера Г1).

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет части под номером вторым (2) жилого 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 72,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 72,6 кв.м, площадью жилых комнат - 43,7 кв.м, состоящую из: трех жилых комнат, площадью 10,2 кв.м, 16,6 кв.м, 16,9 кв.м; коридора, площадью 9,6 кв.м; кухни, площадью 13,5 кв.м; санузла, площадью 5,1 кв.м; шкаф, площадью 0,7 кв.м; холодного пристроя литера а; служебных строений: гаража (литера Г), сарая (литера Г1).

Решение является основанием для государственной регистрации права совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72, 6 кв.м, в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: М. В. Торичная.