<

***> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

от 16 февраля 2018 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щукиной Г.Д., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, 

при секретаре Середа А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 и ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО6 и ФИО7 о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными и снятии обременения в виде ипотеки

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными и снятии обременения в виде ипотеки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, с одной стороны,. и ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком, согласно которому ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, в долевую собственность по 

<

***> доли каждому, индивидуальный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с оплатой за жилой дом ГУ-Управлением пенсионного фонда РФ в 

<

адрес>, путем перечисления на расчетный счет ФИО5 и расчетный счет ФИО6 по 214704,25 рублей каждому, а за земельный участок Покупателями в размере 1000 рублей, в день подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ, в день подписания договора ими по расписке были переданы ФИО5 и ФИО6 денежные средства за приобретенный земельный участок в размере 1000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, по ? части каждому, с наложением ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

Фактически договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ был ими исполнен ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, однако стороны не обратились в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о снятии наложенного данным органом обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

После чего, один из продавцов - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в виду отсутствия совместно заявления продавцов и покупателей о снятия обременения в виде (ипотеки), они во внесудебном порядке не могут снять данное обременение, поэтому просят суд: признать исполненными обязательства перед ФИО5 и ФИО6 по договору купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, ФИО6; с другой стороны, прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации в ЕГРП №), в пользу ФИО5 и ФИО6 в отношении жилого № общей площадью 

<

***> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации в ЕГРП №), в пользу ФИО5 и ФИО6 в отношении земельного участка, общей площадью 

<

***> кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Завитинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были приняты к производству уточненные требования ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, в которых они просили признать исполненными сторонами обязательства по договору купли - продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенному между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, с другой стороны, и снять ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации в ЕГРП № и запись регистрации в ЕГРП №) в отношении жилого дома общей площадью 

<

***> кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 

<

***> кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО6 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, причину неявки не сообщила и с ходатайством об отложении судебного заседания не обратилась, направив в суд заявление в котором сообщила, что деньги по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком были ей получены от ФИО2

Ответчик ФИО7 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, причину неявки не сообщила и с ходатайством об отложении судебного заседания не обратилась, направив в адрес суда заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и сообщив, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 не возрождает, так как последними были полностью исполнены принятые на себя обязательства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком перед её умершим супругом ФИО5

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Завитинскому, Октябрьскому и Михайловскому районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, причину неявки не сообщил и с ходатайством об отложении судебного заседания не обратился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие..

При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о наличии оснований для продолжения рассмотрения данного дела в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали свои уточненные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 с одной стороны и ими, в своих интересах и интересах своих детей ФИО3, ФИО4, был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком, согласно, которого расчет за приобретенный ими жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, производился за счет средств материнского (семейного) капитала ГУ-Управлением пенсионного фонда РФ в 

<

адрес>, путем перечисления на расчетный счет ФИО5 и расчетный счет ФИО6 по 214704,25 рублей каждому, а за земельный участок, также расположенный по адресу 

<

адрес>, производился за счет собственных средств покупателей..

ДД.ММ.ГГГГ их право собственности, на жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области по 

<

***> части каждому, с наложением ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона.

Фактически договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими был исполнен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, однако из-за смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ, они во внесудебном порядке не могут снять данное обременение.

Заслушав истцов, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд, с учетом законодательства действующего на момент возникновения спорных отношений, приходит к следующим выводам. 

Согласно материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", и Правил подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2006 го N 873, решением ГУ -Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №.

В силу требований ч. 3 ст. 7 ст. Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", законодатель предусмотрел, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям только по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 данного Федерального закона.

Правила подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, были утверждены Приказом Минздравсоцразвития России от 26.12.2008 года №779н, определившего, что документы, указанные в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862, предоставляются в территориальный пенсионный фонд Российской Федерации в случае направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862, заявление на распоряжение средствами 

<

***> средств) материнского семейного) капитала подается в территориальный пенсионный фонд Российской Федерации в письменной форме с предъявлением следующих документов: подлинника сертификата; основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания; основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя; основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат; свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Кроме того, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно представляет: копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора); справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Таким образом, анализ вышеприведенных законодательных и нормативно правовых актов свидетельствует о том, что лица, получившие сертификат, могут распорядиться средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, только после предоставления в территориальный пенсионный фонд Российской Федерации, документов, указанных в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862, в том числе копии договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; 

Согласно показаний истцов, сведений содержащихся в договоре купли – продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующего, что «Продавцы» ФИО5, ФИО6 с одной стороны и «Покупатели» ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны заключили договор купли-продажи индивидуального жилого дома общей площадью 

<

***> кв. метров, с закрепленным за ним земельным участком площадью 1320 кв. метров и расположенных на нем надворных построек, с оплатой за индивидуальный жилой дом денежных средств в сумме 429408, 50 рублей, представляемых Пенсионным фондом Российской Федерации по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ -Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Райчихинске Амурской области № на имя ФИО2, в течение 3-х месяцев со дня государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, путем перечисления в безналичном порядке на счет №, открытый на имя продавца ФИО5 и счет № открытый на имя продавца ФИО6 открытые в Завитинском доп.офисе 8636/0135 Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России», в размере 214704,25 рублей каждому, а за земельный участок, с расположенными на нем надворными постройками денежные средства в сумме 1000 рублей, путем передачи Покупателями продавцам денежных средств при подписании данного договора, - следует, что в соответствие с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5, ФИО6 с одной стороны и ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком в кредит.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в данном Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда данным Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса, относящейся к общим положениям о купле-продаже, установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, установленный договором.

Из пункта 5 этой же статьи следует, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, то есть возникает залог в силу закона.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из показаний истцов, сведений, содержащихся в договоре купли – продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, имеющем отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи недвижимости, права собственности и ипотеки в силу закона: свидетельствах о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о праве собственности последних на 

<

***> часть индивидуального жилого дома и 

<

***> часть земельного участка, расположенных: в 

<

адрес>, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона; выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №, согласно которых правообладателями в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с земельным участком в 

<

адрес>, с 

<

***> долей в праве на индивидуальный жилой дом и 

<

***> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, являются ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с ограничением (обременением) прав в виде ипотеки в пользу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с учетом вышеприведенных требований законодательства, а также с учетом того, что договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен истцами ФИО1 и ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 с условиями оплаты за приобретенные индивидуальный жилой дом и земельный участок через определенное время после их передачи покупателю (продажи товара в кредит), при государственной регистрации договора купли - продажи индивидуального дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на индивидуальный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области на законных основаниях было ограничено право собственности последних на предмет договора ипотекой в силу закона, в пользу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, полная оплата покупателем приобретаемого жилого помещения и земельного участка в кредит влечет прекращение ипотеки (залога) в силу закона. 

Согласно показаний истцов, сведений содержащихся в: информации ГУПФР в г.Райчихинске Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №; справке отдела ПФР в Завитинском районе УПФР в городе Райчихинске Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления ФИО2, согласно которой средства материнского (семейного) капитала в суммах 214704,25 рублей были причислены платежными поручениями на счет №, открытый на имя продавца ФИО5 и счет №, открытый на имя продавца ФИО6, в Завитинском доп.офисе 8636/0135 Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ, расписки составленной ДД.ММ.ГГГГ меду продавцами ФИО5, ФИО6 и покупателями ФИО8, ФИО2 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о получении ФИО5 и ФИО6 по 500 рублей каждому в счет оплаты стоимости земельного участка с надворными постройками, расположенных в 

<

адрес> по договору купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным усатом от ДД.ММ.ГГГГ - следует, что ДД.ММ.ГГГГ покупателями ФИО1, ФИО2 действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 были исполнены в полном объеме взятые на себя обязательства по договору купли – продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, о признании исполненными сторонами обязательства по договору купли - продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенному между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, с другой стороны, подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные. 

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Однако согласно показаний истца, сведений содержащихся в справке отделения ЗАГС по Завитинскому району управления ЗАГС Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ответе нотариуса Завитинского нотариального округа Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ год №, - залогодержатель ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ год, в связи с чем открывшееся после его смерти наследство было фактически принято в установленном порядке его дочерью ФИО7.

Из смысла ст. 1112 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. 

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, вышеизложенное требования ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, и принимая во внимание, что наследство, открывшееся после смерти залогодержателя ФИО5 было в установленном порядке принято его наследником ФИО7, приходит к выводу, что оспаривание обременения права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок расположенные в 

<

адрес> возможны только путем предъявления исков о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в судебном заседании был установлен факт надлежащего исполнения ФИО1, ФИО2 действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 взятых на себя обязательств по договору купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным усатом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по оплате ФИО6 и ФИО5 в течение трех месяцев со дня государственной регистрации данной сделки стоимости дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на которые установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу последних, с внесением записей в ЕГРП о данном ограничении, которое нарушает права истцов ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 по распоряжению принадлежащим им недвижимом имуществом, то суд, принимая во внимание, что наследником умершего ФИО5 – ФИО7, продавцом ФИО6 не оспаривается зарегистрированное право ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приходит к убеждению, что уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона ( запись регистрации в ЕГРП № и запись регистрации в ЕГРП №) в отношении жилого дома общей площадью 

<

***> кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 

<

***> кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к ФИО6 и ФИО7 о признании исполненными сторонами обязательства по договору купли - продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенному между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО5, ФИО6 с другой стороны, и снятии обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Признать исполненными обязательства по договору купли - продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенному между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, с другой стороны.

Снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (запись о регистрации ипотеки в ЕГРП №) в отношении жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

***> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (запись о регистрации ипотеки в ЕГРП №) в отношении земельного участка, общей площадью 

<

***> кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Г.Д.Щукина