Резолютивная часть

оглашена 11.08.2017

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 16.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 11 августа 2017 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования от Дата обезличена,

у с т а н о в и л:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания от Дата обезличена.

Требования мотивированы тем, что ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в соответствии с Положением о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция МОСКОВСКОЙ области», утвержденным Постановлением Правительства Московской области № 485/27 от 02.07.2013 проверяет правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с ним договора управления многоквартирным домом, а так же проверяет правомерность утверждения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме условий договора, управления и его заключения. ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» была проведена проверка обращения ООО «ЖКХ Заречье» № от Дата обезличена по вопросу соблюдения требований Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания собственников помещений и принятых решениях по вопросу выбора способа управления и выбора управляющей организации ООО «ЖКХ Заречье» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В ходе проверки установлено, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, явился собственников помещения – квартиры №, в данном доме ФИО5, однако документы, подтверждающие право собственности на помещение, отсутствуют. Наряду с этим также выявлено, что ответчиком не соблюдена процедура уведомления о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, в форме заочного голосования, т.е. допущено нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Кроме того в ходе проверки решений (бюллетеней) было установлено нарушение требований ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ. Помимо этого сторона истца полагает, что на собрании, оформленном протоколом от Дата обезличена, отсутствовал кворум и собрание неправомочно. Также указано на то, что в нарушение положений ч. 3 ст. 46 ЖК РФ в приложенных к обращению документах отсутствует подтверждение доведения инициатором собрания до собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосования. Кроме того, представителем истца отмечено, что вопрос об утверждении условий договора управления не был включен в вопросы, поставленные на голосование. На основании результатов проведенной проверки представитель ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по выбору в качестве управляющей организации ООО «ЖКХ Заречье» проведено с грубым нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, что явилось основанием для обращения в суд.

В настоящем судебном заседание представитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по доверенности ФИО3 на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 и допущенная к участию в деле в качестве его представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4 с иском не согласились. В письменных возражениях на иск ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что истцу было известно о проведении общего собрания и его результатах с Дата обезличена - момента направления в Государственную жилищную инспекцию обращения ООО «ЖКХ Заречье» с просьбой разъяснить порядок взаимодействия с собственниками помещений МКД и предыдущей управляющей компанией ввиду принятого решения общего собрания собственников МКД. Также сторона истца считает, что не имеется оснований для признания недействительным оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в МКД, поскольку истцом не представлено доказательств, что нарушения, на которые истец ссылается как на допущенные при проведении собрания, являются существенными, влекут за собой существенное нарушение прав и законных интересов собственников помещений, а также, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственникам помещений, учитывая, что собственниками помещений в МКД указанное решение не оспаривается.

Представитель администрации городского округа Звенигород, привлеченной по инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки и мнения по иску не представил.

С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, принимая во внимание его надлежащее извещение о слушании дела и признавая причину его неявки в судебное заседание не уважительной.

Выслушав доводы представителя истца, с учетом возражений ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно абз. 8 пп. 7 п. 22 Положения о Главном управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27 ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» при осуществлении государственного жилищного надзора имеет право проверять в установленном федеральным законодательством порядке правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 ЖК РФ, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с целью проверки обращения директора МП «УК г. Звенигород» от Дата обезличена заместителем руководителя ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» вынесено распоряжение № от Дата обезличена о проведении в отношении ООО «ЖКХ Заречье» внеплановой документарной проверки соблюдения требований, установленных жилищным законодательством.

Согласно Акту проверки от Дата обезличена, в ходе проведения документарной проверки главным специалистом территориального отдела № Госжилинспекции Московской области были изучены представленные ООО «ЖКХ Заречье» документы:

- сопроводительное;

- запрос Госжилинспекции Московской области;

- опись документов;

- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с Дата обезличена по Дата обезличена в форме заочного голосования от Дата обезличена;

- приложение № к Протоколу счетной комиссии от Дата обезличена;

- решения (бюллетени) собственников помещений по вопросам, поставленным в повестке на голосование на проведенном в форме заочного голосования общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>;

- уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенном в форме заочного голосования в период с Дата обезличена по Дата обезличена с отметкой о получении.

На основании представленных в территориальный отдел № Госжилинспекции Московской области документов специалистом органа государственного контроля установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по выбору в качестве управляющей организации ООО «ЖКХ Заречье» проведено с грубым нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством.

Из представленных истцом материалов следует, что Дата обезличена составлен протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, дата начала заочного голосования, указанная в протоколе, - Дата обезличена, дата окончания голосования – Дата обезличена. 

Согласно протоколу общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в доме — 

<

данные изъяты> кв.м., в собрании приняли участие 

<

данные изъяты> участников, обладающих 

<

данные изъяты> % от общего количества собственников МКД. 

Указано, что кворум имеется, общее собрание собственников помещений в МКД признано состоявшимся. 

Из содержания протокола следует, что по всем поставленным вопросам были приняты следующие решения:

- по вопросу № председателем общего собрания собственников МКД избран ФИО5, собственник 

<

адрес>;

- по вопросу № выбран способ управления многоквартирным домом – управление Управляющей организацией;

- по вопросу № выбрана управляющая организация – ООО «ЖКХ Заречье».

Разрешая исковые требования истца, суд исходит из следующего.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

(п. 1.1-1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в статье 45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п.п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (п. 107 Постановления Пленума № 25 от 23.06.2015).

Правоотношения по поводу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Таким образом, в силу ст.ст. 181.3, 181.5 ГК РФ ничтожное решение общего собрания собственников многоквартирного дома не требует самостоятельного оспаривания участником данного гражданско-правового сообщества. Ничтожное решение является недействительным с момента его принятия, на обстоятельства, дающие основания полагать решение ничтожным, вправе сослаться лицо, чьи права данным решением были нарушены.

Как следует из содержания представленного протокола общего собрания собственников помещений МКД от Дата обезличена, инициатором проведения данного собрания явился ФИО5 – собственник помещения в указанном многоквартирном доме, однако документа, подтверждающего его право собственности на помещение – квартиру №, в материалах дела не содержится, ответчиком суду не представлено.

Из реестра собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, содержащегося в приложении № к Протоколу счетной комиссии от Дата обезличена, усматривается, что количество собственников жилых помещений МКД составляет 

<

данные изъяты> граждан и 

<

данные изъяты> организации, также имеются 

<

данные изъяты> собственников нежилых помещений, которым в общем количестве принадлежат десять помещений, однако в материалы дела представлено 

<

данные изъяты> уведомление о проведении общего собрания, врученное под роспись собственникам помещений МКД.

Кроме того, в представленных уведомлениях о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования с отметкой о получении значатся даты Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, т.е. уведомление собственников помещений произведено с нарушением сроков, установленных ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Данных об ином способе извещения собственников помещений в МКД о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренных ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в представленных материалах не содержится, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушена процедура уведомления собственников о предстоящем собрании Дата обезличена, установленная ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Собственникам помещений многоквартирного дома не направлялись по почте сообщения о проведении общего собрания. Также, сообщения не вручались под роспись каждому собственнику. В силу императивного требования закона, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам в данном доме о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до его проведения. При этом сообщение должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, либо вручено под роспись. В представленных в дело доказательствах отсутствуют сведения об оповещении всех собственников в доме о предстоящем собрании вышеуказанными способами. 

Также не представлены доказательства, что объявления о проведении общего собрания размещались в доме, в какой период, надлежащие сведения об извещении собственников помещений путем направления уведомлений по электронной почте в материалах дела также отсутствуют.

Таким образом, достаточных и допустимых доказательств уведомления всех собственников помещений МКД о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ч. 4, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, ответчиком суду не представлено. 

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры уведомления о проведении общего собрания собственников помещений Дата обезличена, не имеется.

Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении норм ст. 47, 48 ЖК РФ - порядка проведения общего собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования.

Законодатель, включив в ЖК РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений, выразившееся в непроведении собрания путем их совместного присутствия, привело к нарушению прав собственников помещений, не уведомленных о проведении собрания, на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений.

Наряду с изложенным, в предоставленных решениях собственников квартиры № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и нежилого помещения цоколь 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., итого 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты>% от общей площади дома, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Решение собственника нежилого помещения цоколь 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> этаж 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты>% от общей площади дома, принимает представитель без приложения надлежаще заверенных документов, подтверждающих правовые основания. 

Кроме того, в решениях собственников квартиры № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., итого 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> % от общей площади дома, даты заполнения решения не соответствует периоду проведения общего собрания, а именно приняты до начала голосования; в решениях собственников квартиры № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., итого 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> % от общей площади дома, не указана дата голосования, соответственно, невозможно определить, когда голосовал собственник в период проведения собрания или после него.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания вышеуказанных решений недействительными, соответственно данные голоса подлежат исключению из результатов голосования по принятым на общем собрании вопросам.

Оценив в совокупности, суд приходит к выводу о том, что при принятии решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом от Дата обезличена, кворума не имелось, ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что влечет за собой последствия, предусмотренные ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, соответственно решения, принятые указанным собранием по пунктам повестки дня являются недействительными.

Поскольку допущенные ответчиком нарушения при проведении общего собрания в виде отсутствия необходимого кворума при принятии решений по вопросам повестки дня являются существенными и неустранимыми, а значит, в любом случае затрагивают законные интересы указанных лиц, что свидетельствует о ничтожности таковых решений, исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Обсуждая вопрос о пропуске срока на обращение в суд с заявлением о признании протокола общего собрания собственников МКД от Дата обезличена недействительным, суд находит доводы стороны ответчика несостоятельными, поскольку в соответствии с положениями п. 5 ст. 181.4 ГК РФ и ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения собрания, узнало или должно было узнать об этом. По утверждению стороны истца ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» стало известно об оспариваемом решении общего собрания от Дата обезличена с момента обращения директора МП «УК г. Звенигород» поступившего в контрольный орган Дата обезличена, доказательств обратного суду не представлено. С настоящим иском в суд истец обратился Дата обезличена, то есть в пределах установленного законом шестимесячного срока.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования от Дата обезличена, - удовлетворить в полном объеме.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме заочного голосования, принятое и оформленное Протоколом общего собрания от Дата обезличена, - признать недействительными. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова