50RS0004-01-2025-001837-60

№2-1254/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 22 августа 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волоколамского муниципального округа 

<

адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности подать заявление,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Волоколамского муниципального округа 

<

адрес>, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на администрацию обязанность подать заявление о государственной регистрации прекращения (расторжения) договора аренды в уполномоченные государственные органы. 

В обоснование заявленных требований указала, что указанный договор был заключен по результатам проведения торгов на основании протокола о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор был подписан электронно. На основании договора был передан земельный участок площадью 1804 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Арендатором было принято решение об осуществлении досрочного расторжения договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ истец на официальном сайте органов местного самоуправления «Волоколамск» оставила обращение № с просьбой расторгнуть договор аренды. В повторном обращении № от ДД.ММ.ГГГГ истец в качестве основания расторжения договора указал п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды. В ответ на обращения о расторжении договора аренды администрация направила письма об отсутствии оснований для расторжения указанного договора аренды. В договоре аренды земельного участка в п. ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик представитель администрации Волоколамского муниципального округа 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что оснований для досрочного расторжения договора аренды не имеется, поскольку договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено расторжение договора по инициативе арендатора.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Волоколамского муниципального района 

<

адрес> на основании протокола о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1804 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены письменные заявления о расторжении указанного договора аренды земельного участка.

Ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены письменные ответы на данные заявления, в которых указано на отсутствие оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Исходя из положений ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1). 

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2). 

Истец заключила договор аренды спорного земельного участка, приняв на себя права и обязанности, оговоренные в нем. 

Как следует из п. 4.1.1 указанного договора аренды, арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в порядке и в случае, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. Исходя из условий договора аренды, в нем не предусмотрено право арендатора отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Пункт ДД.ММ.ГГГГ договора аренды также не содержит положений о праве арендатора на его расторжение.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, учитывая, что договор не предусматривает право арендатора на его расторжение в одностороннем порядке, истцом не указаны обстоятельства, которые свидетельствуют о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, невозможности использования земельного участка истцом по его целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения требований о расторжения договора аренды земельного участка, а также производных требований о возложении на администрацию обязанность подать заявление о государственной регистрации прекращения (расторжения) договора аренды в уполномоченные государственные органы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального округа 

<

адрес> о расторжении договора аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья подпись Е.Н.Коняхина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья