К делу №2–1374/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «23» июня 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 , з/лицо межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по КК о признании помещений квартирами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ейский городской суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литера А, над.А, под А, общей площадью 1823,4 кв.м, этажность:4, подземная этажность:1, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1000,0 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации многоквартирных среднеэтажных жилых домов, по адресу: 

<

адрес>. Признать жилой многоквартирным. Определить в собственность сторон жилые помещения- квартиры: ФИО1 - квартира №4 общей площадью 364,8 кв.м, состоящая из помещений: 1-й этаж-№39-40,2 кв.м, №40- 6,2 кв.м, № 41-5,7 кв.м, №42- 19,2 кв.м, №43- 15,1 кв.м, №44- 12,4 кв.м, 2-й этаж: №73- 20,4 кв.м, №74- 19,3 кв.м, №75- 5,6 кв.м, №76 – 6,6 кв.м, №77- 15,7 кв.м, №78 -4,3 кв.м, №79-14,7 кв.м, №80-12,5 кв.м, подвал: №13-39,6 кв.м, №14-11,8 кв.м, №15-25,8 кв.м, №16 – 20,5 кв.м, мансарда: №92-69,2 кв.м; ФИО2 – квартиру №2 общей площадью 366,0 кв.м, состоящую из помещений: 1-й этаж - № 27 - 40,4 кв.м., №28 — 6,1 кв.м., №29- 5,8 кв.м., №30- 19,6 кв.м., №31 — 15,0 кв.м., №32 — 12,3 кв.м.; 2-й этаж № 59 — 20,3 кв.м., №60 — 19,6 кв.м., №61 — 5,4 кв.м., №62- 6,8 кв.м., №63 — 15,5 кв.м., №64 — 4,2 кв.м., №65 — 15,0 кв.м., №66 — 12,4 кв.м.; подвал - № 5 - 40,1 кв.м., №6 — 11,9 кв.м., № 7 — 25,9 кв.м., №8 — 20,5 кв.м.; мансарда № 90 — 69,2 кв.м; ФИО3- квартиру №1 общей площадью 364,9 кв.м, состоящую из помещений 1-й этаж - №21 – 40,6 кв.м,№22-6,0 кв.м, №23-5,6 кв.м, №24-19,1 кв.м, №25- 15,0 кв.м, №26-12,5 кв.м, 2-й этаж- №51-20,8 кв.м, №52- 19,3 кв.м, №53- 5,2 кв.м, №54- 6,8 кв.м, №55-15,3 кв.м, №56- 4,2 кв.м, №57- 14,7 кв.м, №58- 12,6 кв.м, подвал -№1-39,6 кв.м, №2-11,7 кв.м, №3- 25,4 кв.м, №4-20,7 кв.м, мансарда- №89- 69,8 кв.м; квартиру №3 общей площадью 365,1 кв.м, состоящую из помещений: 1-й этаж - №33 – 40,3 кв.м, №34-6,2 кв.м, №35- 5,7 кв.м, №36-19,1 кв.м, №37-15,1 кв.м, №38-12,5 кв.м, 2-й этаж - №67-20,1 кв.м, №68-19, 4 кв.м, №69-5,4 кв.м, №70-6,7 кв.м, №71-35,0 кв.м, №72-12,4 кв.м, подвал- №9-40,1 кв.м, №10-11,8 кв.м, №11-25,6 кв.м, №12-20,5 кв.м, мансарда- №91- 69,2 кв.м; квартиру№5 общей площадью 362,6 кв.м, состоящую из помещений:1-й этаж-№45-40,4 кв.м, №46-6,0 кв.м, №47-5,8 кв.м, №48-18,8 кв.м, №49-15,0 кв.м, №50-12,5 кв.м, 2-й этаж- №81-20,4 кв.м, №82-19,5 кв.м, №83-5,5 кв.м, №84-6,9 кв.м, №85-14,7 кв.м, №86-4,0 кв.м, №87-15,1 кв.м, №88-12,5 кв.м, подвал- №17-39,8 кв.м, №18-11,5 кв.м, №19-24,9 кв.м, №20-20,4 кв.м, мансарда- №93-65,4 кв.м, №94-3,5 кв.м.

Истцы: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, от представителя истцов, действующей на основании доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без участия истцов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, от представителя на основании доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, исковые требования признает. 

Представитель з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Учитывая, что согласие с иском не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц, оно принимается судом.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 3648/18234 долей жилого дома литера А, над А, под А, общей площадью 1823,4 кв.м, этажность:4, подземная этажность:1, с кадастровым номером №, и 181/1000 доля земельного участка площадью 1000,0 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирных среднеэтажных жилых домов, по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8-9) ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат 3660/18234 долей жилого дома литера А, надА, под А, общей площадью 1823,4 кв.м, этажность:4, подземная этажность:1, с кадастровым номером №, и 185/1000 долей земельного участка площадью 1000,0 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирных среднеэтажных жилых домов, по адресу: 

<

адрес> (л.д.18-19).

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат 10926/18234 долей жилого дома литера А, над А, под А, общей площадью 1823,4 кв.м., этажность:4, подземная этажность:1, с кадастровым номером №, и 634/1000 доли земельного участка площадью 1000,0 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирных среднеэтажных жилых домов, по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает в исковом заявлении истец ФИО2 на ее 3660/18234 долей жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

...>, приходятся следующие помещения: 1-й этаж - № 27 - 40,4 кв.м., №28 - 6,1 кв.м., №29- 5,8 кв.м., №30- 19,6 кв.м., №31 - 15,0 кв.м., №32 - 12,3 кв.м.; 2-й этаж № 59 - 20,3 кв.м., №60 - 19,6 кв.м., №61 - 5,4 кв.м., №62- 6,8 кв.м., №63 - 15,5 кв.м., №64 - 4,2 кв.м., №65 - 15,0 кв.м., №66 - 12,4 кв.м.; подвал - № 5 - 40,1 кв.м., №6 - 11,9 кв.м., № 7 - 25,9 кв.м., №8 - 20,5 кв.м.; мансарда № 90 - 69,2 кв.м., всего 366 кв.м. 

ФИО1 указывает, что на ее 3648/18234 долей жилого дома, приходятся следующие помещения: 1-й этаж-№39-40,2 кв.м, №40- 6,2 кв.м, № 41-5,7 кв.м, №42- 19,2 кв.м, №43- 15,1 кв.м, №44- 12,4 кв.м, 2-й этаж: №73- 20,4 кв.м, №74- 19,3 кв.м, №75- 5,6 кв.м, №76 – 6,6 кв.м, №77- 15,7 кв.м, №78 -4,3 кв.м, №79-14,7 кв.м, №80-12,5 кв.м, подвал: №13-39,6 кв.м, №14-11,8 кв.м, №15-25,8 кв.м, №16 – 20,5 кв.м, мансарда: №92-69,2 кв.м, всего: 364,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту указанные помещения являются обособленными помещениями, имеющими самостоятельный вход (без общего подъезда с другими помещениями) и самостоятельных подъезд и подход непосредственно с территории земельного (л.д.9-16).

Земельный участок на котором расположен объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:42:0501009:21, с видом разрешенного использования для эксплуатации многоквартирных среднеэтажных домов (л.д.17.18).

ФИО3 получены технические условия на газоснабжение, электроснабжение, подключения к сетям водоснабжения и водоотведения (л.д.20-32). 

Имея в собственности доли жилого дома, истцы не имеют возможности установить самостоятельные индивидуальные приборы учета потребляемых ресурсов: электро, газо- и водоснабжения, не могут самостоятельно заключить договоры на поставку этих энергоресурсов и оплачивать их не зависимо от ответчицы, т.к. она являлась первичным собственником данного объекта и основным абонентом получения коммунальных услуг.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации «Виды жилых помещений»: Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» состав помещений каждого собственника соответствует установленным требованиям: имеется кухня, жилые комнаты, санузел, коридоры, подсобные вспомогательные помещения. Помещения каждого собственника оборудованы самостоятельными газовым приборами отопления (индивидуальный котел), отдельной системой отопления, водоснабжения и электроснабжения, вентиляции, не связанные взаимно с помещениями других собственников, высота потолков 2,70м, площадь помещений каждого собственника выше минимальной установленной законом площади для обособленной квартиры (для шестикомнатной квартиры не менее 103 кв.м), площадь каждой жилой комнаты соответствует норме (по СНиП площадь жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 кв.м, спальни – 8кв.м ( 10 м 2 -на двух человек); кухни - 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 кв.м.). 

При таких обстоятельства, в собственности сторон фактически находятся самостоятельные квартиры, а наличие общей долевой собственности препятствует истцам в осуществлении их прав пользования и распоряжения принадлежащего им имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литера А, надА, под А, общей площадью 1823,4 кв.м, этажность:4, подземная этажность:1, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1000,0 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирных среднеэтажных жилых домов, по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом литера А, надА, под А, общей площадью 1823,4 кв.м, этажность:4, подземная этажность:1, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью 1000,0 кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирных среднеэтажных жилых домов, по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным.

Определить в собственность ФИО1 квартиру №4 общей площадью 364,8 кв.м, состоящую из помещений: 1-й этаж-№39-40,2 кв.м, №40- 6,2 кв.м, № 41-5,7 кв.м, №42- 19,2 кв.м, №43- 15,1 кв.м, №44- 12,4 кв.м, 2-й этаж: №73- 20,4 кв.м, №74- 19,3 кв.м, №75- 5,6 кв.м, №76 – 6,6 кв.м, №77- 15,7 кв.м, №78 -4,3 кв.м, №79-14,7 кв.м, №80-12,5 кв.м, подвал: №13-39,6 кв.м, №14-11,8 кв.м, №15-25,8 кв.м, №16 – 20,5 кв.м, мансарда: №92-69,2 кв.м;

Определить в собственность ФИО2 квартиру №2 общей площадью 366,0 кв.м, состоящую из помещений: 1-й этаж - № 27 - 40,4 кв.м., №28 — 6,1 кв.м., №29- 5,8 кв.м., №30- 19,6 кв.м., №31 — 15,0 кв.м., №32 — 12,3 кв.м.; 2-й этаж № 59 — 20,3 кв.м., №60 — 19,6 кв.м., №61 — 5,4 кв.м., №62- 6,8 кв.м., №63 — 15,5 кв.м., №64 — 4,2 кв.м., №65 — 15,0 кв.м., №66 — 12,4 кв.м.; подвал - № 5 - 40,1 кв.м., №6 — 11,9 кв.м., № 7 — 25,9 кв.м., №8 — 20,5 кв.м.; мансарда № 90 — 69,2 кв.м;

Определить в собственность ФИО3 квартиру №1 общей площадью 364,9 кв.м, состоящую из помещений 1-й этаж - №21 – 40,6 кв.м,№22-6,0 кв.м, №23-5,6 кв.м, №24-19,1 кв.м, №25- 15,0 кв.м, №26-12,5 кв.м, 2-й этаж- №51-20,8 кв.м, №52- 19,3 кв.м, №53- 5,2 кв.м, №54- 6,8 кв.м, №55-15,3 кв.м, №56- 4,2 кв.м, №57- 14,7 кв.м, №58- 12,6 кв.м, подвал -№1-39,6 кв.м, №2-11,7 кв.м, №3- 25,4 кв.м, №4-20,7 кв.м, мансарда- №89- 69,8 кв.м;

квартиру №3 общей площадью 365,1 кв.м, состоящую из помещений: 1-й этаж - №33 – 40,3 кв.м, №34-6,2 кв.м, №35- 5,7 кв.м, №36-19,1 кв.м, №37-15,1 кв.м, №38-12,5 кв.м, 2-й этаж - №67-20,1 кв.м, №68-19, 4 кв.м, №69-5,4 кв.м, №70-6,7 кв.м, №71-35,0 кв.м, №72-12,4 кв.м, подвал- №9-40,1 кв.м, №10-11,8 кв.м, №11-25,6 кв.м, №12-20,5 кв.м, мансарда- №91- 69,2 кв.м; квартиру№5 общей площадью 362,6 кв.м, состоящую из помещений:1-й этаж-№45-40,4 кв.м, №46-6,0 кв.м, №47-5,8 кв.м, №48-18,8 кв.м, №49-15,0 кв.м, №50-12,5 кв.м, 2-й этаж- №81-20,4 кв.м, №82-19,5 кв.м, №83-5,5 кв.м, №84-6,9 кв.м, №85-14,7 кв.м, №86-4,0 кв.м, №87-15,1 кв.м, №88-12,5 кв.м, подвал- №17-39,8 кв.м, №18-11,5 кв.м, №19-24,9 кв.м, №20-20,4 кв.м, мансарда- №93-65,4 кв.м, №94-3,5 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки на основании декларации технических планов на жилые помещения - квартиры, для постановки вышеуказанных жилых помещений – квартир на кадастровый учет Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технических планов; для последующей регистрации права собственности на квартиры в «Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий