Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск 28 мая 2018 года

Чапаевский городской суд в составе :

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

с участием помощника прокурора г.Чапаевска Карпенко Т.С.,

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда 

<

Адрес обезличен> гражданское дело № 2-516/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> приобрел у "Г" квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен>96.

На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые должны были сняться с регистрационного учета после совершения сделки. До настоящего времени ответчики не предприняли никаких мер по снятию с регистрационного учета. Данное обстоятельство и регистрация ответчиков в его жилом помещении нарушают его права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Просил суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

Адрес обезличен>96 и снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования дополнил, просил суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право проживания в квартире по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 72-96, снять их с регистрационного учета и выселить ответчиков из указанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что ответчики членами его семьи не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Просит суд иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, выслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>96, на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> (л.д.7-8).

Согласно выписке из поквартирной карточки МБУ МФЦ г.о. Чапаевск от 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

Адрес обезличен>96 зарегистрированы: ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения- собственник, ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения- другое, ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>96, площадью 41,3 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен> на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> (л.д.10-12, 21-22). 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.35Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

Адрес обезличен>96. Членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности на него к истцу судом не установлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Факт регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.

При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчиков в спорном помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в соответствии с п. 3 п.п. 5 указанной нормы осуществляется прекращением или изменением жилого правоотношения. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия гр. ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Копию решения суда направить ответчикам, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.06.2018 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина

Самарской области