Дело № 2-577/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 марта 2019 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Администрация предоставляет, а ИП ФИО1 принимает во временное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение часть второго этажа нежилого здания торгового центра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью сдаваемых в аренду помещений 18 кв.м., для оказания бытовых услуг. Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за арендованное нежилое помещение устанавливается на момент заключения договора в размере 430 рублей 46 копеек в месяц, не включая НДС. Пунктом 3.1 Договора определено, что оплата производится ежемесячно, не позднее первого числа каждого месяца, следующего за расчетным, путем перечисления указанной в пункте 3.2. Договора суммы. Факт передачи нежилого помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны пришли к соглашению об изменении пункта 3.1 Договора, установив арендную плату за нежилое помещение в размере 946 рублей 90 копеек. По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался, ответчик продолжал пользоваться арендованным муниципальным имуществом, при этом не вносила арендные платежи, в связи с чем, у последней образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 460 рублей 88 копеек. Согласно подпункту 4.2.1 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день. В связи с чем, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 263 096 рублей 87 копеек. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 346 557 рублей 75 копеек, из которых: сумма основного дола за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 83 460 рублей 88 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 263 096 рублей 87 копеек.

В судебном заседании представитель администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что на момент заключения договора аренды осуществляла деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Указанным объектом недвижимости пользовалась около одного года, срок действия договора не продлевался. В настоящее время не являюсь индивидуальным предпринимателем. Просила к заявленным требованиям применить срок исковой давности в отношении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, а также пени.

Выслушав ответчика, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области в лице Главы Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №. 

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение: часть второго этажа нежилого здания торгового центра площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 Договора аренды нежилого помещения установлено, что арендная плата за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установлена в размере 430 рублей 46 копеек в месяц, не включая НДС. 

Оплата производится ежемесячно, либо ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала, путем перечисления указанной суммы на расчет счет истца (п.п. 3.2 Договора).

Согласно расчету арендной платы за нежилое помещение размер арендной платы за месяц составляет: 5 165 рублей 58 копеек (размер годовой платы)/12 (количество месяцев) = 430 рублей 46 копеек.

Обязанность арендатора своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную договором и дополнительным соглашением к договору с учетом последующих изменений, установлена пунктом 2 Договора.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района Омской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому стороны пришли к соглашению изменить пункт 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № изложив его следующим образом: «Арендная плата за указанное в подпункте 1.1 нежилое помещение устанавливается Арендодателем в размере 946 рублей 90 копеек в месяц, не включая НДС. Кроме того, пришли к соглашению изменить пункт 3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № изложив его следующим образом: «оплата производится ежемесячно, не позднее первого числа каждого месяца, следующего за расчетным, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Арендодателя.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что в период с момента заключения договора аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовалась нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> по договору аренды. 

Вместе с тем, истцом заявлен период к взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку начисление арендной платы осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ.

По информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования – Розовское сельское поселения Омского муниципального района Омской области.

Судом установлено, что ответчиком нарушены сроки уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Исходя из буквального толкования этой нормы, следует, что законодатель связывает уважительность причин пропуска срока исковой давности с личностью истца, и не связывает его с правопреемством.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.

С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, тогда как заявлен период к взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что срок исковой давности установлен 3 года, период к взысканию необходимо рассматривать с ДД.ММ.ГГГГ, что за периодом, заявленным к взысканию истцом.

В связи с чем, требования о взыскании суммы основного долга с ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 4 названного договора аренды, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной платы за каждый просроченный календарный день.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 263 096 рублей 87 копеек.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как ранее установлено, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании суммы долга по договору аренды.

Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

В силу разъяснений, данных в пункте 26 названного Пленума следует, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, по существу является дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате.

Таким образом, поскольку основные требования истца о взыскании суммы основного долга заявлены за пределом срока исковой давности, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании неустойки. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2019 года.