Дело №... 

Поступило в суд 17 сентября2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ними.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка. В нарушение договора ответчик ФИО2 не произвел оплату стоимости земельного участка в размере ... рублей. Направленная истцом претензия в адрес ответчика оставлена без ответа. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, однако пояснила, что изложенные в иске обстоятельства не оспаривает, действительно, оплата второй части не производилась, ответчик находится в сложном финансовом положении. 

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2, (покупатель) заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2, (покупатель) заключено дополнительное соглашение №... к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного договора и дополнительного соглашения следует, что он содержит все существенные условия договора, в том числе цену и условие оплаты. 

Так, в соответствии с п. 1 дополнительного соглашения, пункт 3 Договора изложен в следующей редакции: «Цена указанного земельного участка по настоящему договору согласована сторонами и определена ими в сумме ... рублей», расчет между Продавцом и Покупателем за земельный участок будет производиться следующим образом:

- ДД.ММ.ГГГГ рублей передается Продавцу в момент подписания настоящего договора,

- ДД.ММ.ГГГГ рублей передается Продавцу в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора.

В случае неоплаты суммы в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей в установленный срок Продавец имеет право обратиться в суд за расторжением настоящего договора.

Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанный земельный участок в удовлетворительном состоянии, без видимых недостатков в момент подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Покупатель удовлетворен состоянием земельного участка, претензий к Продавцу не имеет. 

Таким образом, исходя из условий договора, недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передано истцом ответчику, т.е. указанный договор купли-продажи истцом исполнен.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, что подтверждается отметкой на договоре.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата товара, переданного по договору купли-продажи, в силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ является существенным нарушением условия договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику ФИО2 с требованием об оплате стоимости земельного участка в размере ... рублей, поскольку шесть месяцев с момента заключения договора истекли, а оплата не поступила.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи товара в кредит, так как передача недвижимого имущества предшествовала по срокам его оплате. Неисполнение покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в ч. 3 ст. 488 ГК РФ.

Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. 

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. 

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договорам купли-продажи, он не заключал бы договоры купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю ФИО2

Таким образом, при неоплате в срок, установленный договором, товара, приобретенного в кредит, продавец вправе избрать любой из способов защиты нарушенного права: потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара. ФИО1 заявил требование о расторжении договора что является его правом. 

В связи с чем, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истом заявлено требование о расторжении договора купли-продажи, которое относится к неимущественным требованиям.

Размер государственной пошлины в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по требованиям неимущественного характера составляет ... рублей.

В связи с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Из представленной квитанции об уплате государственной пошлины следует, что истцом была уплачена государственная пошлина в размере ... рублей, как за подачу искового заявления имущественного характера. Поскольку размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче настоящего иска, составляет ... рублей, то уплаченная истцом государственная пошлина в размере ... рублей является излишне уплаченной и подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. 194-198, 199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Возвратить истцу ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере ... рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.