Дело № 2-184/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года с. Табуны 

Табунский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего – судьи Мозер А.И., 

при секретаре Тищенко Т.И.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Табунского сельсовета Табунского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Табунского сельсовета 

<

адрес> о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований, с учетом уточнения в судебном заседании, указал, что в 1992 году он по договору дарения приобрел у ФИО4 (родного брата) вышеуказанный дом. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, неоднократно производил ремонт дома, оплачивает налоги, коммунальные платежи. В связи с юридической неграмотностью договор дарения не был зарегистрирован в БТИ, в связи с чем, в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на данный дом. Бывший собственник дома ФИО4 с 1992 года выехал за пределы Российской Федерации. Право собственности на спорный дом ФИО4 также в установленном законом порядке не регистрировал. 

В судебное заседание представители ответчика – администрации Табунского сельсовета 

<

адрес> и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно удовлетворения заявленных требований, не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ответа Сибирского филиала АО «Ротехинвентаризация-Федеральное БТИ» Табунский производственный участок следует, что сведения о собственнике 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес> отсутствуют. 

Договор дарения спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ, исследованный в судебном заседании, не был зарегистрирован в БТИ (как того требовало законодательство, действовавшее на момент заключения сделки). Более того, адрес предмета дарения (жилого дома) в договоре не указан.

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что спорный дом строил ФИО4 и до октября 1992 года (до эмиграции), дом принадлежал последнему. После октября 1992 года и до настоящего времени домом непрерывно владеет, пользуется и несет бремя содержания истец ФИО1, которому дом подарил брат ФИО4 

Правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный дом, является истец ФИО1 (на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ). 

На момент рассмотрения настоящего спора в ЕГРП сведения о праве собственности на 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справки администрации Таубнского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и сведений проставленных УФМС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирован и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что дом поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем 18 лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Табунский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.И. Мозер

Судья Табунского районного суда

Алтайского края А.И. Мозер 

Секретарь с/з Т.И. Тищенко 

Решение вступило в законную силу:________________ 

УИН:22RS0050-01-2020-000256-75

Подлинник подшит в деле №2-184/2020

Табунского районного суда Алтайского края