дело № 2-115/25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г.Елизово, Камчатский край 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Бецелевой Т.А., при секретаре судебного заседания Захаровой О.Д., 

с участием представителя истца ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», объединения «Камчатгражданстрой», район реки 1-ая Мутная, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указал, что с 2003 года с разрешения председателя СНТ «Садовник» стал пользоваться спорным земельным участком, который на момент предоставления никем не обрабатывался, был заброшен. Истец получил членскую книжку и был принят в члены СНТ. До настоящего времени истец открыто, добросовестно пользуется земельным участком как своим собственным, выращивает сельхозпродукцию, оплачивает членские взносы, несет бремя его содержания. 

Никто прав на данный участок не предъявляет, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось.

Согласно выписки из Перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, вместе с тем, собственник указанного участка истцу неизвестен (л.д.9-10).

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - администрации Елизовского муниципального района просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Камчатскому краю и ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, материалы гражданского дела № 2-1471/2024, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Елизовского городского района Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выделен в собственность земельный участок № площадью 570 кв. метров, расположенный в 

<

адрес>» (л.д.112). 

В апреле 1993 года ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок, регистрационный № №л.д.80-81). 

Согласно выписке из Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, земельный участок площадью 570 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> район реки 1-ая Мутная категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, находится в собственности ФИО2 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство №) (л.д.45,15). 

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 570 кв. метров с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, СНТ «Садовник», объединения «Камчатгражданстрой», район реки 1-ая Мутная, значится ФИО2 (л.д.58-59).

Ответчик ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.49).

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, истец ссылался на то, что с 2003 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, как своим собственным.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой СНТ «Садовник», представленными истцом членскими книжками и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. 

Согласно справке председателя правления СНТ «Садовник» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно, добросовестно, открыто пользуется земельным участком в СНТ «Садовник» объединения «Камчатгражданстрой», район реки 1-ая Мутная. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет (л.д.93).

Оплата истцом членских взносов и иных платежей в СНТ «Садовник» в спорный период подтверждается представленной в судебном заседании членской книжкой на имя ФИО1 (л.д.22-26).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является старшим по улице в СНТ «Садовник», собирает взносы и иные платежи в СНТ. ФИО1 владеет земельным участком в СНТ «Садовник» и регулярно и добросовестно оплачивает все необходимые платежи. ФИО7 ему не знаком.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что с 2017 по 2023 год являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № в СНТ «Садовник». Её соседями по земельному участку была семья ФИО1 На момент приобретения земельного участка в 2017 году, семья ФИО1 уже пользовалась своим участком.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что ФИО1 является его пасынком. Около 20 лет назад ФИО1 сообщил, что купил земельный участок в СНТ «Садовник», с тех пор ФИО1 пользуется земельным участком, обрабатывает его и выращивает на нем сельхозпродукцию. За время пользования земельным участком никто на него своих прав не заявлял.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что титульный собственник спорного земельного участка ФИО2 перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, выехал за пределы Камчатского края в 2002 году.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что титульный собственник спорного земельного участка перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является членом СНТ «Садовник», в границах которого расположен спорный земельный участок, истец использует данный участок по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, не обременено, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 января 2025 года.

Председательствующий подпись Т.А. Бецелева

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-115/2025 (УИД 41RS0002-01-2024-003050-34), находящемся в производстве Елизовского районного суда Камчатского края.

Судья Т.А. Бецелева