Дело № 2-294/2026

УИД №

Мотивированное 

решение

 составлено 30.01.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 29 января 2026 года гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2021 года по 31.07.2023 года в сумме 95 306 руб. 13 коп., пени за период с 13.07.2021 года по 28.11.2024 года в сумме 10119 руб. 59 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4163 рубля.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления № от 01.01.2008 года, заключенного с собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

В период с 01.06.2021 года по 31.07.2023 года ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, не выполняла надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в сумме 95 306 руб. 13 коп. За несвоевременное внесение платежей начислены пени за период с 13.07.2021 года по 28.11.2024 года в сумме 10119 руб. 59 коп.

Истец АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявили о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскиваемого периода, полагали, что не подлежит взысканию с ФИО1 задолженность, образовавшаяся в период с 01.06.2021 года по 03.02.2023 года, когда право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано за ФИО3

Третье лицо Финансовый управляющий ФИО6 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 и части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного законом размера пеней не допускается.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления № от 01.01.2008 года, заключенного с собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что 14.02.2018 года между ФИО1 (Даритель) и ФИО4 (Одаряемый) заключен договор дарения, согласно условиям которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар в собственность помещения, назначение: нежилое, общая площадь 69,1 кв.м., кадастровый номер №, адресу: 

<

адрес>

Сведения о новом собственнике данного помещения ФИО4 внесены регистрирующим органом в ЕГРП 16.02.2018 года.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.07.2020 года (резолютивная часть от 21.07.2020 года) заявление ФИО5 о признании несостоятельной (банкротом) ФИО1 признано обоснованным, введена процедура реструктуризации долгов в отношении ФИО1

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 02.03.2021 года (резолютивная часть от 24.02.2021 года) ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО6

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 21.03.2022 года (резолютивная часть от 02.03.2022 года) по делу № № удовлетворено заявление финансового управляющего ФИО6, признан недействительным договор дарения помещения, назначение: нежилое, общая площадь 69,1 кв.м., кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 Применены последствия недействительности сделки в виде возврата данного нежилого помещения в конкурсную массу ФИО1

03.02.2023 года в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>

02.06.2023 года в рамках дела о банкротстве данное нежилое помещение реализовано финансовым управляющим ФИО6 по договору купли-продажи от 02.06.2023 года, акту приема-передачи от 13.06.2023 года.

В период с 01.06.2021 года по 31.07.2023 года ответчиком ФИО1 не производилась оплата коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в результате чего образовалась задолженность в сумме 95 306 руб. 13 коп. За несвоевременное внесение платежей начислены пени за период с 13.07.2021 года по 28.11.2024 года в сумме 10119 руб. 59 коп.

Период и сумма задолженности подтверждены выписками из лицевого счета. Расчет задолженности и пени верный, документально подтвержден.

Доводы ответчика об отсутствии у нее обязанности вносить плату за коммунальные услуги в период с 01.06.2021 года по 03.02.2023 года (период регистрации в ЕГРН права собственности на нежилое помещение ФИО4), судом отклоняются, поскольку в силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что в спорный период с 01.06.2021 года по 03.02.2023 года плата за коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не вносилась. При таких обстоятельствах правовых оснований для освобождения ответчика ФИО1 от оплаты коммунальных услуг и пени не имеется.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 и ее представителем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 10.12.2024 года АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось к мировому судье судебного участка № 8 Рыбинского судебного района Ярославской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с 01.11.2022 года по 31.07.2023 года, пени, судебных расходов.

31.03.2025 года мировым судьей судебного участка № 8 Рыбинского судебного района Ярославской области выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с 01.11.2022 года по 31.07.2023 года в сумме 16381 руб. 57 коп., начисленной по адресу: 

<

адрес>, пени за период с 11.12.2022 года по 28.11.2024 года в сумме 6857 руб. 04 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины 2000 рублей.

19.12.2024 года АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось к мировому судье судебного участка № 8 Рыбинского судебного района Ярославской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с 01.06.2021 года по 31.10.2022 года, пени, судебных расходов.

31.03.2025 года мировым судьей судебного участка № 8 Рыбинского судебного района Ярославской области выдан судебный приказ № 2-747/2025 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с 01.06.2021 года по 31.10.2022 года в сумме 78924 руб. 56 коп., начисленной по адресу: 

<

адрес>, пени за период с 11.07.2021 года по 30.11.2022 года в сумме 3262 руб. 55 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины 2000 рублей.

29.04.2025 года определениями мирового судьи судебные приказы № и № отменены.

25.08.2025 года АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось с настоящим исковым заявлением в Рыбинский городской суд.

Руководствуясь приведенными нормами закона, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах в пределах срока исковой давности находится период задолженности, начиная с 01.12.2021 года.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 не нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, прекращено 22.06.2023 года в связи с его отчуждением на основании договора купли-продажи от 02.06.2023 года, взысканию с ФИО1 подлежит задолженность за период с 01.12.2021 года по 22.06.2023 года в сумме 38976 руб. 51 коп.

В рамках представленного расчета пени, с учетом того, что за ноябрь 2021 года срок исковой давности пропущен, с ФИО1 подлежат взысканию пени за период с 11.01.2022 года по 28.11.2024 года в сумме 8380 руб. 57 коп.

Учитывая характер правоотношений между сторонами, сумму задолженности, длительность нарушения ответчиком обязательства, суд считает, что пени в указанном размере соразмерны последствиям нарушения обязательств, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения суммы пени не имеется.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту за период с 01.12.2021 года по 22.06.2023 года в сумме 38976 руб. 51 коп., пени за период с 11.01.2022 года по 28.11.2024 года в сумме 8380 руб. 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Сизова