Дело № 2-829/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Лошкаревой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» (далее – Банк) обратилось в Советский районный суд г. Челябинска с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 511 749 рублей 91 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 758 рублей 75 копеек, обратить взыскание на залоговое имущество – земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: город 

<

адрес> с установлением начальной продажной стоимости 1 533 600 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указал, что между АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 438 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты в размере 16% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, оформленная на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: город 

<

адрес>(стр.).

Истец акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались.

Исследовав и оценив материалы дела, судом установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Российский Сельскохозяйственный Банк»» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 1 438 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 1.2 и 1.5 договора).

Денежные средства предоставлялись для целевого использования – для приобретения земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: город 

<

адрес> стоимостью 1 900 000 рублей (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что выдача кредита предоставлялся заемщику путем перечисления сумму кредита на балансовый №.

Пунктом 1.3 договора установлен размер процентов за пользование займом – 16% в год.

Заемщик обязалась возвращать заем и уплачивать проценты за пользование займом ежемесячно, согласно графика платежей в размере 19 405.82 рублей.

При нарушении сроков возврата суммы размер, неустойки определен сторонами в следующем размере: за первый случай пропуска платежа – 750 рублей, за второй и каждые последующие – 1500 рублей, что следует из пункта 6.1.2.1 договора.

Кроме того, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств, Банк вправе обратить взыскание на имущество Заемщика – предмет ипотеки, что вытекает из условий пункта 5.2 договора. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (займ).

Согласно статей 810, 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьи 820 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 160, пункта 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, при этом письменная форма сделки считается соблюденной, если лицо, получившее оферту, акцептовало ее, т.е. в срок, установленный для ее акцепта, совершило действия по выполнению указанных в ней условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сторонами была соблюдена предусмотренная законом письменная форма кредитного договора. 

Учитывая, что факт выдачи АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» денежных средств в размере суммы займа ответчику имел место, то данный договор считается заключенным.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ежемесячные платежи вносились не в установленный срок и не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год у неё образовалась задолженность в размере 1 511 749 рублей 91 копейка, из которых:

- задолженность по процентам – 71 950 рублей 18 копеек;

- задолженность по основному долгу – 1 429 133 рубля 10 копеек,

- просроченные заемные средства – 916 рублей 63 копейки,

- пени – 9 750 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в адрес ответчика ФИО1 направило требование о полном досрочном исполнении обязательств, в котором проинформировало, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год по кредитному договору составляет 1 486 370 рублей 95 копеек. 

Поскольку ответчик в предусмотренный договором срок обязательства по внесению денежных средств не исполнил надлежащим образом, то с него в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ размер заявленных истцом исковых требований ответчиком никакими допустимыми доказательствами не оспорен, а доказательства отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлены.

Суд признает расчет истца верным, поскольку он последователен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом всех внесенных ответчиком сумм и ответчиками не оспорен.

Рассчитанная истцом задолженность подтверждается выпиской с лицевого счета и расчетом задолженности.

Согласно статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

В силу условий кредитного договора займодавец имеет право обратить взыскание на предмет залога – земельный участок.

Земельный участок, расположенный по адресу: город 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку, в судебном заседании подтвердился факт неисполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: город 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

В силу пункта 2 и 4 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Суд отмечает, что в материалы дела представлен отчет, изготовленный ООО «Кредит-Эксперт-Консалтинг» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год об определения рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества – земельного участка, в соответствии с которым среднерыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 1 917 000 рублей.

Однако, суд не может принять данный отчет в качестве доказательств, поскольку рыночная стоимость земельного участка определена с учетом цен, сложившихся на рынке на ноябрь 2015 год. Данных о том, какая рыночная стоимость участка (актуальная) существует по состоянию на 2017 год, отчет не содержит. Доказательств того, что указанная в этом отчете рыночная стоимость спорного имущества объективно не изменилась на рынке недвижимости за последние три года, стороной истца не представлено.

Поскольку представленный отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества не содержит актуальной его стоимости, то суд считает необходимым при удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: город 

<

адрес> его начальную продажную стоимость следует установить в размере, указанной в кредитном договоре – 1 900 000 рублей.

Таким образом, учитывая, что стоимость имущества определяется исходя из кредитного договора, то при удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: город 

<

адрес> его начальную продажную стоимость следует установить в указанном размере.

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при подаче искового заявления к ответчику ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 21 758 рублей 75 копеек, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ года №826446 и №, указанная сумма в силу статьи 333.19 Налогового кодекса РФ соответствует удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк»» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1 511 749 (один миллион пятьсот одиннадцать тысяч семьсот сорок девять) рублей 91 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: город 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 900 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк»» государственную пошлину в размере 21 758 (двадцать одну тысячу семьсот пятьдесят восемь) рублей 75 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.И. Волуйских

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>