Дело № 2-185/2018

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 19 июня 2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 14 июня 2018 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой С.А., 

при секретаре Смирновой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами. Свои требования мотивировали тем, ответчики купили у них квартиру, расположенную по адресу: [адрес] за [данные изъяты] рублей. По условиям договора купли-продажи квартиры [данные изъяты] рублей уплачено ответчиками в качестве предоплаты до подписания договора купли-продажи, а [данные изъяты] следовало уплатить наличными в срок до [Дата] В связи с тем, что денежные средства в сумме [данные изъяты] рублей ответчики не уплатили, истцы просили взыскать с ответчиков указанную сумму, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере [данные изъяты] рубля. 

Определением суда от [Дата] в связи с отказом истцов от части исковых требований прекращено производство по гражданскому делу №2-185/2018 в части заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами, а так же в части заявленных исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, пояснив, что зимой [Дата] года они выставили квартиру по адресу: [адрес] [адрес] на продажу с целью увеличения жилплощади. Указанная квартира была куплена на средства материнского капитала и была в долевой собственности по ? доли каждому члену семьи. Они разместили объявление на сайте «AVITO» и в социальных сетях о продаже квартиры за [данные изъяты] рублей. Спустя какое то время им позвонила женщина, как позже выяснилось - ФИО5, которая осмотрев квартиру, сказала, что ее все устраивает и попросила пустить ее жить до оформления сделки по купле-продаже ссылаясь на то, что ей жить негде. Они согласились, и пустили ФИО5 с двумя детьми в квартиру, поскольку сами проживали уже в другом месте. Они с ФИО5 договорились о сделке, оставили в квартире всю мебель. [Дата] состоялась сделка по купле-продаже квартиры. Сделка проходила в кабинете у нотариуса. Ответчик ФИО5 передала истцам денежную сумму в размере [данные изъяты] рублей, из которых по [данные изъяты] рублей было переведено на счета ФИО4 и ФИО3 Оставшуюся сумму ФИО5 согласно договора купли-продажи должна была им отдать до [Дата]. В установленный срок ФИО8 остаток суммы по договору купли-продажи квартиры им не отдала. После истечения срока, установленного для выплаты [данные изъяты] рублей, они неоднократно созванивались с ответчицей ФИО5, которая обещала отдать деньги в скором времени, однако до настоящего времени денежные средства в размере [данные изъяты] рублей ФИО5 им не передала. Позже им стало известно, что ФИО5 с детьми уехала в [адрес], где проживает в настоящее время. Она перестала отвечать на их звонки, не получает почтовую корреспонденцию. Просили взыскать с ответчика денежные средства и проценты за пользование денежными средствами, согласно расчета в иске, в размере [данные изъяты] рубля.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, направив в суд телефонограмму, в которой сообщила, что явиться в суд не сможет по причине нахождения в [адрес], просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признает в размере [данные изъяты] рублей.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

В соответствии ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1).

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст.424 указанного кодекса, не применяются.

Из договора купли-продажи от [Дата] следует, что между ФИО1, ФИО2, действующей от себя и также от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 (Продавцы) и ФИО5, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7 (Покупатели) был заключен вышеуказанный договор, согласно которого Продавцы продали, а Покупатель купила в долевую собственность в равных долях в [данные изъяты] доле каждому квартиру, общей площадью [данные изъяты] расположенную по адресу: [адрес], кадастровый [№]. Согласно п.4 Договора, стороны оценили квартиру в [данные изъяты] рублей. Расчет между сторонами проводится в следующем порядке: [данные изъяты] рублей уплачено в качестве предоплаты до подписания настоящего договора, в том числе [данные изъяты], по [данные изъяты] каждой, внесено на имя несовершеннолетних ФИО3 на счет в ПАО Сбербанк и ФИО4 на счет в ПАО Сбербанк; [данные изъяты] рублей будет уплачено наличными в срок до [Дата] (л.д.10-11)

Согласно передаточного акта к договору купли-продажи от [Дата] претензий у ФИО5 ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по передаваемой квартире не имеется (л.д.12).

Право общей долевой собственности ФИО5 ФИО6, ФИО7 на квартиру расположенную по адресу: [адрес] зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области [Дата] о чем сделана соответствующая отметка в договоре купли-продажи (л.д.33).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором ), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, по заключенному между сторонами [Дата] договору купли-продажи, [данные изъяты] Покупатель обязан передать Продавцу в срок до [Дата] Оставшаяся часть денежных средств, в сумме [данные изъяты] рублей, по сделке купли-продажи истцам не была оплачена, что не оспаривается ответчиком.

Согласно ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Истцами в судебном заседании доказан факт того, что обязанность по передаче квартиры ответчикам истцами исполнена, что подтверждено передаточным актом от [Дата] (л.д. 12), однако доказательства исполнения ответчиками обязанности оплатить стоимость квартиры в полном объеме не исполнена. Доказательств обратного ФИО5 не привела. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика процентов на просроченную сумму платежа в размере 3694 рубля подлежат удовлетворению на основании ст.395 ГК РФ, представленный расчет процентов ответчиком не оспорен, самостоятельный расчет не представлен.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, поэтому в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истцов следует взыскать расходы на оплату пошлины в размере [данные изъяты] 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2, задолженность по договору купли-продажи квартиры от [Дата] в размере [данные изъяты] рублей, по [данные изъяты] рублей каждому) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере [данные изъяты] по [данные изъяты] рублей каждому, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере [данные изъяты] копейки, по [данные изъяты] рублей каждому, а всего [данные изъяты]

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: С.А. Громова