№

УИД 91RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 апреля 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Каралаш З.Ю,, 

при секретаре – ФИО7, 

с участием представителя истца ФИО8, 

представителя ответчика по первоначальному иску ФИО9, 

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании домом блокированной застройки, по встречному иску ФИО2 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором с учетом уточненных требований просит прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010305:2974, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре в собственность ФИО5 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ей ? доли следующие помещения:

- № коридор площадью 8,40 кв. м.;

- № жилая, площадью 14,0 кв. м.;

- № коридор, площадью 5, 20 кв. м;

- № кухня, площадью 7,60 кв. м.;

- № санузел, площадью 4, 80 кв. м.

Итого часть 

<

адрес> общей площадью 40, 0 кв. м., в т.ч жилая – 14,0 кв. м., вспомогательная – 26, 0 кв. м.

- сарай литер «Б» площадью 9, 30 кв. м.;

- сарай литер «Л» площадью 2, 50 кв. м.;

- навес литер «М» площадью 5, 30 кв. м.

Признать выделенную ФИО5 ? долю, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из следующих помещений:

- № коридор площадью 8,40 кв. м.;

- № жилая, площадью 14,0 кв. м.;

- № коридор, площадью 5, 20 кв. м;

- № кухня, площадью 7,60 кв. м.;

- № санузел, площадью 4, 80 кв. м.

домом блокированной застройки общей площадь- 40, 0 кв. м., в т.ч. жилая – 14, 0 кв. м., вспомогательная – 26, 0 кв. м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 в связи с отступлением от идеальных долей совладельцев при проведении реального раздела домовладения № по адресу: 

<

адрес> в размере 247 374 рубля.

Выделить в собственность ФИО5 ? доли земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 326 кв. м., следующему каталогу координат земельного участка:

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

6 

4 969 203,19 

5 189 476,00 

8,78 

117°50"59" 

091°38"43" 

4 

4 969 199,09 

5 189 483,76 

19,27 

209°52"39" 

087°58"20" 

5 

4 969 182,38 

5 189 474,16 

18,19 

208°25"28" 

181°27"11" 

1 

4 969 166,38 

5 189 465,50 

10,40 

303°13"54" 

085°11"34" 

18 

4 969 172,08 

5 189 456,80 

3,92 

030°41"17" 

092°32"38" 

17 

4 969 175,45 

5 189 458,80 

1,29 

351°33"25" 

219°07"52" 

16 

4 969 176,73 

5 189 458,61 

4,78 

031°07"42" 

140°25"43" 

15 

4 969 180,82 

5 189 461,08 

0,09 

122°00"19" 

089°07"22" 

14 

4 969 180,77 

5 189 461,16 

2,95 

031°15"49" 

270°44"30" 

13 

4 969 183,29 

5 189 462,69 

0,23 

120°57"50" 

090°18"00" 

12 

4 969 183,17 

5 189 462,89 

2,27 

030°57"50" 

270°00"00" 

11 

4 969 185,12 

5 189 464,06 

3,50 

121°06"14" 

089°51"35" 

10 

4 969 183,31 

5 189 467,06 

1,41 

075°40"08" 

225°26"06" 

9 

4 969 183,66 

5 189 468,43 

6,99 

031°04"34" 

224°35"34" 

8 

4 969 189,65 

5 189 472,04 

3,22 

301°01"29" 

270°03"05" 

7 

4 969 191,31 

5 189 469,28 

13,65 

029°29"42" 

091°31"47" 

Требования мотивирует следующим. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? земельного участка площадью 651 кв. м. с кадастровым номером 90:22:01305:2974, находящегося по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ? доли жилого дома общей площадью 91, 0 кв. м. с кадастровым номером 90:22:01302:689, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г Симферополь, 

<

адрес>, расположенный под лит. А, А1 и хозяйственных построек под лит. Б-М. Право собственности на остальную долю зарегистрировано за ФИО2 Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками. Истец пользуется частью жилого дома под лит. А, А1 помещениями 1-1 кухня площадью 8,4 кв. м., 1-2 жилая площадью 14, 0 кв. м., 1-3 коридор площадью 5,2 кв. м., 1-4 коридор площадью 7,3 кв. м., 1-5 санузел площадью 4,1 кв. м., хозяйственными постройками сарай лит. Б, уборная лит. В, уборная лит. К, навес лит. М, сарай лит. Л и частью земельного участка. Ответчик пользуется частью жилого дома под лит. А помещениями 2-1, 2-7, хозяйственными постройками под лит. Г, Д, Е, Ж, З и частью земельного участка. Фактически истец пользуется площадью 39 кв. м. от общей площади в 91 кв. м.

ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО5, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 90:22:010305:2974.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 90:22:010302:689 соответствующие принадлежащие ей ? доли помещения и строения: - № коридор, площадью 8,70 м2

- № жилая, площадью 19,90 кв. м.

- № жилая, площадью 7,70 кв. м.

- № туалет, площадью 0,60 кв. м.

- № кладовая, площадью 1,60 кв. м.

- № кухня, площадью 6,0 кв. м.

- № жилая, площадью 9,10 кв. м.

Итого часть 

<

адрес>, общей площадью 53,60 кв. м., в т. ч. жилая – 36,70 кв. м., вспомогательная – 16,90 кв. м..

- уборная литер «Г» площадью 1.70 кв. м

- сарай литер «Ж» площадью 16,40 кв. м.

Признать выделенную ФИО2 ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 90:22:010302:689 в составе помещений: 

- № жилая, площадью 19,90 кв. м.

- № жилая, площадью 7,70 кв. м.

- № туалет, площадью 0,60 кв. м.

- № кладовая, площадью 1,60 кв. м.

- № кухня, площадью 6,0 кв. м.

- № жилая, площадью 9,10 м2 домом блокированной застройки общей площадью 53, 60 кв. м. в т. ч жилая – 36,70 кв. м., вспомогательная 16,90 кв. м. 

Выделить в собственность ФИО2 соответствующий ? доли земельного участка с кадастровым номером 90:22:010305:2974, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 325 кв. м. со следующими координатами:

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

3 

4 969 207,38 

5 189 468,07 

8,97 

117°51"03" 

091°48"38" 

6 

4 969 203,19 

5 189 476,00 

13,65 

209°29"42" 

088°21"21" 

7 

4 969 191,31 

5 189 469,28 

3,22 

121°01"29" 

268°28"13" 

8 

4 969 189,65 

5 189 472,04 

6,99 

211°04"34" 

089°56"55" 

9 

4 969 183,66 

5 189 468,43 

1,41 

255°40"08" 

135°24"26" 

10 

4 969 183,31 

5 189 467,06 

3,50 

301°06"14" 

134°33"54" 

11 

4 969 185,12 

5 189 464,06 

2,27 

210°57"50" 

270°08"25" 

12 

4 969 183,17 

5 189 462,89 

0,23 

300°57"50" 

090°00"00" 

13 

4 969 183,29 

5 189 462,69 

2,95 

211°15"49" 

269°42"00" 

14 

4 969 180,77 

5 189 461,16 

0,09 

302°00"19" 

089°15"30" 

15 

4 969 180,82 

5 189 461,08 

4,78 

211°07"42" 

270°52"38" 

16 

4 969 176,73 

5 189 458,61 

1,29 

171°33"25" 

219°34"17" 

17 

4 969 175,45 

5 189 458,80 

3,92 

210°41"17" 

140°52"08" 

18 

4 969 172,08 

5 189 456,80 

7,69 

303°16"37" 

087°24"40" 

2 

4 969 176,30 

5 189 450,37 

35,77 

029°39"41" 

093°36"55" 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в размере 247 374,00 рублей.

Истец по первоначальному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая поддержала исковые требования, просила удовлетворить, против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражала. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11 наследницей имущества ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: земельного участка площадью 651 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010305:2974, находящегося в 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11 наследницей имущества ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО5 Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., состоящего из литер А, А1, с кадастровым номером 90:22:010302:689 площадью 91,0 кв. м., расположенный в лит. А, А1.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли на праве общей долевой собственности земельного участка площадью 651 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 90:22:010305:2974 является ФИО5

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли жилого дома на праве общей долевой собственности площадью 91,0 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> лит. А, А1 является ФИО5

В соответствии с заключением эксперта «ООО Крымэкспертиза» №СТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером 90:22:010302:689, расположенного по адресу: 

<

адрес> хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №, в соответствии с идеальными долями сособственников, не представляется возможным. Раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером 90:22:010302:689, расположенного по адресу: 

<

адрес> хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен. На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела на 1/2 и 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 90:22:010302:689, расположенного по адресу: 

<

адрес> хозяйственных построек, входящей в состав домовладения №.

На 1/2 долю совладельцу ФИО5, предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010302:689, помещения:

- № коридор, площадью 8,40 кв. м. 

- № жилая, площадью 14,0 кв. м.

- № коридор, площадью 5,20 кв. м.

- № кухня, площадью 7,60 кв. м.

- № санузел, площадью 4,80 кв. м.

Итого часть 

<

адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., в т. ч. жилая – 14,0 кв. м., вспомогательная – 26,0 кв.м.. 

Стоимость помещений, площадью 40,0 кв. м., составляет 1 312 855 руб. 

- сарай литер «Б», площадью 9,30 кв. м, стоимостью 87 269 руб.;

- сарай литер «Л», площадью 2,50 кв. м, стоимостью 23 459 руб.;

- навес литер «М», площадью 5,30 кв. м, стоимостью 13 858 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО5 на 1/2 долю, составляет 1 437 441 руб., что на 247 374 рублей меньше, чем положено на 1/2 долю и составляет 43/100 долей. 

На 1/2 долю совладельцу ФИО3, предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010302:689, помещения:

- № коридор, площадью 8,70 кв. м

- № жилая, площадью 19,90 кв. м

- № жилая, площадью 7,70 кв. м

- № туалет, площадью 0,60 кв. м

- № кладовая, площадью 1,60 кв. м

- № кухня, площадью 6,0 кв. м

- № жилая, площадью 9,10 кв. м

Итого часть 

<

адрес>, общей площадью 53,60 кв. м., в т.ч. жилая – 36,70 кв.м., вспомогательная – 16,90 кв. м.. 

Стоимость помещений, площадью 53,60 кв. м., составляет 1 759 225 руб. - уборная литер «Г», площадью 1,70 м2, стоимостью 63 040 руб.;

- сарай литер «Ж», площадью 16,40, кв. м. стоимостью 109 924 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО2 на 1/2 долю, составляет 1 932 189 руб., что на 247 374 руб. больше, чем положено на 1/2 долю и составляет 57/100 долей. В случае проведения реального раздела (выдела доли) жилого дома с кадастровым номером 90:22:010302:689, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству, не требуется.

В фактическом пользовании сособственника ФИО2 (идеальная доля – 1/2 или 0,50), фактически находится 57/100 долей, что превышает ее идеальную долю, таким образом, компенсация, подлежащая выплате совладельцу ФИО5, в денежном выражении, в связи с отступлением от идеальных долей совладельцев при проведении реального раздела (выдела доли) домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 247 374 рубля.

В результате реального раздела в натуре, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010302:689, в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на собственном земельном участке с кадастровым номером 90:22:010302:2974, расположенном по тому же адресу, будет являться жилым домом в составе двух домов блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированных жилых домов) – самостоятельных объектов недвижимости. Постановка на государственный кадастровый учет каждого дома блокированной застройки жилого индивидуального в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010302:689, в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, находящийся в пользовании ФИО5, состоит из следующих помещений:

- № коридор, площадью 8,40 м2

- № жилая, площадью 14,0 м2

- № коридор, площадью 5,20 м2

- № кухня, площадью 7,60 м2

- № санузел, площадью 4,80 м2

Итого по жилому дому: общая площадь – 40,0 м2, в т. ч. жилая – 14,0 м2, вспомогательная – 26,0 м2.

Совладельцу ФИО5, в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010302:689, выделяется в собственность Дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, площадью 40,0 кв. м.. 

Дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, находящийся в пользовании ФИО4, состоит из следующих помещений:

- № коридор, площадью 8,70 кв. м. 

- № жилая, площадью 19,90 кв. м. 

- № жилая, площадью 7,70 кв. м. 

- № туалет, площадью 0,60 кв. м. 

- № кладовая, площадью 1,60 кв. м. 

- № кухня, площадью 6,0 кв. м. 

- № жилая, площадью 9,10 кв. м. 

Итого по жилому дому: общая площадь – 53,60 кв. м., в т. ч. жилая – 36,70 кв. м., вспомогательная – 16,90 кв. м.

Совладельцу ФИО4, в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010302:689, выделяется в собственность Дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, площадью 53,60 кв. м.

Раздел земельного участка с кадастровым номером 90:22:010302:2974, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями сособственников, технически и законодательно возможен. Принимая во внимание сложившийся между совладельцами домовладения фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 90:22:010305:2974, а также вариант раздела жилого дома с кадастровым номером 90:22:010302:389 и его местоположение в границах спорного земельного участка, а также конфигурацию спорного земельного участка, эксперт считает возможным предложить на рассмотрение суда один вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 90:22:010305:2974, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактическая площадь которого составляет 675 кв. м., площадь согласно ЕГРН – 651 кв. м.

Совладельцу ФИО5, на 1/2 долю, предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 326 м2, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером 90:22:010302:689, хозяйственные постройки: сарай литер «Б», навес литер «Ж» и сарай литер «Л», а также свободный от застройки.

Каталог координат земельного участка, выделяемого в собственность 

совладельцу ФИО5 на ? долю площадью 326 м2.

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

6 

4 969 203,19 

5 189 476,00 

8,78 

117°50"59" 

091°38"43" 

4 

4 969 199,09 

5 189 483,76 

19,27 

209°52"39" 

087°58"20" 

5 

4 969 182,38 

5 189 474,16 

18,19 

208°25"28" 

181°27"11" 

1 

4 969 166,38 

5 189 465,50 

10,40 

303°13"54" 

085°11"34" 

18 

4 969 172,08 

5 189 456,80 

3,92 

030°41"17" 

092°32"38" 

17 

4 969 175,45 

5 189 458,80 

1,29 

351°33"25" 

219°07"52" 

16 

4 969 176,73 

5 189 458,61 

4,78 

031°07"42" 

140°25"43" 

15 

4 969 180,82 

5 189 461,08 

0,09 

122°00"19" 

089°07"22" 

14 

4 969 180,77 

5 189 461,16 

2,95 

031°15"49" 

270°44"30" 

13 

4 969 183,29 

5 189 462,69 

0,23 

120°57"50" 

090°18"00" 

12 

4 969 183,17 

5 189 462,89 

2,27 

030°57"50" 

270°00"00" 

11 

4 969 185,12 

5 189 464,06 

3,50 

121°06"14" 

089°51"35" 

10 

4 969 183,31 

5 189 467,06 

1,41 

075°40"08" 

225°26"06" 

9 

4 969 183,66 

5 189 468,43 

6,99 

031°04"34" 

224°35"34" 

8 

4 969 189,65 

5 189 472,04 

3,22 

301°01"29" 

270°03"05" 

7 

4 969 191,31 

5 189 469,28 

13,65 

029°29"42" 

091°31"47" 

Совладельцу К. на 1/2 долю, предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 325 м2, на котором расположены: часть жилого дома с кадастровым номером 90:22:010302:689, хозяйственные постройки: уборная литер «Г» и сарай литер «Ж», а также свободный от застройки.

Каталог координат земельного участка, выделяемого в собственность 

совладельцу ФИО2 на ? долю площадью 325 м2.

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

3 

4 969 207,38 

5 189 468,07 

8,97 

117°51"03" 

091°48"38" 

6 

4 969 203,19 

5 189 476,00 

13,65 

209°29"42" 

088°21"21" 

7 

4 969 191,31 

5 189 469,28 

3,22 

121°01"29" 

268°28"13" 

8 

4 969 189,65 

5 189 472,04 

6,99 

211°04"34" 

089°56"55" 

9 

4 969 183,66 

5 189 468,43 

1,41 

255°40"08" 

135°24"26" 

10 

4 969 183,31 

5 189 467,06 

3,50 

301°06"14" 

134°33"54" 

11 

4 969 185,12 

5 189 464,06 

2,27 

210°57"50" 

270°08"25" 

12 

4 969 183,17 

5 189 462,89 

0,23 

300°57"50" 

090°00"00" 

13 

4 969 183,29 

5 189 462,69 

2,95 

211°15"49" 

269°42"00" 

14 

4 969 180,77 

5 189 461,16 

0,09 

302°00"19" 

089°15"30" 

15 

4 969 180,82 

5 189 461,08 

4,78 

211°07"42" 

270°52"38" 

16 

4 969 176,73 

5 189 458,61 

1,29 

171°33"25" 

219°34"17" 

17 

4 969 175,45 

5 189 458,80 

3,92 

210°41"17" 

140°52"08" 

18 

4 969 172,08 

5 189 456,80 

7,69 

303°16"37" 

087°24"40" 

2 

4 969 176,30 

5 189 450,37 

35,77 

029°39"41" 

093°36"55" 

Суд, оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» №СТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Независимо от размера долей, участники долевой собственности при осуществлении указанных полномочий имеют равные права (ст. 247 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Положения ст. 247, 252 ГК РФ указывают, что дом является делимым, часть дома, которую занимают, может быть выделена в натуре.

Таким образом, статья 252 Гражданского кодекса РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них, и одновременно предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, как и права заинтересованного в прекращении общей долевой собственности участника предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества путем выплаты другими участниками ему стоимости его доли –если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Исходя из системного анализа указанных положений закона, разъяснений правоприменительной практики, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относят часть жилого дома.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный-жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Статья 8 федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон № 218-ФЗ) определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является общей долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Требования встречного искового заявления являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5, удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010305:2974, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре в собственность ФИО5 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащую ей ? доли следующие помещения:

- № коридор площадью 8,40 кв. м.;

- № жилая, площадью 14,0 кв. м.;

- № коридор, площадью 5, 20 кв. м;

- № кухня, площадью 7,60 кв. м.;

- № санузел, площадью 4, 80 кв. м.

Итого часть 

<

адрес> общей площадью 40, 0 кв. м., в т. ч жилая – 14,0 кв. м., вспомогательная – 26, 0 кв. м.

- сарай литер «Б» площадью 9, 30 кв. м.;

- сарай литер «Л» площадью 2, 50 кв. м.;

- навес литер «М» площадью 5, 30 кв. м.

Признать выделенную ФИО5 ? долю, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из следующих помещений:

- № коридор площадью 8,40 кв. м.;

- № жилая, площадью 14,0 кв. м.;

- № коридор, площадью 5, 20 кв. м;

- № кухня, площадью 7,60 кв. м.;

- № санузел, площадью 4, 80 кв. м.

домом блокированной застройки общей площадь- 40,0 кв. м., в т.ч. жилая – 14, 0 кв. м., вспомогательная – 26, 0 кв. м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 компенсацию в связи с отступлением от идеальных долей в размере 247 374 рубля.

Выделить в собственность ФИО5 ? доли земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 326 кв. м., со следующим каталогом координат земельного участка:

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

6 

4 969 203,19 

5 189 476,00 

8,78 

117°50"59" 

091°38"43" 

4 

4 969 199,09 

5 189 483,76 

19,27 

209°52"39" 

087°58"20" 

5 

4 969 182,38 

5 189 474,16 

18,19 

208°25"28" 

181°27"11" 

1 

4 969 166,38 

5 189 465,50 

10,40 

303°13"54" 

085°11"34" 

18 

4 969 172,08 

5 189 456,80 

3,92 

030°41"17" 

092°32"38" 

17 

4 969 175,45 

5 189 458,80 

1,29 

351°33"25" 

219°07"52" 

16 

4 969 176,73 

5 189 458,61 

4,78 

031°07"42" 

140°25"43" 

15 

4 969 180,82 

5 189 461,08 

0,09 

122°00"19" 

089°07"22" 

14 

4 969 180,77 

5 189 461,16 

2,95 

031°15"49" 

270°44"30" 

13 

4 969 183,29 

5 189 462,69 

0,23 

120°57"50" 

090°18"00" 

12 

4 969 183,17 

5 189 462,89 

2,27 

030°57"50" 

270°00"00" 

11 

4 969 185,12 

5 189 464,06 

3,50 

121°06"14" 

089°51"35" 

10 

4 969 183,31 

5 189 467,06 

1,41 

075°40"08" 

225°26"06" 

9 

4 969 183,66 

5 189 468,43 

6,99 

031°04"34" 

224°35"34" 

8 

4 969 189,65 

5 189 472,04 

3,22 

301°01"29" 

270°03"05" 

7 

4 969 191,31 

5 189 469,28 

13,65 

029°29"42" 

091°31"47" 

Встречные исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 90:22:010305:2974.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 90:22:010302:689 соответствующие принадлежащие ей ? доли помещения и строения: 

- № коридор, площадью 8,70 кв. м.;

- № жилая, площадью 19,90 кв. м.;

- № жилая, площадью 7,70 кв. м.;

- № туалет, площадью 0,60 кв. м.;

- № кладовая, площадью 1,60 кв. м.;

- № кухня, площадью 6,0 кв. м.;

- № жилая, площадью 9,10 кв. м.;

Итого часть 

<

адрес>, общей площадью 53,60 кв. м., в т.ч. жилая – 36,70 кв. м., вспомогательная – 16,90 кв. м..

- уборная литер «Г» площадью 1.70 кв. м

- сарай литер «Ж» площадью 16,40 кв. м.

Признать выделенную ФИО2 ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 90:22:010302:689 в составе помещений: 

- № коридор, площадью 8,70 кв. м.;

- № жилая, площадью 19,90 кв. м.

- № жилая, площадью 7,70 кв. м.

- № туалет, площадью 0,60 кв. м.

- № кладовая, площадью 1,60 кв. м.

- № кухня, площадью 6,0 кв. м.

- № жилая, площадью 9,10 кв. м.

домом блокированной застройки общей площадью 53, 60 кв. м., в т. ч жилая – 36,70 кв. м., вспомогательная 16,90 кв. м. 

Выделить в собственность ФИО2 соответствующий ? доли земельного участка с кадастровым номером 90:22:010305:2974, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 325 кв. м. со следующими координатами:

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

3 

4 969 207,38 

5 189 468,07 

8,97 

117°51"03" 

091°48"38" 

6 

4 969 203,19 

5 189 476,00 

13,65 

209°29"42" 

088°21"21" 

7 

4 969 191,31 

5 189 469,28 

3,22 

121°01"29" 

268°28"13" 

8 

4 969 189,65 

5 189 472,04 

6,99 

211°04"34" 

089°56"55" 

9 

4 969 183,66 

5 189 468,43 

1,41 

255°40"08" 

135°24"26" 

10 

4 969 183,31 

5 189 467,06 

3,50 

301°06"14" 

134°33"54" 

11 

4 969 185,12 

5 189 464,06 

2,27 

210°57"50" 

270°08"25" 

12 

4 969 183,17 

5 189 462,89 

0,23 

300°57"50" 

090°00"00" 

13 

4 969 183,29 

5 189 462,69 

2,95 

211°15"49" 

269°42"00" 

14 

4 969 180,77 

5 189 461,16 

0,09 

302°00"19" 

089°15"30" 

15 

4 969 180,82 

5 189 461,08 

4,78 

211°07"42" 

270°52"38" 

16 

4 969 176,73 

5 189 458,61 

1,29 

171°33"25" 

219°34"17" 

17 

4 969 175,45 

5 189 458,80 

3,92 

210°41"17" 

140°52"08" 

18 

4 969 172,08 

5 189 456,80 

7,69 

303°16"37" 

087°24"40" 

2 

4 969 176,30 

5 189 450,37 

35,77 

029°39"41" 

093°36"55" 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.