УИД 42RS0025-01-2023-000771-82

Дело № 2-18/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

пгт. Промышленная 16 января 2024 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, признании состоявшимся переход права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение.

Свои требования истец мотивировал следующим. 

<

.....> ФИО2 продала ФИО1 квартиру по адресу: 

<

.....>. В регистрации сделки было отказано ввиду того, что в документе оснований права собственности поименована ФИО3 (покойная мать ответчика).

Действительно, на момент приватизации ФИО3 являлась членом семьи и проживала с истцом и ответчиком. Договор приватизации подписан единолично ФИО2, договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметкой БТИ.

ФИО3 умерла 

<

.....> (19 лет назад). Наследственное дело к ее имуществу не заводилось.

С учетом уточнения исковых требований просит включить в состав наследственного имущества ФИО3 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>

Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>

Признать состоявшимся переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, за ФИО1.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 

<

.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения иска надлежащим образом. Согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

.....>, зарегистрированного в БТИ 

<

.....> за №........, квартира, расположенная по адресу: 

<

.....>, принадлежит ФИО2 и ФИО3.

Право общей долевой собственности на 1/2 долю на указанную квартиру 

<

.....> зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

.....>. На другую 1/2 долю в ЕГРН право общей долевой собственности за кем-либо не зарегистрировано.

Представленными суду доказательствами достоверно подтверждено, что право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>, принадлежала ФИО3. 

<

.....> ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №........ №........ от 

<

.....>, выданным Органом ЗАГС Промышленновского района Кемеровской области. Поэтому указанная доля подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей 

<

.....>.

После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли квартиры, кадастровый №........, расположенной по адресу: 

<

.....>

Согласно ч.1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии с требованиями п. 9 ч.2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе устанавливать факт принятия наследства и места открытия наследства. 

Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. 

На основании справки нотариуса Промышленновского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 от 

<

.....>, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей 

<

.....>, не заводилось.

Согласно копии домовой книги, ответчик ФИО2 продолжала проживать в вышеуказанной квартире.

В соответствии с положениями статей 1152 - 1154, 1161, 1163, 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, данными в пунктах 34 - 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», право наследовать по любым основаниям возникает лишь в том случае, если наследник, в течение установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срока, принял полагающееся ему наследство одним из двух способов, предусмотренных статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (обращение к нотариусу или лицам к нему приравненным и фактическое принятие наследства).

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В абзаце 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9, приведены примеры конкретных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 фактически приняла по наследству после смерти матери ФИО3, умершей 

<

.....>, 1/2 доли квартиры, кадастровый №........, расположенной по адресу: 

<

.....>. 

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из оснований к возникновению гражданских прав и обязанностей является решение суда, устанавливающее права и обязанности гражданина.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что ФИО2 фактически приняла наследство после смерти своей матери ФИО3, умершей 

<

.....>, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, кадастровый №........, расположенную по адресу: 

<

.....>. 

Поскольку ФИО3 умерла, а наследником является ФИО2, принявшая наследство в установленном законом порядке, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на спорную 1/2 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования. В связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в материалы представлен договор дарения, заключенный 

<

.....> между ФИО2 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....> (л.д. 40). 

<

.....> между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора дарения от 

<

.....> (л.д.50). 

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2); в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 

<

.....> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>. Данная сделка подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу. 

<

.....> покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 вручено извещение о необходимости явки 

<

.....> в отдел «Мои документы» Промышленновского района ГАУ «УМФЦ Кузбасса» для регистрации сделки и перехода права собственности. Однако ФИО2 в назначенное время в указанную дату и место не явилась, уклонилась от регистрации договора купли-продажи от 

<

.....> Поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации договора купли-продажи, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлением и распиской от 

<

.....>, суд считает необходимым признать состоявшимся переход права собственности на спорную квартиру за истцом ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, признании состоявшимся переход права собственности - удовлетворить полностью.

Включить 1/2 долю в праве собственности на квартиру, кадастровый №........, расположенной по адресу: 

<

.....>, в состав наследственного имущества ФИО3, умершей 

<

.....>.

Установит факт принятия ФИО2, 

<

.....>, наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей 

<

.....>.

Признать за ФИО2, 

<

.....>, право собственности на 1/2 долю в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 

<

.....>, на объект недвижимости: вид – «помещение», наименование – «квартира», назначение - «жилое», площадь – 

<

.....> кв.м., этаж – 

<

.....> кадастровый №........, расположенный по адресу: 

<

.....>

Признать состоявшимся переход права собственности на объект недвижимости: вид – «помещение», наименование – «квартира», назначение - «жилое», площадь – 

<

.....> кв.м., этаж – 

<

.....>, кадастровый №........, расположенный по адресу: 

<

.....>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, 

<

.....>, на объект недвижимости: вид – «помещение», наименование – «квартира», назначение - «жилое», площадь – 

<

.....> кв.м., этаж – 

<

.....>, кадастровый №........, расположенный по адресу: 

<

.....>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 

<

.....>.

Судья К.А. Костеренко