Дело №2-1468/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истца – ФИО1, представителя истца по доверенности – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 533 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) В отсутствие соответствующего разрешения Истцом было выполнено строительство жилого дома общей площадью 103,3 кв.м. Техническое описание жилого дома содержится в техническом паспорте выданного (дата обезличена) Кстовским филиалом Государственного предприятия (адрес обезличен) «Нижтехинвентариция».

В соответствии с Экспертным заключением, выданного индивидуальным предпринимателем ФИО3 самовольно возведенный жилой выполнен в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнения проемов жилого дома находиться в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Жилой дом может эксплуатироваться по своему функциональному назначению в любое время года. Завершение строительство указанного объекта соответствует требованиям строительных норм и правил. Нарушения, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено.

Просит суд признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на самовольно построенный жилой дом площадью 103,3 кв.м. по адресу: (адрес обезличен)

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представители ответчиков - администрации Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Представитель администрации Кстовского муниципального района просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 533 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана регистрационная запись (номер обезличен)

В отсутствие соответствующего разрешения Истцом было выполнено строительство жилого дома.

ФИО1 обратился в администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского района для получения разрешения на строительство. Письмом от (дата обезличена) ему было отказано, в связи с тем, что дом уже построен.

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, влзникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

(дата обезличена) Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» выдан технический паспорт на жилой дом, согласно которому он возведен в (дата обезличена) году, является двухэтажным, общая площадь – 103,3 кв.м., жилая – 54,2 кв.м., инвентаризационная стоимость – 514202 руб.

В соответствии с Экспертным заключением ПМ «Технологии строительства от (дата обезличена), самовольно возведенный жилой выполнен в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнения проемов жилого дома находиться в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Жилой дом может эксплуатироваться по своему функциональному назначению в любое время года. Завершение строительство указанного объекта соответствует требованиям строительных норм и правил. Нарушения, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушали интересы других лиц - не обнаружено.

Жилой дом построен в границах в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 52:26:0010037:189, что подтверждено заключением кадастрового инженера от (дата обезличена) и схемой расположения здания на земельном участке.

Согласно справке МЧС России от (дата обезличена), при обследовании спорного дома нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, объект самовольного строительства возведен истцом в границах принадлежащего ему земельного участка, имеющего разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, здание соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Истец лишен возможности зарегистрировать строение во внесудебном порядке. 

Возражений от ответчиков относительно исковых требований не поступало. Сведений о наличии иного спора в отношении дома истца не имеется. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен), удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.рождения, право собственности на здание - одноэтажный жилой дом, общей площадью 103,3 кв.м., в том числе жилой – 54,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.