Дело № 2-3415/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-005603-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Е.О.,

с участие предстателя истца ФИО1 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", ООО "Лидер" в лице конкурсного управляющего, СРО Ассоциация "Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих" в лице ФИО2 о признании договора исполненным и обязании произвести компенсационную выплату,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца - адвокат ФИО6, действующий по доверенности в интересах истца ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ППК «Фонд развития территорий», ООО «Лидер» о признании договора исполненным и обязании произвести компенсационную выплату, а именно:

- признать полностью исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 1 281 249,07 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 27.12.2013г. .............. за .............., состоящую из одной комнаты, общей площадью 42 кв.м., находящуюся на 10 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ..............;

- обязать конкурсного управляющего ООО «Лидер» ФИО2 направить в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» документы и сведения о включении истца в реестр кредиторов ООО «Лидер» с фактом оплаты в размере 1 281 249,07 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 27.12.2013г. .............. за .............., состоящую из одной комнаты, общей площадью 42 кв.м., находящуюся на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .............., в 90 м по направлению на северо-запад от жилого ..............;

- обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести расчет и выплатить истцу в срок 10 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возмещение как участнику долевого строительства застройщика ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 27.12.2013г. .............. за .............., состоящую из одной комнаты, общей площадью 42 кв.м., находящуюся на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .............., в 90 м по направлению на северо-запад от жилого ...............

В обоснование, которого сторона истца указывает, что решением арбитражного суда .............. от 27.01.2021г. в составе судьи ФИО4 по делу .............. в отношении ООО «Лидер» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2. Определением арбитражного суда .............. от 10.11.2020г. по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании ООО «Лидер» несостоятельным (банкротом) суд применил правила параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве. Определением арбитражного суда .............. от 29.11.2022г. признаны обоснованными требования ФИО1 к ООО «Лидер» о передаче жилого помещения, включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры: условный .............., площадь 42 кв.м., расположенной на 10 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............., в 90 м по направлению на северо-запад от жилого .............., общая сумма, уплаченная застройщику по договору участия в долевом строительстве от .............. .............. составляет 1 281 249,07 рублей. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» 24.12.2021г. принято решение по второму вопросу повестки дня, а именно «Принять решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 ФЗ от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика..» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Лидер» (..............) и одобрить совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ на основных условиях согласно Приложению 23. 

ФИО1 не может обратиться за выплатой, так как на официальном сайте Фонда отсутствует информация не только о таком дольщике как ФИО1, что говорит о непередаче конкурсным управляющим в Фонд информации о включенной в реестр кредиторов ООО «Лидер» дольщике-истце, но и пропала информация о проблемном застройщике ООО «Лидер». При этом именно на сайте Фонда подавались соответствующие заявления о выплатах и размещалась информация о застройщике и в личных кабинетах дольщиков размещалась информация о полагающейся компенсации, что в настоящий день полностью отсутствует. Это препятствует получению компенсации. Факт оплаты дольщиком застройщику подтвержден вышеуказанным определением арбитражного суда .............. по делу А63-16521/2020, арбитражным судом категорично указан в резолютивной части определения факт заключения и оплаты застройщику по договору долевого участия в строительстве от .............. ...............

Истец ФИО1, надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца – адвокат ФИО6, в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в котором просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Ответчики ООО "Лидер" в лице конкурсного управляющего, СРО Ассоциация "Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих" ФИО2, надлежащим образом и своевременно извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (в ранее действовавшей редакции) далее также - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ) публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Пунктом 3 части 1 статьи 3 названного закона установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Частью 2 названной статьи установлено, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" (далее также - Правила).

Согласно пункту 6 указанных Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал, а также нотариально удостоверенная доверенность (пункт 7 Правил).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», в порядке ст.201.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. N0 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обратилась в суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Лидер» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда .............. от .............. (резолютивная часть от ..............) в отношении ООО «Лидер», введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Сведения о введении в отношении ООО «Лидер» процедуры конкурсного производства опубликованы конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в периодическом издании - газете «Коммерсантъ» от .............. N0 16.

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом. Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенном статьей 71 и статьей 100 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

В пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от .............. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу пунктов 3 -5 статьи 71 и пунктов 3-5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Согласно статье 100 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов.

Вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда .............. от .............., признаны обоснованными требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», .............. (.............. о передаче жилого помещения.

Тем же судебным определением, включены требования ФИО1, .............. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 42 кв.м, расположенной в многоквартирном доме на 10 этаже, условный .............., по адресу: .............., в 90 м по направлению на северо-запад от жилого .............., в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Лидер», .............. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Сумма, уплаченная застройщику по договору участия в долевом строительстве от .............. .............. составляет 1281249,07 руб.

Результатом вынесенного Арбитражным судом .............. судебного определения стала выписка из реестра требований кредиторов от .............., направленная конкурсным управляющим ООО «Лидер» ФИО2 в адрес представителя истца.

Данной выпиской было признано, что сумма, уплаченная участником строительства по договору, предусматривающему передачу помещения, составляет 1281249,07 руб.

Наблюдательным советом ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", в настоящее время - ППК «Фонд развития территорий» 24.12.2021 г. было принято решение по второму вопросу повестки дня, а именно - принять решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика" в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО "Лидер" (..............) и одобрить совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со статьёй 13 Федерального закона N 218- ФЗ.

ФИО1 не может обратиться за выплатой, так как на официальном сайте Фонда отсутствует информация не только о таком дольщике как ФИО1, что говорит о непередаче конкурсным управляющим в Фонд информации о включенной в реестр кредиторов ООО «Лидер» дольщике-истце, но и пропала информация о проблемном застройщике ООО «Лидер». 

При этом именно на сайте Фонда подавались соответствующие заявления о выплатах и размещалась информация о застройщике и в личных кабинетах дольщиков размещалась информация о полагающейся компенсации, что в настоящий день полностью отсутствует. 

Данные обстоятельства препятствует получению компенсации. 

Факт оплаты дольщиком застройщику подтвержден вышеуказанным определением арбитражного суда .............. по делу .............., арбитражным судом категорично указан в резолютивной части определения факт заключения и оплаты застройщику по договору долевого участия в строительстве от 27.12.2013г. .............., чему в мотивировочной части приведено основание такого вывода.

Указанная ситуация обусловлена тем обстоятельством, что ООО "Лидер" в лице его конкурсного управляющего ФИО2 не обеспечила должным образом принятие ППК «Фонд развития территорий» документов по фату включения ФИО1 в реестр кредиторов, чем нарушила ее права и законные интересы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в выплате возмещения было фактически отказано, что является нарушением прав и законных интересов истца, поскольку факт оплаты дольщиком застройщику подтвержден вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда .............. от .............. и выпиской из реестра требований кредиторов от .............., которое в соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного гражданского дела, и, соответственно, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться, и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом вновь.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 1281249,07 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от .............. .............. за жилое помещение - .............. площадью 42 кв.м, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого .............., исполнены в полном объеме, а действия ООО «Лидер» в лице его конкурсного управляющего ФИО2 в необеспечении должным образом принятие ППК «Фонд развития территорий» документов по фату включения ФИО1 в реестр кредиторов и фактический отказ Фонда не соответствует закону, поскольку право на выплату компенсации у ФИО1 установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда ...............

Истцом соблюден порядок подачи заявления на возмещение; договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, в отношении застройщика введено конкурсное производство, требование о передаче квартир по указанному договору включено в реестр требований кредиторов ООО «Лидер», установлена сумма, уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве, а поэтому ФИО1, вправе рассчитывать на восстановление своих прав в части получения возмещения как участник долевого строительства. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", ООО "Лидер" в лице конкурсного управляющего, СРО Ассоциация "Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих" в лице ФИО2 о признании договора исполненным и обязании произвести компенсационную выплату, удовлетворить.

Признать исполненным обязательство участника долевого строительства ФИО1 обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 1 281 249, 07 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 27.12.2013г. .............. за .............., состоящую из одной комнаты, общей площадью 42 кв.м., находящуюся на 10 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо- запад от жилого ..............;

Возложить на конкурсного управляющего ООО "Лидер" ФИО2 обязанность направить в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» документы и сведения о включении истца в реестр кредиторов ООО «Лидер» с фактом оплаты в размере 1 281 249, 07 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 27.12.2013г. .............. за .............., состоящую из одной комнаты, общей площадью 42 кв.м., находящуюся на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .............., в 90 м по направлению на северо-запад от жилого ..............;

Возложить на ППК "Фонд развития территорий" обязанность произвести расчет и выплатить истцу в срок 10 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возмещение как участнику долевого строительства застройщика ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 27.12.2013г. .............. за .............., состоящую из одной комнаты, общей площадью 42 кв.м., находящуюся на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение суда изготовлено 03 декабря 2025 года.