Гражданское дело №2-372/2020

24RS0001-01-2020-000560-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года п. Абан Красноярского края

Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилую квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилую квартиру общей площадью 80,3 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Как указано в исковом заявлении, истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по вышеуказанному адресу, земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилой квартиры, за счет чего увеличилась ее площадь, которая составила 80,3 кв. метров, при этом разрешение на реконструкцию получено не было. Жилое помещение соответствует всем нормам и правилам и не нарушает права иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Определением Абанского районного суда от 29.09.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Абанского района Красноярского края.

Определением Абанского районного суда от 15.10.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика – администрации Абанского сельсовета, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика – администрации Абанского района - по доверенности ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела также извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв на исковое заявление. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - по доверенности ФИО6 извещена о месте и времени рассмотрения дела электронной почтой, в судебное заседание не явилась, в представленном 14.10.2020 отзыве, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО3, ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела также извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 части 3 статьи 222абз. 3 части 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке прилагаются: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании пункта 14 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая квартира общей площадью 80,3 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Право собственности на земельный участок общей площадью 723 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги администрации Абанского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1 - с 28.07.2018, ФИО2, ФИО3 - с 06.10.2018.

Согласно техническому плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 80,3 кв. метров. В связи с реконструкцией жилого помещения общая площадь помещения увеличилась.

В соответствии с заключением от 18.06.2020 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры по адресу: 

<

адрес> общая площадь жилого помещения изменилась на 28,5,6 кв. метров и составляет 80,2 кв. метров в связи с реконструкцией квартиры. Квартира расположена в двухквартирном деревянном жилом доме, является объектом капитального строительства, прочно и неразрывно связана с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В целом строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Признаков физического износа строительных конструкций здания, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Строительные конструкции имеют работоспособное техническое состояние, квартира соответствует градостроительным нормам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» (филиал 

<

адрес>) от 16.11.2020 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, была произведена реконструкция, в связи с чем общая площадь жилого помещения увеличилась. Расположение жилого помещения, инженерно-техническое оснащение жилого помещения, условия проживания в жилом помещении соответствуют санитарным требованиям. 

На основании результатов санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что жилое помещение в реконструированном состоянии, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарным правилам.

По сведениям Администрации Абанского района от 04.06.2020 заявление ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> было рассмотрено, в удовлетворении заявления было отказано в связи с отсутствием соответствующих документов, в том числе – разрешения, которое по данным администрации ФИО1 на реконструкцию указанной квартиры не выдавалось.

Исходя из вышеизложенного, учитывая предпринятые истцом меры к легализации самовольной постройки, а также то, что реконструированная квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилую квартиру. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилую 

<

адрес> Абанского района Красноярского края, общей площадью 80,3 кв. метров, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья