УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по исковому заявлению Администрации Киришского муниципального района Ленинградской области к ННМ о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с (дата) года по (дата) год в размере ... рублей, а также пени за просрочку арендных платежей в размере ... копейки.

Требования мотивированы тем, что (дата) года между Администрацией Киришского муниципального района и ЗАО «...» заключен договор аренды земельного участка №№, согласно которому арендатору предоставлен земельный участок под строительство базы складирования электромонтажного оборудования, расположенный по адресу: (адрес)

Согласно договору уступки прав и обязанностей от (дата) года, права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли ИП ННМ

За период с (дата) года по (дата) год за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рублей.

В соответствии с договором аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п.3.5 договора в случае не уплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Арендодатель воспользовался своим правом на уменьшение пеней до 0,15% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что составляет сумму в размере ... рубль за тот же период.

(дата) года ННМ. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

(дата) года ответчику была направлена претензия за исх. №48. Ответ в адрес истца до настоящего времени не поступил.

Денежные средства по арендной плате и пени ответчиком по настоящее время не оплачены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются данные в материалах дела, заявлений с просьбой дело слушанием отложить от него не поступало.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4). 

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. При этом, на основании пункта 4 указанной нормы, размер арендной платы определяется договором аренды. 

По делу установлено, что (дата) года между Муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования «...» в лице главы администрации КНИ., действующего на основании устава и ЗАО «...» в лице директора БАГ действующего на основании устава был заключен договор аренды земельного участка №№. 

Согласно условиям договора аренды арендатору предоставлен земельный участок под строительство производственной базы, расположенный по адресу: (адрес) (п.1.1 и 1.2 договора).

(дата) года между ЗАО «Киришиэлектромонтаж» в лице директора БАГ действующего на основании устава и Индивидуальным предпринимателем ННМ. был заключен Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности.

Согласно пп.1.1 договора Арендатор по договору аренды земельного участка №2329 от 13.11.2002г. передает все права и обязанности Правоприобретателю – новому Арендатору – в отношении земельного участка, предоставленного администрацией Муниципального образования «Киришский муниципальный район» Ленинградской области под строительство производственной базы площадью 0,12500 гектара, расположенного по адресу: (адрес)

За период с (дата) года по (дата) год за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рублей.

В соответствии с договором аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п.п.5.2.1 договора).

Согласно представленным в материалы дела доказательствам задолженность по договору аренды земельного участка № № от (дата) года за период с (дата) года по (дата) год составила ... рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, проверенным судом и не оспоренным ответчиком.

В соответствии с п.3.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Арендодатель воспользовался своим правом на уменьшение пеней до 0,15% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что составляет сумму в размере ... рубль за период с (дата) года по (дата) год.

(дата) года ННМ. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Ответчику была направлена претензия от (дата) года исх.№№ об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № № от (дата) года, которое на момент подачи иска и рассмотрения дела судом, не исполнено. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Представленный расчет судом проверен. С учетом условий заключенного договора аренды земельного участка № № от (дата) года и отсутствия возражений со стороны ответчика представленный истцом расчет сомнений в своей правильности не вызывает. Доказательств иного размера задолженности либо исполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № № от (дата) года за период с (дата) года по (дата) год в размере ... рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме ... рублей 71 копейки.

Согласно п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, обращающиеся в защиту государственных и общественных интересов, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования «Рузский муниципальный округ» государственную пошлину в размере 6 981 рубль, от уплаты которой истец был освобожден.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Киришского муниципального района Ленинградской области к ННМ о взыскании задолженности по арендным платежам и пени – удовлетворить.

Взыскать с ННМ (паспорт серия № в пользу Администрации Киришского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № № от (дата) года за период (дата) года по (дата) год в размере ... рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере ... копейки.

Взыскать с ННМ (паспорт серия №) в бюджет муниципального образования Рузский муниципальный округ государственную пошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Клокотова

Решение изготовлено в окончательной форме 11 апреля 2025 года.

Судья Н.А. Клокотова