55RS0003-01-2023-002637-78

Дело 2-2740/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 г. Омск

Ленинский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В. 

при секретаре судебного засед ания ФИО1 при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Лихановой М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска об устранении реестровой ошибки, установление границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточнений требований с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований истец указал, что Распоряжением заместителя начальника Главного управления по земельным ресурсам Омской области К.П. Геннинга за № 207-р от 25.01.2013 года ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок сроком на 49 лет с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, площадью 104 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 45 м восточнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

данные изъяты> с видом разрешенного использования: для размещения павильона «автосервис». На основании указанного распоряжения между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ЛВДГУ/13-3071-Л-12 от 30.01.2013. 04.10.2012 в связи с образованием на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.м, с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание автосервиса. Почтовый адрес: ориентира: 

<

данные изъяты> на основании межевого плана от 23.09.2012 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земель, находящихся в государственной собственности, с целью приведения границ земельного участка для размещения нежилого здания «автосервиса» с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> в соответствие с его использованием, указанный земельный участок сформирован площадью больше, чем участок, находящийся у истца в аренде, при этом он необходим для обслуживания функционирования, расположенного на нем объекта капитального строительства - здания автосервиса с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося в собственности ФИО2, фактически он для этого и используется. По данным ЕГРН от 01.10.2022 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был снят с кадастрового учета 15.04.2022 и восстановлены границы земельного участка с растровым номером 

<

данные изъяты>, который пересекает границы здания автосервиса с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 12.03.2015 на кадастровый учет был поставлен смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 33 702 кв.м, из категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования - земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения, за которым зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области, границы которого : полностью являлись смежными со всех сторон с земельным участком 

<

данные изъяты>. В результате проведения геодезических работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекают границы здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и вклинивание - расположение отдельных частей земельного участка, ходящих вглубь смежного земельного участка, что создает неудобства в использовании обоих земельных участков (образовавшееся за счет земель не разграниченной государственной собственности, между границами земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>. Снятие земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было обусловлено наличием судебного спора по делу №А46-4485/2020 по иску департамента имущественных отношений Администрации г.Омска и ИП ФИО2 о признании объектов самовольными постройками. Данный судебный спор завершился только в июле 2021, однако к этому моменту земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был снят с кадастрового учета, как имеющий временный характер. Между тем, до 2022 года в ЕГРН имелись сведения об обоих земельных участках, хотя фактически площадь земельного участка 

<

данные изъяты> (ранее учтенный) полностью входила в площадь вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Таким образом, в 2012 году из земельного участка 

<

данные изъяты> был образован земельный участок 

<

данные изъяты> путем уточнения границ ранее учтенного земельного участка. Основанием для такого уточнения являлось пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с границами расположенного на данном земельном участке объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>.В результате допущенной кадастровой ошибки земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не был снят с кадастрового учета, несмотря на образование из него нового участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.Оба участка ошибочно продолжали числиться в ЕГРН вплоть до 15.04.2022 года. При этом участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> числился как свободный, несмотря на расположение на нем задания Автосервиса, а земельный участок 

<

данные изъяты>ранее учтенный исходный участок) числился как предоставленный в аренду под размещение здания автосервиса. 15.04.2022 года земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> снят с кадастрового учета. Между тем, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет после 1 марта 2008 года и на нем расположен принадлежащий ФИО2 объект недвижимости, то есть отсутствовали основания для его снятия с кадастрового учета. При этом предыдущий кадастровый номер земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, то есть земельные участки фактически являются одним и тем же участком, под размещение здания автосервиса, принадлежащего истцу, но в результате допущенной кадастровой ошибки значились как самостоятельные объекты недвижимости. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление инее влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, в настоящее время с учетом проведенного в 2012 году изменения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в настоящее время в отношении данного участка имеется реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка и его площади. Устранение реестровой ошибки не приведет к нарушению прав смежного землепользователя, то есть препятствия для устранения кадастровой ошибки отсутствуют. Просит суд устранить в ЕГРН кадастровую (реестровую) ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-и этажный жилой дом. Участок находится примерно в 45 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира 

<

данные изъяты> в части местоположения и площади земельного участка путем исключения сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-и этажный жилой дом. Участок находится примерно в 45 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира 

<

данные изъяты>: площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, границы земельного участка по следующим координатам:

Номер точки прекращающей свое существование

X

У

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить в ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-и этажный жилой дом. Участок находится примерно в 45 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира 

<

данные изъяты>:

площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м.

границы земельного участка по следующим координатам:

Номер точки

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ФИО3 в судебном заседании уточненные требования истца поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик представитель департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении слушания дела не заявляли, ранее представили письменные возражения на иск в которых просили истцу в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо, Управление Росреестра по Омской области, своего представителя в суд не направило о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу с участием явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно, Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

В соответствии с положениями п. 1 ст. 64 ЗК РФ в судебном порядке рассматриваются земельные споры.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 принадлежит на праве собственности одноэтажное нежилое здание автосервиса площадью 

<

данные изъяты> кв.м. учтенное в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с 14.06.2012 года. Указанное здание используется истцом для размещения автомобильной мастерской.

Распоряжением заместителя начальника Главного управления по земельным ресурсам Омской области К.П. Геннинга за №207-р от 25.01.2013 года ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок сроком на 49 лет с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение которого установлено примерно в 45 м восточнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г

<

данные изъяты> с видом разрешенного использования: для размещения павильона «автосервис». На основании указанного распоряжения между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ЛВДГУ/13-3071-Л-12 от 30.01.2013. 

04.10.2012 в связи с образованием на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.м, с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание автосервиса. Почтовый адрес : ориентира: 

<

данные изъяты> на основании межевого плана от 23.09.2012 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земель, находящихся в государственной собственности, с целью приведения границ земельного участка для размещения нежилого здания «автосервиса» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты> в соответствие с его использованием, указанный земельный участок сформирован площадью больше, чем участок, находящийся у истца в аренде, при этом он необходим для обслуживания функционирования, расположенного на нем объекта капитального строительства - здания автосервиса с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося в собственности ФИО2 и находящийся в фактическом пользовании. 

Согласно сведений ЕГРН от 01.10.2022 Управления Росреестра по Омской области земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был снят с кадастрового учета 15.04.2022 и восстановлены границы земельного участка с растровым номером 

<

данные изъяты>, который пересекает границы здания автосервиса с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

12.03.2015 на кадастровый учет был поставлен смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 33 702 кв.м, из категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования - земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения, за которым зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области, границы которого : полностью являлись смежными со всех сторон с земельным участком 

<

данные изъяты>.

В результате проведения геодезических работ по обращению истца в ООО «Региональный центр недвижимости «Ресурс» выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекают границы здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и вклинивание - расположение отдельных частей земельного участка, ходящих вглубь смежного земельного участка, что создает неудобства в использовании обоих земельных участков (образовавшееся за счет земель не разграниченной государственной собственности, между границами земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>. Снятие земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было обусловлено наличием судебного спора по делу №А46-4485/2020 по иску департамента имущественных отношений Администрации г.Омска и ИП ФИО2 о признании объекта самовольной постройкой с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Согласно решения Арбитражного суда Омской области от 15.09.2020 по делу №А46-4485/20 по иску департамента имущественных отношений Администрации г.Омска и ИП ФИО2 о признании объекта самовольной постройкой с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в удовлетворении требований истцу отказано.

Из материалов дела следует, что до 2022 года в ЕГРН имелись сведения об обоих земельных участках, хотя фактически площадь земельного участка 

<

данные изъяты> (ранее учтенный) полностью входила в площадь вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Таким образом, в 2012 году из земельного участка 

<

данные изъяты> был образован земельный участок 

<

данные изъяты> путем уточнения границ ранее учтенного земельного участка. Основанием для такого уточнения являлось пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с границами расположенного на данном земельном участке объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>В результате допущенной кадастровой ошибки земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не был снят с кадастрового учета, несмотря на образование из него нового участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Оба участка ошибочно продолжали числиться в ЕГРН вплоть до 15.04.2022 года. При этом участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> числился как свободный, несмотря на расположение на нем задания автосервиса, а земельный участок 

<

данные изъяты> (ранее учтенный исходный участок) числился как предоставленный в аренду под размещение здания автосервиса. 15.04.2022 года земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> снят с кадастрового учета. Также установлено, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет после 1 марта 2008 года и на нем расположен принадлежащий ФИО2 объект недвижимости, то есть отсутствовали основания для его снятия с кадастрового учета. При этом предыдущий кадастровый номер земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, то есть земельные участки фактически являются одним и тем же участком, под размещение здания автосервиса, принадлежащего истцу, но в результате допущенной кадастровой ошибки значились как самостоятельные объекты недвижимости. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление инее влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Таким образом, в настоящее время с учетом проведенного в 2012 году изменения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в настоящее время в отношении данного участка имеется реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка и его площади.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Государственный кадастр недвижимости «….является систематизированным сводом сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о … границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом….»

Согласно части 1 статьи 16 Закона о кадастре «… кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости».

Пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре предусмотрено, что «….если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ)».

В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре «… местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части». 

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации «местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка».

Частью 9 статьи 38 Закона о кадастре установлено, что местоположение границ земельного участка «…определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Министерство экономического развития Российской Федерации в письме от 17 октября 2011 года № 22781-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учёте изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» разъяснило, что «…в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости…».

Как отмечалось выше, нормой, закреплённой в части 9 статьи 38 Закона о кадастре зафиксирован порядок определения границ земельного участка при подготовке межевого плана. В развитие положений, закреплённых в статьях 38 и 39 Закона о кадастре, Министерством экономического развития Российской Федерации 24 ноября 2008 года издан приказ № 412, которым утверждены Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Приказ № 412). 

В частности, пункт 70.1. Приказа № 412, предусматривает, что «...выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

По мнению Министерства экономического развития Российской Федерации, выраженному в письме от 27 декабря 2011 года № 29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ», «…при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее…»

В пункте 3 Приложения к письму от 14 декабря 2012 г. № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» Министерство экономического развития Российской Федерации разъяснило, что перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, указанный в Приказе № 412, не является исчерпывающим. В частности, по мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать: -картографическую основу государственного кадастра недвижимости; -карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее; -документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; -материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов; -материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации; -генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке; -генеральные планы и иные документы территориального планирования населенных пунктов; -ситуационные планы из органов архитектуры или местной администрации; -планы застройки спорных участков из органов архитектуры иные документы.

Согласно, части 4 статьи 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом: первый способ - если документы с неверными данными были предоставлены в орган кадастрового учёта заявителем в общем порядке путём подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости; второй способ - если такие документы поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия - устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия; третьим способом является исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об её исправлении.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1. осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2.внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3.внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Региональный центр недвижимости «Ресурс» (выполненных дополнений к нему ООО «Региональный центр недвижимости «Ресурс»), «при образовании границ земельного с кадастровым номером 

<

данные изъяты> установлено, лицом выполнявшим кадастровые работы, была допущена ошибка в местоположении границ земельного участка, связанная с нарушением технологии проведения геодезических работ на местности и правил формирования границ земельного участка, что повлекло пересечение границ земельного участка 

<

данные изъяты> и здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, почтовый адрес

<

данные изъяты>Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами. Специалистом ООО «Региональный центр недвижимости «Ресурс» установлена невозможность размещения объекта недвижимости (т.к. границы земельного участка 

<

данные изъяты> пересекают границы здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и Вклинивание — расположение отдельных частей земельного участка, уходящих вглубь смежного земельного участка, создающее неудобства в использовании обоих земельных участков (образовавшееся за счет земель не разграниченной государственной собственности, между границами земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>.»

Разрешая спор по существу, суд руководствуясь ст. ст. 15, 11.1, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 5, 1, 14, 8, 61 "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 29.2 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", приняв во внимание заключение специалиста подготовленную ООО «Региональный центр недвижимости «Ресурс», сделанный экспертом окончательный вывод о наличии реестровой ошибки обоснован и соглашается с предложенным вариантом ее устранения, путем исключения сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-и этажный жилой дом. Участок находится примерно в 45 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира 

<

данные изъяты>: площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м по следующим координатам:

Номер точки прекращающей свое существование

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить прохождение границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-и этажный жилой дом. Участок находится примерно в 45 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира 

<

данные изъяты> по следующим координатам:

Номер точки

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> указанных координатах составит 194 кв.м.

Суд при вынесении настоящего решения оценивал относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При удовлетворении исковых требований суд руководствуется заключением специалистов ООО «Региональный центр недвижимости «Ресурс», принимает во внимание то обстоятельство, что эксперты имеют соответствующее образование, стаж работы в области землеустройства, основания сомневаться в достоверности их выводов у суда отсутствуют.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Способы защиты гражданских прав определены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, с оговоркой, что перечень способов защиты гражданских прав может быть предусмотрен иным законом, в том числе положениями, закреплёнными Земельным кодексом Российской Федерации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка. 

Разрешая спор, суд исходит из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Расходы, понесенные истцом по государственной пошлине, компенсации не подлежат, поскольку об их взыскании заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска об устранении реестровой ошибки, установление границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-и этажный жилой дом. Участок находится примерно в 45 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира 

<

данные изъяты> в части местоположения и площади земельного участка путем исключения сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, границы земельного участка по следующим координатам:

Номер точки прекращающей свое существование

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-и этажный жилой дом. Участок находится примерно в 45 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира 

<

данные изъяты> площадью земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. в границах земельного участка по следующим координатам:

Номер точки

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества изменений и постановки на учет в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-и этажный жилой дом. Участок находится примерно в 45 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья Кирьяш А.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2023 года. 

Судья Кирьяш А.В.