дело № 2-101/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года г. Агрыз РТ 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре судебного заседания Морозовой Л.Н., 

с участием истца ФИО1

третьих лиц ФИО1, ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ИК Азевского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ о признании жилого дома и земельного участка наследственным имуществом 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о том, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2. После смерти матери открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец обратился к нотариусу для того, чтобы оформить свои наследственные права после смерти матери. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано. Отказ был мотивирован тем, что при жизни наследодателя право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в соответствии с п.2 ст.4 ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также жилой дом не был зарегистрирован в БТИ до 01.01.2000 г. и на него отсутствует регистрационное удостоверение, имеется только запись в похозяйственной книге Азевского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ. Истец просит признать земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками, по адресу: 

<

адрес> наследственным имуществом после смерти ФИО2

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО2 После смерти матери открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>. Спора о наследстве нет.

Представитель ответчика руководитель ИК Азевского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ ФИО5 в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска не возражал.

Третьи лица ФИО3, ФИО1 в судебном заседании удовлетворению иска не возражали. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО2. После смерти матери открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. При жизни их мать владела, пользовалась и распоряжалась жилым домом с постройками и земельным участком по вышеуказанному адресу. 

Судом исследованы следующие документы: информационное письмо нотариуса; свидетельства о смерти ФИО2, ФИО6; свидетельство о рождении ФИО1; выписки из похозяйственной книги ИК Азевского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ о наличии у ФИО2 права собственности на жилой дом и на земельный участок; копия наследственного дела; выписки из ЕГРН; отзыв руководителя ИК Азевского сельского поселения ФИО5 на иск ФИО1

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав представленные суду документы, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

Из положений статьи 1112 Гражданского кодекса РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя, а также переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Согласно части 3 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 данной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости.

В силу части 1 статьи 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании предусмотренных данной правовой нормой документов, к числу которых, отнесена выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Аналогичный порядок признания права на такой земельный участок был установлен статьей 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Согласно выданной исполкомом Азевского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан от 05 октября 2018 года за № 171 выписке из похозяйственной книги, умершей ФИО2, принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1674 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выданной исполкомом Азевского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан от 05 октября 2018 года за № 170 выписке из похозяйственной книги, умершей ФИО2, принадлежал на праве собственности жилой дом с надворными постройками, общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №3 Азевского сельского поселения была произведена запись 01.01.1997 года. 

Жилой дом находится на территории сельского поселения, права на дом регистрировались в похозяйственной книге сельского совета, которая на 1997 г. являлась правоустанавливающим документом, поскольку в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РСФСР от 24.06.1983 г. (действовавшего до 01.03.2005 г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета. Указанной нормой Кодекса обязательной регистрации жилых домов, расположенных в сельской местности, в органах БТИ не предусматривалось. Следовательно, запись в похозяйственной книге о принадлежности жилого дома на праве собственности ФИО2 была произведена в 1997 году в соответствии с действовавшим законодательством. 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости следует, что по адресу: 

<

адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1674 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м., права ФИО2, иных лиц на данный объект недвижимости не зарегистрированы. 

Таким образом, земельный участок и жилой дом принадлежали умершей ФИО2 на праве собственности. Данные права возникли до вступления в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, подтверждены документами, которые на день смерти наследодателя, в силу вышеприведенных норм признавались правоустанавливающими.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> наследственным имуществом после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья Закиров А.Ф.