Дело № 2-427/2019 

32RS0003-01-2018-003092-81

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Немцевой Т.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 6 октября 1998 года между сторонами заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени истец ФИО1 пользуется данным гаражом как своим собственным имуществом. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариально, однако в дальнейшем право собственности на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано. 8 ноября 2018 года истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Брянской области за государственной регистрацией права, однако государственная регистрация права была приостановлена, по причине того, что договор купли –продажи не прошел регистрацию в БТИ, в соответствии с нормами действующего на тот момент законодательства. Ссылаясь на длительность пользования и владения данным гаражом, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования истца, просила об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 и представитель 3-го лица администрации Брянского района Брянской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при разрешении спора полагались на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Снежской сельской администрации также о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получение имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в том случае, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из выписки ЕГРН, на сегодняшний день актуальные сведения о зарегистрированных правах на гараж, с кадастровым номером №, площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж № отсутствуют.

ФИО1 в материалы дела представлен договор купли-продажи от 6 октября 1998 года, согласно которому ФИО1 приобретает у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариально, однако регистрацию в органах БТИ, на необходимость которой указано в самом договоре купли-продажи, не прошел.

Как следует из представленного администрацией Брянского района и Снежской сельской администрацией списка владельцев гаражей ГСК «Восход-3», являющегося приложением к постановлению администрации Брянского района №194 от 18 февраля 2002 года «Об утверждении актов Госкомиссии по приемке в эксплуатацию гаражей», владельцем гаража № поименован ФИО1.

Согласно информации, представленной председателем ГСК «Восход-3», гаражом №, расположенным в ГСК, с 1998 года пользуется ФИО1.

Факт длительного, открытого и непрерывного пользования истцом гаражом № в ГСК «Восход-3» подтвердил допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО5, которому принадлежит находящийся напротив гараж №.

Как указывает истец, владение им данным гаражом осуществлялось на основании договора купли-продажи, однако данный договор регистрацию в органах БТИ не прошел, сведений об ином правообладателе, кроме ФИО1 не имеется.

При этом суд учитывает, что владение данным гаражом ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным более 15 лет, какое-либо лицо в течение всего периода времени владения не предъявляло своих прав в отношении данного земельного участка и не проявляло к нему интереса, законность владения истца данным гаражом не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на указанный им гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, с кадастровым номером №, площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, на указанный гараж.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2019 года