Дело №2-1393/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 16 октября 2017 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Грачевой Н.Л., 

при секретаре Кузьминой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2. обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчику. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, общей площадью 163, 6 кв.м. в реконструированном виде; признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 163, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Требование мотивирует тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 

<

номер скрыт> и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес скрыт>. Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 02.06.2015г. Согласно правоустанавливающим документам жилой дом имеет жилую площадь 57, 4 кв.м., количество этажей -1. Земельный участок, на котором расположено спорный жилой дом, имеет площадь 1893 кв.м., поставлен на кадастровый учет 27.07.2004г., имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка согласованы с требованиями законодательства. Предыдущим владельцем жилого дома проведены работы по реконструкции жилого дома, которые завершены в 2010 году, а именно к старой основной бревенчатой части дома выполнены новые жилые пристройки. Выполнена новая крыша с устройством мансардного этажа. В пристройках выполнен санузел с установкой в нем ванной, душевой кабины, унитаза, биде, умывальника и стиральной машины, коридоры и жилые комнаты. Выполнено усиление фундаментов в старой части дома и кирпичный цоколь. Старая часть дома полностью обновлена (новые полы, новые дверные и оконные блоки, новая отделка). Разрешение на строительство перед проведением работ по реконструкции жилого дома получено не было. Ответчиком отказано в выдаче документов для регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном виде. Согласно заключению ООО «Архитектура» от 22.08.2017г. № 147-работы, выполненные по реконструкции жилого дома соответствуют действующим нормам, характеристикам надежности и безопасности дома в целом, соответствуют нормам проживания жильцов в доме, не причиняя вреда их здоровью. Выполненные работы по реконструкции дома не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Все строительные и монтажные работы соответствуют нормативной документации, а также требованиям правил пожарной безопасности. После реконструкции площадь жилого дома составляет 163, 6 кв.м. Жилой дом рекомендовано принять в эксплуатацию. Истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, судом извещалась надлежаще. Представитель по доверенности ФИО2 (л.д. 8) исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв в письменном виде, из которого следует, что ответчик оставляет решение на усмотрение суда при доказанности отсутствия нарушений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения (50-52). Третье лицо Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Материалами дела подтверждено, что в данном случае проведена реконструкция жилого дома ( 12-24).

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами (части 1, 2 ст. 52 ГрК РФ).

Согласно части первой статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании - разрешение на реконструкцию жилого дома не испрашивалось в установленном порядке. 

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 893 кв.м, с КН 

<

номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес скрыт>. Кроме этого, истице на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 57, 4 кв.м. по адресу: 

<

адрес скрыт>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 10.10.2015г.. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от 02.06.2015г. (л.д. 9,10, 11).

Как следует сведениям кадастрового учета, земельный участок поставлен на учет 27.07.2004г. с присвоением кадастрового номера 

<

номер скрыт>, общей площадью 1893 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес скрыт> (л.д. 45).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, спора по границам нет ( л д 53-62,67-70). 

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером "К.Е.В." 18.08.2017г., жилой дом площадью 163, 6 кв.м, имеет 2 этажа, год завершения строительства объекта – 2010г. расположен в границах земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д. 26-38). 

С учетом установленных обстоятельств, положений ст. 222 ГК РФ, возведенное истицей строение отвечает признакам самовольной постройки. Поскольку истица является собственником земельного участка, в границах которого возведено спорное строение, земельный участок предназначен для индивидуальной жилой застройки, право собственности может быть признано за истицей при одновременном соблюдении условий, предусмотренных п.3 ст. 222 ГК ПФ.

Одним из условий для сохранения самовольной постройки является соблюдение параметров застройки, предусмотренных документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

По заказу ФИО1 ООО «Архитектура» подготовлено заключение № 20.2017/Г от 22.08.2017г. на соответствие жилого дома в реконструированном виде по адресу: 

<

адрес скрыт> действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам (л.д. 12-25)

Как следует из указанного выше заключения, истцом были проведены следующие работы: к старой основной бревенчатой части дома литер А выполнены новые жилые пристройки из бруса с восточной и с южной стороны дома со сносом старой тесовой пристройки литера а; выполнена новая крыша с устройством мансардного этажа; в пристройках выполнен санузел с установкой в нем ванной, душевой кабины, унитаза, биде, умывальника и стиральной машины, коридоры, жилые комнаты; выполнено усиление фундаментов в старой части дома и новый кирпичный цоколь; старая часть дома полностью обновлена (новые полы, новые дверные и оконные блоки, новая отделка (л.д. 12, оборотная сторона).

Согласно заключению ООО «Архитектура» № 20.2017/Г от 22.08.2017г. строительно-монтажные работы, выполненные по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, выполнены согласно действующим строительным нормам и правилам, в том числе согласно правилам пожарной безопасности и правилам эксплуатации жилых зданий. Все строительные работы выполнены согласно действующим нормам и правилам с надлежащим качеством; выполненные строительные и монтажные работы соответствуют нормативной документации, рекомендуется к принятию в эксплуатацию (л.д.13, оборотная сторона, л.д. 14). 

Заключение выполнено специалистом ООО «Архитектура» "Г.В.В." имеющим соответствующие лицензии, указанному заключению у суда нет оснований не доверять.

Кроме того, из расписок собственников смежных земельных участков, жилых домов видно, что собственники возражений относительно сохранения данного жилого дома в реконструированном виде, не имеют ( л д 64-66). Таким образом с достоверностью установлено, что реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с действующим законодательством, на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства. 

Суд находит возможным требование истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде удовлетворить : сохранить жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес скрыт>, в реконструированном виде согласно техническому плану на жилой дом, составленному по состоянию на 18 августа 2017 г ( л д 26-32,36-38 –приложение к решению 1) 

С учетом установленных обстоятельств, в силу положений ч 3 ст 222 ГК РФ, ст 263 ГК РФ требование истицы о признании права собственности на спорный жилой дом общей площадью 163.6 кв м подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, в реконструированном и переустроенном виде согласно техническому плану на жилой дом, составленному по состоянию на 18 августа 2017 года( приложение 1).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 163, 6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2017 г.

Судья Грачева Н.Л.