Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 02 июля 2020 года

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Домодедово о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 1473,1 кв.м. с КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, 54-й км, 

<

адрес> реконструированном виде.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН:№, общей площадью 2500 кв.м. по указанному адресу. На указанном земельном участке истец произвела реконструкцию нежилого здания, принадлежащего ей на праве собственности. Истец лишен возможности во внесудебном порядке легализовать произведенную им реконструкцию объекта недвижимого имущества, что подтверждается ответом администрации г.о. 

<

адрес>. Указанное послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель администрации г.о. Домодедово в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства и заслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Согласно обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН:№, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, 54-й км, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В границах принадлежащего истцу земельного участка, ФИО1 возведено нежилое здание площадью 1487,1 кв.м. с КН:№ право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

По ходатайству истца по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Заключение эксперта суд считает достоверным и обоснованным, оснований не доверять предоставленному заключению у суда не имеется, поскольку оно изготовлено квалифицированным специалистом на основе имеющихся в деле доказательств. 

Из заключения судебной экспертизы следует, что нежилое здание расположено в границах земельного участка с КН №. Исследуемое нежилое здание используется под магазины. Целевое назначение нежилого здания с КН № соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка с КН №. Площадь застройки земельного участка составляет 795,8 кв.м. Количество этажей объекта недвижимости и площадь застройки земельного участка соответствуют градостроительному регламенту, установленному для территориальной зоны МФ, в которой расположен земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, территория 

<

адрес>, километр 54-й, 4. Расстояние от нежилого здания до границ земельного участка с южной стороны не соответствуют градостроительному регламенту, установленному для территориальной зоны МФ, в которой расположен земельный участок с № по адресу: 

<

адрес>, территория 

<

адрес>, километр 54-й, 4. Данное нарушение не несет угрозу жизни и здоровья граждан. При проведении обследования, экспертом установлено, что объемно-планировочные и конструктивные характеристики исследуемого нежилого здания, расположенного на земельном участке с КН № адресу: 

<

адрес>, территория 

<

адрес>, километр 54-й, 4 соответствуют требованиям СП № Общественные здания и сооружения. Нежилое здание в реконструированном виде, расположенное на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, территория 

<

адрес>, километр 54-й, 4 соответствует требованиям СП 4№ «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание с КН № в реконструированном виде, расположенное по адресу: 

<

адрес>, территория 

<

адрес>, километр 54-й, 4 не соответствует градостроительным нормам в части отступов от границы земельного участка с южной стороны. Однако, данное нарушение не несет угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое здание с КН № в реконструированном виде, расположенное по адресу: 

<

адрес>, территория 

<

адрес>, километр 54-й, 4 соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. 

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на объект в реконструированном виде, в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Как следует из материалов дела, истец обращался в администрацию городского округа Домодедово с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа Домодедово истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Земельный участок под домом находится в собственности истца, реконструированное нежилое помещение соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости (нежилое помещение) в реконструированном виде по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, 54-й км, 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью 1473,1 кв.м. с КН: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, 54-й км, 

<

адрес> реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин