Дело № 2-131/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Загребанцева А.Б.,

при секретаре Айрапетян Н.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от 12.12.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

КПК «Кредит Евразия» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя его следующим. 28.06.2016 года между КПК «Кредит Евразия» и пайщиком кооператива ФИО2 был заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № 1580/04. В соответствии с п. 1.1 указанного договора КПК «Кредит Евразия» передал ФИО2 денежные средства в размере 372026 рублей, сроком на 100 дней на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение жилого дома общей площадью 40,1 кв. м., расположенного по 

<

адрес>. Процентная ставка за пользование займом составляет 8,83 % в месяц (п. 1.5 Договора). За весь период пользования займом сумма процентов составляет 61000 рублей. Уплата начисленных процентов происходит в конце срока пользования, либо в день возврата суммы займа - при его досрочном возврате. КПК «Кредит Евразия» свои обязательства по Договору выполнил надлежащим образом, денежные средства в полном объеме перечислены ФИО2, что подтверждается платежным поручением № 804 от 06.07.2016 года, на основании которого осуществлен перевод денежных средств на счет ФИО2 № в Красноярском отделении № ПАО Сбербанк России. В нарушение условий заключенного Договора, ФИО2 надлежащим образом не исполнена обязанность по оплате задолженности по договору займа, в связи с чем ей направлено требование об исполнении обязательств по договору займа. Однако задолженность по займу ответчиком не погашена. По состоянию на 10.10.2017 года общая сумма задолженности по договору составила 720918 рублей 12 копеек, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 372026 рублей, начисленные проценты до окончания срока возврата займа - 61000 рублей, проценты, начисленные с даты окончания срока возврата займа с 14.10.2016 года по 10.10.2017 года - 209730 рублей 93 копейки, пени на просроченную задолженность по основному долгу и процентам с 14.10.2016 года по 10.10.2017 года - 78161 рубль 19 копеек. 

В соответствии с условиями Договора обязательства ФИО2 обеспечены залогом (ипотека) объекта недвижимого имущества, для приобретения которого были предоставлены целевые денежные средства. Предметом залога является жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, и прилегающий земельный участок, принадлежащие ФИО2 на праве собственности. Переход права собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Стоимость заложенного имущества определена сторонами в договоре купли-продажи от 29.06.2016 года.

Обосновывая свои требования положениями ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, КПК «Кредит Евразия» просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № 1580/04 от 28.06.2016 в вид части неуплаченного основного долга в размере 344000 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 4018 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, определив порядок реализации имущества с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость имущества в размере, соответствующей цене объектов недвижимости в договоре купли-продажи от 29.06.2016 года. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12640 рублей.

В судебное заседание представитель истца КПК «Кредит Евразия» не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен своевременно, надлежащим образом. В исковом заявлении представитель КПК «Кредит Евразия» ФИО3, действующий на основании доверенности от 27.02.2017 года, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя КПК «Кредит Евразия» и направлении копии решения суда в адрес истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части взыскании основного долга в размере 344000 рублей признала, требования об обращении взыскании на жилой дом и земельный участок не признала. Пояснила, что Пенсионный фонд отказал ФИО2 в удовлетворении заявления о направлении средств «материнского капитала» на погашение займа на приобретение жилья, подтвердила, что заем у истца ответчик действительно получила, деньги на её счет, открытый в Сбербанке России, поступили и были переданы продавцу.

Оценив доводы искового заявления, заслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования положений договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 28.06.2016 года между КПК «Кредит Евразия» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № 1580/04. В соответствии с п. 1.1 указанного договора займодавец передал заемщику денежные средства в размере 372026 рублей в безналичной форме, в рамках программы финансовой взаимопомощи пайщикам на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение в собственность объекта недвижимости: жилой дом общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, а заемщик обязался возвратить сумму займа и внести проценты за пользование займом. Процентная ставка за пользование займом составила 8,2 % в месяц. (п. 1.5 договора).

Как следует из договора купли-продажи от 29.06.2016 года ФИО4 (продавец) продала, а ФИО2 (покупатель) купила в собственность недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 40,1 кв.м и земельный участок категории земель: земли поселений, общей площадью 4018 кв.м., расположенные по 

<

адрес> (п. 1 Договора). Указанные объекты недвижимости приобретены ответчиком по согласованной сторонами цене за 400000 рублей, в том числе: за счет собственных средств, переданных покупателем продавцу в момент подписания договора, в сумме 27974 рубля, осуществлена полная оплата земельного участка; за счет заемных средств в сумме 372026 рублей, предоставленных ФИО2 по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № 1580/04 от 28.06.2016 года истцом на срок 100 дней, с последующим перечислением в безналичном порядке на указанный заемщиком номер и реквизиты счета получателя денежных средств, а также банка, обслуживающего счет, после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществлена полная оплата стоимости жилого дома (п. 3 Договора). Пунктом 1.6 договора определено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретаемый покупателем объект недвижимости считается находящимся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя. Залогодержателем по данному залогу является Кредитный потребительский кооператив «Кредит Евразия» до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа, указанной в п. 3 Договора купли-продажи покупателем перед Кредитным потребительским кооперативом «Кредит Евразия» (п. 4 Договора). 

Условия договора купли-продажи от 29.06.2016 года об ипотеке соответствует требованиям ст. 339 ГК РФ и ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - они заключены в письменной форме, зарегистрированы в порядке, установленном для регистрации сделок в уполномоченном органе, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 05.07.2016 года и выписками из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которыми за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 40,1 кв.м и земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4018 кв.м., расположенные по 

<

адрес>, в качестве обременения права - ипотека в силу закона в пользу КПК «Кредит Евразия».

На основании платежного поручения № 804 от 06.07.2016 года КПК «Кредит Евразия» на счет №, открытый на имя ФИО2 в Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк перечислена сумма займа в размере 372026 рублей. Факт поступления указанной суммы на банковский счет ответчика ФИО2 подтвержден выпиской из лицевого счета ПАО Сбербанк, ответчиком не оспорен.

Согласно п. 1.2, 1.4, 1.5 договора целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № 1580/04 от 28.06.2016 года срок займа составляет 100 дней, дата возврата займа и процентов за его пользование не позднее 06.10.2016 года и в соответствии с графиком внесения платежей. Условиями договора устанавливается льготный период. Займодавец предоставляет заемщику льготный период, в течение которого проценты за пользование суммой займа не начисляются. Льготный период соответствует последним 40 дням срока Договора. При определении льготного периода учтены сроки, определенные законодательными и нормативными правовыми актами, устанавливающими порядок и сроки подачи, в случае обращения заемщика в Пенсионный Фонд РФ для рассмотрения и удовлетворения заявления заемщика о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала для погашения задолженности по Договору. За весь период пользования займом сумма процентов составляет 61000 рублей. Уплата начисленных процентов происходит в конце срока пользования, либо в день возврата суммы займа - при его досрочном возврате. По истечении срока, на который выдан заем, заемщик обязан полностью вернуть полученную сумму займа, уплатить займодавцу проценты за пользование займом, также, если таковые возникли, полностью оплатить штрафные санкции, предусмотренные договором (п. 3.2 Договора). 

Заемщик ФИО2 задолженность по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № 1580/04 от 28.06.2016 года в установленный срок не погасила, заем не вернула, что не оспорено и самим ответчиком, а также признано представителем ответчика. 

В соответствии с п. 5.5 договора целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № 1580/04 от 28.06.2016 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, изложенных в п. 3.2 Договора, займодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой. Уведомление о возврате оставшейся основной суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой направляется займодавцем заемщику в письменной форме. Заемщик обязан возвратить задолженность по основной сумме займа, причитающимся процентам (сумме процентов) и неустойку в срок, указанный в уведомлении. 

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на 10.10.2017 года общая сумма задолженности ФИО2 по договору составила 720918 рублей 12 копеек, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 372026 рублей, начисленные проценты до окончания срока возврата займа - 61000 рублей, проценты, начисленные с даты окончания срока возврата займа с 14.10.2016 года по 10.10.2017 года - 209730 рублей 93 копейки, пени на просроченную задолженность по основному долгу и процентам с 14.10.2016 года по 10.10.2017 года - 78161 рубль 19 копеек. Указанный расчет произведен истцом согласно условиям договора займа, ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты долга или его части, а также уплаты процентов по займу ответчик ФИО2 не представила. 

Вместе с тем, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку истец ЕПК «Кредит Евразия» заявил требование о взыскании с ФИО2 части неуплаченного основного долга в размере 344000 рублей, именно в таком размере указанные исковые требования и подлежат удовлетворению.

Положениями ч. 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

19.09.2017 года КПК «Кредит Евразия» в адрес ФИО2 направил требование о погашении задолженности по договору займа в 10-дневный срок с момента получения требования, однако требование оставлено без ответа.

Учитывая, что период просрочки ответчиком исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более полутора лет (с 06.10.2016 года - срок возврата займа), сумма неисполненного основного обязательства, согласно просительной части искового заявления составляет 344000 рублей, то есть более 92 процентов от размера стоимости заложенного имущества, а именно жилого дома, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется.

Вместе с тем, принимая решение об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, суд учитывает следующее. 

Как следует из договора целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № 1580/04 от 28.06.2016 года, займодавец передал заемщику денежные средства в размере 372026 рублей в безналичной форме на приобретение в собственность объекта недвижимости: жилого дома общей площадью 40,1 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (п. 1.1 Договора). Указанный объект недвижимости в обеспечение обязательств, принятых по Договору, будет находиться в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект. Залогодержателем по договору будет являться займодавец, заемщик будет являться залогодателем (п. 1.6 Договора).

Согласно материалам дела, актом межведомственной комиссии от 29.09.2010 года, назначенной постановлением Администрации Тюхтетского района Красноярского края от 12.03.2007 года № 74-п, жилой дом по 

<

адрес>, признан непригодным для проживания. Вместе с тем, поскольку указанный объект недвижимости в виде дома зарегистрирован как жилой, наличие ветхости не исключает его из разряда жилых помещений, а поскольку заем являлся целевым - на покупку жилого дома, то возникла ипотека в силу закона и право заимодавца на обращение взыскания при неисполнении денежных обязательств на имущество, находящееся в ипотеке.

Вместе с тем, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в ст. 1 Земельного кодекса РФ, принимая во внимание положения ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 446 ГК РФ, суд приходит к выводу об обращении взыскания также на земельный участок, находящийся в собственности ФИО2 Обременение на земельный участок в виде залога в силу закона на жилой дом и земельный участок в пользу КПК «Кредит Евразия» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.07.2016 года.

Помимо этого, земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, нельзя рассматривать как отдельно взятый объект, поскольку на нем расположен жилой дом, являющийся предметом залога недвижимого имущества. Кроме того, принадлежащий ответчику ФИО2 земельный участок не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из договора купли-продажи от 29.06.2016 года, стоимость земельного участка по 

<

адрес> определена в размере 27974 рубля, стоимость жилого дома по указанному адресу определена в размере 372026 рублей. Указанная стоимость недвижимого имущества согласована сторонами, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено и материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества в указанных размерах (земельный участок - 27974 рубля, жилой дом - 372026 рублей). 

Доводы представителя ответчика о том, что Пенсионным фондом ФИО2 было отказано в получении средств «материнского капитала», не являются юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении настоящего гражданского дела, то обстоятельство, что ФИО2 надеялась погасить долг по займу именно средствами «материнского капитала», однако этих денежных средств не получила, не освобождает должника ФИО2 от исполнения обязательств по договору займа. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца КПК «Кредит Евразия» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12640 рублей, указанные расходы подтверждены соответствующим платежным поручением № 1046 от 12.10.2017 года, их размер соответствует характеру заявленных требований и положениям ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия»удовлетворить.

Взыскать в пользуКредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия» с ФИО2 задолженность по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения в размере 344000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12640 рублей, а всего 356640 (триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот сорок) рублей.

Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 40,1 кв.м., а также на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4018 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО2, расположенные по 

<

адрес>, переданные в залог (ипотеку) Кредитному потребительскому кооперативу «Кредит Евразия».

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка определить в размере цены указанных объектов недвижимости в договоре купли-продажи от 29 июня 2016 года - жилого дома в размере 372026 (триста семьдесят две тысячи двадцать шесть) рублей, земельного участка в размере 27974 (двадцать семь тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года

Председательствующий А.Б. Загребанцев