Дело №2-92/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года с. Усть-Большерецк 

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Курданова В.О.,

при секретаре Махмадиевой З.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,4 кв.м. Договор купли-продажи жилого помещения был заключен 8 мая 1998 года, с этого момента и в течение всего срока истец владеет открыто имуществом не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник. Имеется постановление главы Соболевского районного муниципального образования «О перерегистрации земельного участка с ФИО3 на ФИО2.» от 25 мая 1998 года № 135, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировать право собственности на квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи был составлен с нарушением, а именно не указан супруг продавца П., который также является собственником указанной выше квартиры на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан. Истцом предпринимались меры по поиску ответчиков для устранения данного нарушения, однако разыскать их не удалось. Также указал, что право собственности ответчиков на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Поскольку истец владеет спорной квартирой длительное время, просил суд признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, об отложении рассмотрения дела ходатайств не направляло. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан № 2 от 5 мая 1994 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 64,3 кв.м. состоящей из 3-х комнат, передано в совместную собственность ФИО3 и ФИО4. Указанный договор зарегистрирован в Соболевской районной администрации за № 62.

Согласно журналу регистрации и учета приватизированного жилья ????????

8 мая 1998 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., основанием возникновения права собственности на указанную квартиру, является договор о передаче жилого помещения от 5 мая 1994 года. 

Постановлением главы Соболевского районного муниципального образования от 25 мая 1998 года № 135, постановлено перерегистрировать земельный участок общей площадью 800 кв.м. расположенный по 

<

адрес>А, 

<

адрес> предоставить в собственность бесплатно ФИО2 для ведения приусадебного хозяйства.

Как видно из свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес> от 30 июля 1996 года № 451, собственником данного участка являлась ФИО3. 

Собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес> является ФИО2

Как видно из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2,Ж как видно из справки данной АО «Южные электрические сети Камчатки» ФИО2 с 2000 года и по настоящее время оплачивает счета за потребленную электроэнергию. Задолженности по состоянию на 29 апреля 2019 года не имеет. 

Согласно справке данной ООО «Стимул», ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес>, пользуется вывозом ЖБО ежемесячно по указанному адресу, услугу оплачивает через кассу ООО «Стимул». 

По сведениям, представленным администрацией Соболевского муниципального района договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке между истцом и ответчиком не зарегистрирован, иной информацией касательно предмета спора администрация не обладает.

Таким образом, представленными истцом доказательствами установлено, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 20 лет, всё это время полагал, что является собственником жилого помещения, несет бремя по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг, ответчики так же не возражали против удовлетворения иска.

Кроме того судом установлено, что владение истца спорным объектом недвижимого имущества является добросовестным, так как истец не знал и не предполагал об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение истца является открытым, истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении. Ничто в материалах дела не свидетельствует о перерывах во владении истцом спорным объектом недвижимости.

Истец не владел спорными объектом недвижимого имущества на основании договора аренды, хранения или ограниченных вещных прав, напротив, истец полагал себя собственником названного объекта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований и их удовлетворении, так как судом установлен тот факт, что истец добросовестно, открытого и непрерывно владеет спорными объектами недвижимого имущества (жилым домом и земельным участком) как своими собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края.

Председательствующий 

судья В.О. Курданов