Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В., 

при секретаре Самусевой О.Ю., 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-555/2025 (71RS0015-01-2025-000144-54) по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды и взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ на истца возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка путем вступления в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с К№, площадью 13982 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, согласно которому ему надлежит явиться в министерство с заявлением о заключении соглашения о вступлении в вышеуказанный договор аренды земельного участка, после подписания которого, оно будет зарегистрировано в Росреестре. Истец ссылается на то обстоятельство, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены условия договора, который считает заключенным с момента вступления решения суда в законную силу. При этом дополнительные действия сторон не требуются, поскольку основанием для регистрации договора является решение суда. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, сведений о причине неявки суду не представили. 

Суд с учетом мнения истца на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав доводы истцы и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.6 ЗК объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки.

Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст.26 ЗК догов аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка путем вступления в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с К№, площадью 13982 кв.м, местоположение: 

<

адрес> Решение вступило в законную силу.

Сторонами не оспаривается и подтверждается представленным суду проектом соглашения то обстоятельство, что Министерством имущественных и земельных отношений 

<

адрес> истцу было предложено подписать соглашение о вступлении в вышеуказанный договор аренды земельного участка. Об этом свидетельствует письмо Министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленное во исполнение решения Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ для вступления ФИО1 в договор аренды и последующей государственной регистрации соглашения (л.д.12).

При указанных обстоятельствах, препятствия для заключения договора путем вступления в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с К№, площадью 13982 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, во исполнение решения суда, и дальнейшей регистрации этого договора, отсутствуют, в связи с чем суд считает исковые требования необоснованными не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды и взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий