№ 2- 1360/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П. 

при секретаре Шевцовой Т.Г., 

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии 

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. В обоснование своих требований указала, что на основании нотариального договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.10.1996 г, зарегистрированного в МП ТИ в реестре № 15-176-59 от 04.12.1996 г, он стал собственником надворных построек: летней кухни, сарая из шлакоблока, сарая дощатого и дощатого душа, расположенных по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 350 кв.м.

Далее в 2008 г. истец оформил право собственности на земельный участок, на котом расположены все перечисленные постройки, и получил свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2008 г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 61-61-27/020/2008-428 и получил свидетельство серии 61 АД № 033063 от 09.07.2008 г.

Летняя кухня изначально была построена площадью 24,5 кв.м. Ей был присвоен литер «А».

В 2016 г истец обратился в Администрацию Миллеровского городского поселения о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение. 14 июня 2016 г Администрацией Миллеровского городского поселения было вынесено Постановление № о переводе нежилого помещения в жилое - летней кухни Литер «А», площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем, в 2002г, к летней кухне были пристроены две пристройки литер «А1» и литер «al».

В 2008 г к данной постройке была пристроена жилая пристройка литер «А2».

В связи с этими реконструкциями была изменена площадь: с 24,5 кв.м. на 61,3 кв.м. Реконструкция строения была произведена самовольно (незаконно).

Привести в соответствие с требованиями закона документы на право собственности на указанный жилой дом, который в настоящее время образовался за счет перевода нежилого строения в жилое и проведенных в 2002 и 2008 годах реконструкций, истец не может в связи с незаконно произведенной реконструкцией. Отдельно зарегистрировать пристройки истец так же не может, т.к. пристройки и жилой дом являются единым объектом.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом».

На основании п. 25, 26 Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для этих целей истец обратился в ООО «Перлина М», и ему было выдано Техническое Заключение о результатах исследования № 94С/07-17 от 19.07.2017 г: «В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, качества строительных работ по возведению основных несущих конструкций исследуемых объектов, специалист приходит к выводу о том, что по своим архитектурно-конструктивным решениям, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, угрозу обрушения не создают, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, выпоров и др. деформаций) не выявлено. Конструктивные элементы и примененные материалы, использованные, при строительстве исследуемых строений отвечают требованиям СНиП по долговечности. Можно утверждать, что строение безопасны, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. По проведенному натуральному обследованию объектов было выявлено, строительные конструкции реконструированного жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Обследуемый реконструированный жилой дом не угрожают жизни и здоровью граждан. На стадии натурального визуального обследования, по внешним признакам, техническое состояние основных строительных конструкций оценивается как «исправное» согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Здание реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не создает неудобств жителям соседних жилых домов, не нарушает нормы освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Выводы и заключения, предоставленные в настоящем заключении, соответствуют состоянию на момент обследования 12 июля 2017 г».

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Истец просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,3 м. кв, в реконструируемом состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 поддержала заявление требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, был уведомлен надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела (л.д.37).Суд счел возможным в соответствии со ст.167 ч 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика так как им не представлены сведения о причинах их неявки.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные документы, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Суд пришёл к такому выводу по следующему:

Как установлено в судебном заседании за ФИО1 зарегистрированы на праве собственности по договору купли-продажи от 12.10.1996 года – летняя кухня литер Аа, сарай лит.Б, сарай лит.В, душ лит.Д, ворота лит.III, уборная лит У, забор лит. II. Расположенные по адресу: 

<

адрес> №. ( л.д.8).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу 

<

адрес> №. следует, что общая площадь жилого дома составляет 61,3 кв.м. изменение площади произошло за счет реконструкции жилого дома путем самовольного возведения жилых пристроек лит.А1,А2,пристройки лит.а. Состав объекта : А.(л.д.9-10- 15).

Земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 09.07. 2008 года.

Из технического заключения о результатах исследования от 19.07.2017 года жилого дома по адресу 

<

адрес> №. следует, что строительные конструкции самовольно реконструированного жилого дома и гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Обследуемые строения не угрожают жизни и здоровью граждан, техническое состояние основных конструкций оценивается как «исправное»,не нарушают права и интересы охраняемые законом других лиц.(л.д.16-24).

Из постановления Администрации Миллеровского городского поселения № 251 от 14.06.2016 года летняя кухня литер «А»,площадью 24.5 кв.м. расположенная по адресу, 

<

адрес> №, 

<

адрес>, переведена из нежилого помещения в жилое помещение. (л.д.25).

Из договора купли-продажи от 12.10.1996 года следует, что в собственность ФИО1 – покупателя переходят надворные постройки- летняя кухня, сарай, сарай дощатый, душ, сооружение, ограждение. (л.д.26).

Из ответа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, поскольку реконструкция завершена без своевременного получения на то соответствующего разрешения на строительство.(л.д.40).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка', расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом общей площадью 613кв.м. расположенной по адресу: адресу 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд с момента получения мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами 22.09. 2017 года

Судья Е.П. Шевлюга