Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.10.2017г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО «Саб-Урбан» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО1 предъявили к ООО «Саб-Урбан» о защите прав потребителей. В обоснование требований представитель указывает, что 25.04.2016г между сторонами заключен договор № ДУ-20-111 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2016г. передать истцам объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Сабурово, 

<

адрес>, квартира с условным номером №к2-111, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени квартира им не передана. 

26.05.2017г истцы направили в адрес ООО «Саб-Урбан» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, руководствуясь ст. 9 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, и потребовали вернуть уплаченные по договору денежные средства в размере 3 174 070 руб, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в соответствии с законом.

До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены. 

Уточняя требования, просит взыскать с ООО «Саб-Урбан»:

- уплаченные по договору денежные средства в размере 3 174 070 руб в следующем порядке: 2 634 519 руб 63 коп перечислись в ПАО Сбербанк в счет погашения задолженности по кредитному договору №, заключенному 25.04.2016г между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1, оставшуюся сумму 539 550 руб 37 коп взыскать в пользу истцов в равных долях;

- проценты за пользование денежными средствами в размере 905 985 руб 38 коп в равных долях;

- компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб в пользу каждого истца; 

- штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в связи с неудовлетворением требований потребителей в добровольном порядке в равнях долях;

- судебные расходы.

Представитель ООО «Саб-Урбан» иск признал частично, просил снизить размер процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст.333 ГК РФ. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил отзыв по существу иска. 

Выслушав объяснения представителей сторон в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Из материалов дела следует, что 25.04.2016г между сторонами заключен договор № ДУ-20-111 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2016г. передать истцам объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Сабурово, 

<

адрес>, квартира с условным номером №к2-111, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени квартира им не передана. 

В счет стоимости квартиры истцы уплатили 3 174 070 руб, из которых 2 697 900 руб – заемные средства, предоставленные им ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором №, заключенным 25.04.2016г между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1

В соответствии с п. 4 ст. 9 вышеуказанного Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

26.05.2017г истцы направили в адрес ООО «Саб-Урбан» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, руководствуясь ст. 9 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, и потребовали вернуть уплаченные по договору денежные средства в размере 3 174 070 руб, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в соответствии с законом. 

Таким образом, договор между сторонами считается расторгнутым с 26.05.2017г.

Денежные средства, уплаченные по договору, а также проценты за их пользование ответчик в установленный Законом срок не возвратил.

Согласно ст.9 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, имеются основания для взыскания с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО2 и ФИО1 уплаченной по договору денежной суммы в размере 3 174 070 руб, а также процентов за пользование денежными средствами за период с 29.04.2017г по 26.06.2017г в размере 905 985 руб 38 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 450 000 руб. 

При этом суд учитывает соразмерность взыскиваемых процентов последствиям нарушения обязательств, необходимость соблюдения баланса интересов сторон. 

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 7 500 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

В силу ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине 15 400 руб, расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 руб, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах 15 000 руб.

Поскольку для оплаты стоимости жилого помещения при заключении договора истцами использованы заемные средства в соответствии с кредитным договором №, заключенным 25.04.2016г между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1, следует при взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 3 174 070 руб, 2 634 519 руб 63 коп из них перечислись в ПАО «Сберюанк» в счет погашения задолженности истцов по кредитному договору №.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО2 и ФИО1 в равных долях уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства 3 174 070 руб, из которых 2 634 519 руб 63 коп перечислись в ПАО Сбербанк в счет погашения задолженности по кредитному договору №, заключенному 25.04.2016г между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1, оставшуюся сумму 539 550 руб 37 коп взыскать в пользу истцов в равных долях, т.е. по 269 775 руб 18 коп в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами за период с 29.04.2017г по 26.06.2017г в размере 225 000 руб, компенсацию морального вреда 7500 руб, штраф 909 767 руб 50 коп, расходы по госпошлине 7700 руб, расходы по оформлению доверенности 850 руб, расходы по оплате услуг представителя 7 500 руб.

Всего взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО2 без учета денежных средств, подлежащих перечислению в ПАО Сбербанк 1 428 092 руб 68 коп.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с 29.04.2017г по 26.06.2017г в размере 225 000 руб, компенсацию морального вреда 7500 руб, штраф 909 767 руб 50 коп, расходы по госпошлине 7700 руб, расходы по оформлению доверенности 850 руб, расходы по оплате услуг представителя 7 500 руб.

Всего взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 без учета денежных средств, подлежащих перечислению в ПАО Сбербанк 1 428 092 руб 68 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина