Дело № 2-1899/2024

№ 50RS0046-01-2024-003449-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 26 сентября 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукич ФИО14 к ФИО3 ФИО13 и ФИО1 ФИО12 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между сторонами, в отношении квартиры, состоящей из двух комнат площадью с учетом неотапливаемых помещений 43 кв. м., в том числе общей площадью 42,2 кв. м., из нее жилой – 28 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования ФИО2 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно п. 1 указанного договора она и ответчик ФИО3 передали бесплатно в собственность ФИО1 (ранее ФИО7) Н.В. принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат площадью с учетом неотапливаемых помещений 43 кв. м., в том числе общей площадью 42,2 кв. м., из нее жилой 28 кв. м. Согласно п. 2.1 договора ? доли указанной квартиры принадлежат на праве собственности ФИО3, ? доля указанной квартиры принадлежит ей. В соответствии с п. 5 договора ФИО4 обязалась пожизненно полностью содержать её и ФИО3, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Пунктом 6 договора ренты стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом для неё и ФИО3 В нарушение условий договора ренты ФИО4 допускает существенные нарушения условий договора и не исполняет свои обязанности по предоставлению питания, одежды, ухода и другой необходимой помощи, ни одного рентного платежа за все время ею уплачено не было. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора ренты, однако ответ на её уведомление не последовал. 

Истец ФИО2 и её представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства истец были извещены надлежащим образом; ходатайствуют о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили и не просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. 

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. 

Согласно п. 2 ст. 599 ГК РФ, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. 

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним; договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. 

Согласно ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. 

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ФИО7 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО3 и ФИО2 передали бесплатно в собственность ФИО7 принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат площадью с учетом неотапливаемых помещений 43 кв. м., в том числе общей площадью 42,2 кв. м., из не жилой – 28 кв. м., а ФИО7 её получила (л. д. 11).

ФИО7 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО3, ФИО2, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой (пункт 5 договора).

Исходя из п. 6 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере десяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом для ФИО3 и ФИО2

Право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО7 с момента регистрации настоящего договора и регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по 

<

адрес> (пункт 8 договора).

Указанный договор удостоверен нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

До заключения указанного договора вышеуказанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве ?, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Ступинского района Московской области, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО2, доля в праве ?, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключен брак с ФИО8, в связи с чем её фамилия изменена на фамилию «Гуляева», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л. д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер № (л. д. 32-34).

Как следует из представленных по запросу суда выписки из ЕГРН и копии реестрового дела в отношении спорного жилого помещения, спорное жилое помещение на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3, доля в праве ?, и ФИО2, доля в праве ? (л. 

<

...>).

Таким образом, переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не был зарегистрирован за ФИО4 в установленном законом порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчиков ФИО3 и ФИО4 было направлено уведомление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением по причине существенного нарушения обязательств ФИО4 (л. д. 16-21).

Требование о расторжении договора ответчиками не исполнено.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 602 ГК РФ, подлежит возложению на ответчика ФИО4, поскольку она является лицом, обязанным произвести встречное исполнение договора путем совершения действий, указанных в договоре ренты.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе расторгнуть договор, предъявив требования о возврате объекта недвижимости, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением со стороны ответчика ФИО4, а также доказательств, свидетельствующих о приобретении истцу продуктов питания, одежды, осуществления ухода и оказания необходимой помощи, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 существенно нарушила условия договора ренты, не исполняла добросовестно и в полном объеме обязанности, возложенные на нее договором по осуществлению ухода за ФИО3 и ФИО2 и оплате рентных платежей, соответственно договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лукич ФИО15 к ФИО3 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 удовлетворить. 

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО5 ФИО18, зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО3 ФИО20 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лукич ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 (ранее – ФИО7) ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры, состоящей из двух комнат площадью с учетом неотапливаемых помещений 43 кв. м., в том числе общей площадью 42,2 кв. м., из нее жилой – 28 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Копию заочного решения суда направить ответчикам, не присутствовавшим в судебном заседании, и разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова