К делу № 2-9917/2017

Решение

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края к ООО «Западный город» о признании соглашения недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки,

Установил:

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края обратился в суд с иском к ООО «Западный город» о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переходе залога в собственность, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ООО «Западный город» и ФИО2 недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Западный город» ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на законность соглашения о переходе залога в собственность и отсутствие у истца оснований для признания данной сделки недействительной.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, в возражении указал, что соглашение о переходе залога в собственность соответствует договорным правоотношениям и не противоречит действующему законодательству РФ.

Суд, выслушал доводы сторон судебного разбирательства, исследовал представленные доказательства находящиеся в материалах гражданского дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю серия №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Западный город» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный город» ИНН № (застройщик) и ФИО2 (инвестор) и ФИО1 заключен договор инвестирования строительства многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный город» ИНН № (застройщик) и ФИО2 (инвестор) и ФИО1 заключен договор поручительства, согласно которого ФИО1 выступает гарантом выполнений условий договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в полном объеме выполнил обязательства предусмотренные договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передал ЖСК «Западный город» денежные средства в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Перечисления денежных средств от ФИО2 к ЖСК «Западный город» на расчетный счет №, подтверждается пояснениями представителя третьего лица, уведомлением об оплате о перечисления денежных средств в счет исполнения обязательств договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается актом приема передачи от ФИО2 к ФИО1 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого произведено перечисление ЖСК «Западный город» денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей, основание перевода договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого произведено перечисление ЖСК «Западный город» денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей, основание перевода договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого произведено перечисление ЖСК «Западный город» денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей, основание перевода договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого произведено перечисление ЖСК «Западный город» денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Основание перевода договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

Получение ЖСК «Западный город» денежных средств на расчетный счет № подтверждается представленной ответчиком выпиской по счету за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано ЖСК «Западный город» разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства « комплекса девятиэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями» 9 секций по 9 жилых этажей с цокольным этажом со встроенными пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Западный город» заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого строения, согласно которого права собственности на земельный участок кадастровый № и здание, назначение: нежилое. площадью: общая 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано за ООО «Западный город», что подтверждается внесенной ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП записью регистрации № и выданным ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права серия №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Западный город» и ФИО2 был заключен договор залога земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в обеспечения исполнения договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар издан приказ № о внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № в разделе «наименования застройщика» слова «ЖСК «Западный город» заменены словами ООО «Западный город».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Западный город» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик является стороной договора инвестирования, срок строительства объекта продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Западный город» и ФИО2 заключено соглашение о поступлении предмета залога в собственность, согласно которого ответчик (залогодатель-должник) передает, а третье лицо (залогодержатель) принимает 

<

данные изъяты> (долю) в праве собственности на предмет залога земельный участок кадастровый № и 

<

данные изъяты> (долю) в праве собственности и здание, назначение: нежилое, площадью: общая 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый № расположенные по адресу 

<

адрес>, в счет исполнения обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРП право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена УФРС по КК запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Западный город» и ФИО2 заключено соглашения о поступлении предмета залога в собственность, согласно которого между ООО «Западный город» и ФИО2 заключено соглашения о поступлении предмета залога в собственность, согласно которого ответчик (Залогодатель-должник) передает, а третье лицо (залогодержатель) принимает 

<

данные изъяты> (долю) в праве собственности на предмет залога земельный участок кадастровый № и 

<

данные изъяты> (долю) в праве собственности и здание, назначение: нежилое. площадью: общая 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в счет исполнения обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРП право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена УФРС по КК запись регистрации №

Согласно ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования. 

На основании статья 341 Гражданского кодекса Российской Федерации, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами.

Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Истцом не предоставлены суду доказательства указывающие на основания признания сделки соглашения о поступлении предмета залога в собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, на которые ссылается истец в обоснования своего искового требования.

Сложившиеся правоотношения сторон соглашения о поступлении предмета залога в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и установленные существенные обстоятельств, а также представленные и изученные материалы исследованные в ходе судебного следствия, дает основания суду сделать вывод, что возражение ответчика и третьего лица являются обоснованными, а следовательно исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Департаменту по надзору в строительной сфере Краснодарского края в удовлетворении исковыхтребований к ООО «Западный город» о признании соглашения о поступлении предмета залога в собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки, отказать.

Определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 октября 2017 года об обеспечении иска Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края к ООО «Западный город» о признании соглашения недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки, отменить.

Снять запрет с Управления Росреестра по Краснодарскому краю на осуществление регистрационных действий по отчуждению (переходу) прав на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –