УИД 03RS0010-01-2025-003678-50

Дело №2-2267/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 ноября 2025 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Таиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2267/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район о признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район о признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), указывая, что он с ... открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенным по адресу: .... Ранее указанный участок был предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства на основании договора аренды №... от ... сроком на .... В ..., в период действия указанного договора, участок фактически был передан истцу, что подтверждается договором уступки права аренды, актом приема-передачи, а также свидетельскими показаниями.

С момента фактической передачи истец использует земельный участок по целевому назначению, осуществляя его благоустройство и подготовку к застройке. В период с ... по ... истцом за собственные средства был построен объект незавершенного строительства – сруб под крышей. Строение существует в натуре, что подтверждается фотографиями, осмотрами. ФИО1 в ... умер.

Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенным по адресу: ...; прекратить запись об ограничении в виде аренды земельного участка №... от ..., номер государственной регистрации №... от ... на имя ФИО1

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, просил право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенным по адресу: ...; прекратить запись об ограничении в виде аренды земельного участка №... от ..., номер государственной регистрации №... от ... на имя ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Ассинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, ходатайств об отложении дела не поступило, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено следующее.

По договору аренды от ... ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в целях индивидуального жилищного строительства.

... по договору уступки права аренды ФИО1 передал ФИО2 право аренды указанного земельного участка, о чем между сторонами также составлен акт приема-передачи.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер 

Из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ..., следует, что по адресу: ..., имеется жилой дом, ... года постройки, площадью ... кв.м.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ..., в силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения №... от ..., составленного экспертом ФИО3, оцениваемый жилой дом по адресу: ..., находится в исправном состоянии, значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений конструктивных элементов не обнаружено. Расположен на отдельном земельном участке площадью ... кв.м., разрешенный вид использования земельного участка предназначен для строительства индивидуального жилого дома, право на участок не зарегистрировано. Жилой дом построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил, соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное строение построено без необходимых разрешений, однако построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, спорное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание признание исковых требований ответчиками, отсутствие со стороны ответчиков требований о сносе спорного строения, учитывая имеющееся в материалах дела заключение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ....

Прекратить запись об ограничении в виде аренды земельного участка №... от ..., номер государственной регистрации №... от ... на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Р. Вильданова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2025 года.