Дело №2-276/2026 (2-5208/2025;)

39RS0002-01-2025-005717-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2026 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» к ФИО1 , ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу наружных блоков кондиционера,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Меридиан» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >. ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >. На фасаде дома ответчиками самовольно установлена система кондиционирования без получения согласия собственников помещения многоквартирного дома, в соответствии с паспортом фасада МКД установка систем кондиционирования не предусмотрена.

Общество с ограниченной ответственностью «Меридиан» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу наружных блоков кондиционера с фасада многоквартирного дома по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о рассмотрении дела.

Представителем истца по доверенности ФИО3 представлены письменные пояснения по иску, указано, что управляющей организацией 24.01.2026 проведено обследование, в соответствии с паспортом фасада установка кондиционера не предусмотрена, согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку системы кондиционирования не имеется.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.ч 1, 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, оформленного протоколом общего собрания собственников от 17.10.2025, договора управления от 24.10.2025 управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «Меридиан», которая приступила к управлению многоквартирным домом с 01.01.2026.

Согласно выписки из ЕГРН квартира по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, с 11.01.2023 находится в совместной собственности ФИО1 , 

<

 Дата > года рождения, и ФИО2 , 

<

 Дата > года рождения, на основании договора участия в долевом строительстве от 02.12.2021, акта приема-передачи от 15.12.2022, разрешения на ввод в эксплуатацию от 24.11.2022.

На фасаде дома собственниками квартиры самовольно установлена система кондиционирования без получения согласия собственников помещения многоквартирного дома, в соответствии с паспортом фасада МКД установка систем кондиционирования не предусмотрена.

Согласно акту обследования от 02.06.2025 управляющей организацией ООО «КРиС», которая ранее обслуживала многоквартирным домом, установлено, что собственником 

<

 адрес > в г. Калининграде самовольно установлен кондиционер на фасаде МКД.

03.06.2025 ООО «КРиС» в адрес собственников квартиры направлено предписание о демонтаже кондиционера.

В добровольном порядке оборудование ответчиками не демонтировано.

Согласно акту от 24.01.2026 ООО «Меридиан» проведено обследование, которым установлено, что собственник 

<

 адрес > доме по 

<

 адрес >, установлен кондиционер, поврежден фасад здания, в соответствии с паспортом фасада установка кондиционера не предусмотрена, согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку системы кондиционирования не имеется.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств того, что указанное оборудование размещено с согласия собственников многоквартирного дома, и оно соответствует установленным законом нормам, суду не представлено.

В нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиками решение общего собрания собственников о согласовании размещения систем кондиционирования в доме по указанному выше адресу, суду не представлено.

Установив факт незаконной установки оборудования, суд в порядке ст.204 ГПК РФ устанавливает месячный срок для демонтажа оборудования и приведения фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 20000 рублей, с каждого ответчика по 10000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199,234,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 паспорт №, ФИО2 паспорт № в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного 

<

 адрес > в г. Калининград, привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, существовавшее до установки блока кондиционера.

Взыскать с ФИО1 паспорт №, ФИО2 паспорт № в пользу ООО «Меридиан» ОГРН № расходы по госпошлине в сумме 20000 рублей, с каждого по 10000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2026.